Арбитражный суд Волгоградской области

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                             Дело №А12-11339/2022

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лабутовой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агора» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности

при участии в заседании 

от администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» - не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агора» - ФИО1 по доверенности от 20.07.2022;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск»  (далее – администрация МО «Город Ахтубинск», истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агора» (далее – ООО СЗ «Агора», ответчик) суммы задолженности 815 762 рубля 80 копеек по договору аренды земельного участка №03-22-а от 27.01.2022.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агора» исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениях.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в суд документов, между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» (арендодатель) и ООО СЗ «Агора» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 03-22-а от 27.01.2022 года по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № 30:01:150101:3489, расположенный по адресу: 

<

...> вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.

Администрация ссылается на то, что названный договор по соглашению сторон расторгнут 28.02.2022г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 801 115,73 рублей  и неустойка 14 647,07 по обязательствам, предусмотренным договором. Таким образом, по состоянию на 27.01.2022 года задолженность ООО СЗ «Агора» перед администрацией МО «Город Ахтубинск» составляет 815 762,80 рублей. 25.03.2022 года администрацией МО «Город Ахтубинск» в адрес ООО СЗ «Агора» направлена претензия № 3103/13, однако ответа не последовало.

Неуплата ответчиком арендных платежей явилась основанием для предъявления истцом данного иска.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Аренда земельных участков осуществляется только на основании договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, а особенности сдачи в аренду земельных участков - земельным.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства. К встречным обязательствам арендатора законом в числе прочих отнесены обязанность своевременно вносить арендную плату (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обязанность при прекращении договора аренды возвратить имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды объект должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача объекта аренды арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Исходя из согласованных сторонами условий пункта 3.2.2. договора аренды земельного участка № 03-22-а от 27.01.2022 года арендодатель обязался передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, с учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Аналогичная правовая позиция изложена в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (пункт 10).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение упомянутого пункта договора, вышеназванных норм гражданского законодательства и норм процессуального законодательства истец не представил надлежащих доказательств передачи спорного земельного участка в аренду ответчику, а также доказательств фактического владения и пользования ответчиком указанным земельным участком.

Акт приема-передачи спорного земельного участка в аренду сторонами не составлялся, границы земельного участка на местность не выносились.

В материалах дело не представлено доказательств того, что спорный участок занят какими-либо объектами, находящимися в собственности ответчика.

Довод ответчика о том, что спорный земельный участок ему не передан в аренду и никогда им не использовался, истцом не опровергнут.

Договор аренды считается исполненным с момента реальной передачи арендатору имущества во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения договора аренды недвижимого имущества является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО «Город Ахтубинск» о взыскании с ООО СЗ «Агора» суммы задолженности 815 762 рубля 80 копеек по договору аренды земельного участка №03-22-а от 27.01.2022.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агора» оставить без удовлетворения.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                             С.Г. Пильник