АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1047/2021

28 апреля 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  изготовлена 12.04.2021

Арбитражный суд Курской области  в составе судьи О.А. Матвеевой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому  заявлению

Администрации города Железногорска Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания Черноземье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору № 128 аренды земельного участка от 21.10.2016 за период с 17.10.2016 по 30.09.2020 в размере 337 534 руб. 12 коп., пени в размере 120 714 руб. 57 коп. за период с 11.12.2016 по 16.10.2020, процентов за период с 17.10.2020 по 31.01.2021 в сумме 4 205 руб. 31 коп.

Администрация города Железногорска Курской области (далее – Администрация г. Железногорска, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания Черноземье» (далее – ООО «Ипотечная компания Черноземье», ответчик) о взыскании задолженности по договору №128 аренды земельного участка от 21.10.2016 за период с 17.10.2016 по 30.09.2020 в размере 337 534 руб. 12 коп., пени в размере 120 714 руб. 57 коп. за период с 11.12.2016 по 16.10.2020, процентов за период с 17.10.2020 по 31.01.2021 в сумме 4 205 руб. 31 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 17.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений  относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Ответчик копию определения от 17.02.2021, направленную по адресу юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, получил 24.02.2021, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (30597156122010), при этом каких-либо документов, в том числе письменного отзыва на иск, в материалы дела не представил.

12.04.2021 судом принята резолютивная часть решения, согласно которой заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

23.04.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее. 

21.10.2016 между Администрацией г. Железногорска (арендодатель) и ООО «Ипотечная компания Черноземье» (арендатор) был заключен договор № 128 аренды земельного участка (далее – договор № 128).

В пункте 1.2 договора № 128 стороны подтвердили, что участок передан арендодателем арендатору 17.10.2016 и претензий у арендатора к состоянию участка не имеется.

В соответствии с пунктом 1.1 договора №128 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000012:6438, площадью 5668 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> строительный), с разрешенным использованием в целях строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. При этом согласно пункту 1.3 договора №128 на участке расположен незавершенный строительством объект,  назначение нежилое, общей площадью 1045,5 кв.м.,  степень готовности объекта: 1%,  принадлежащий арендатору на праве собственности (государственная регистрация права от 27.06.2011 № 46-46-07/039/2011-245).

В силу пункта 2.1 договора №128 срок аренды участка устанавливается с 17.10.2016 по 16.10.2019. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам  (пункт 2.2 договора №128). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора №128 порядок определения размера арендной платы приведен в расчете арендной платы (Приложение № 1 к договору) и определен в соответствии с решением Железногорской областной думы  от 27.03.20008 № 5-4-РД «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». 

Арендная плата устанавливается в виде платежа, который арендатор вносит в течение срока действия договора равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, и 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет УФК по Курской области (пункт 3.2 договора №128).

Арендная плата вносится за период с 17.10.2016 по 31.12.2016 не позднее 10.12.2016 в размере 18 071 руб. 47 коп. (пункт 4 Приложения №1 к договору №128).

Согласно пункту 3.4 договора №121 размер арендной платы изменяется в связи с принятием актов федерального законодательства, нормативно-правовых актов федерального законодательства, законодательства субъекта РФ, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, изменяющих значения показателей, применяемых в соответствии с приложением №1 к договору для расчета арендной платы. Кроме того, в силу пункта 3.5 договора №128 размер арендной платы пересматривается в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В пункте 4.2.3 договора №128 закреплена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. 

Пунктом 5.1 договора №128 предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Так, в силу пункта 5.2 договора №128 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области» была установлена новая кадастровая стоимость земельных участков, расположенных на территории Курской области. Соответственно, решением Железногорской городской Думы от 14.02.2017 № 495-5-Рд, опубликованным 23.02.2017 в газете «Железногорские новости», были внесены изменения в решение Железногорской городской Думы от 27.03.2008 № 5-4-РД «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной, а также порядке, условиях и сроках внесения платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в части изменения ставок арендной платы.

Письмом от 17.03.2017 № 384 Администрация г. Железногорска 01.01.2017 размера арендной платы, установленного договором №128, размер периодического платежа с 01.01.2017, подлежащий внесению арендатором в сроки, указанные в пункте 3.2 договора аренды земельного участка, составил 21 297 руб. 51 коп.

31.07.2019 общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания Черноземье»  обратилось в Администрацию г. Железногорска с заявлением о пролонгировании договора №128 до 31.12.2019 или заключении нового договора.

Согласно письма от 29.08.2019 Администрации г. Железногорска договор № 128 считается возобновленным на неопределенный срок. 

Договор № 128 прекратил действие 16.10.2020 на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 5 статьи 16 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из искового заявления, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 337 534 руб. 12 коп. за период с 17.01.2016 по 30.09.2020.

Ссылаясь на указанные обстоятельства,  Администрация г. Железногорска обратилась в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При этом суд учитывает, что в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией г. Железногорска как арендодателем и ООО «Ипотечная компания Черноземье» как арендатором сложились правоотношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:6438, площадью 5668 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> строительный), с разрешенным использованием в целях строительства многоквартирного жилого дома.  

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, размер и условия внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.10.2016 №128 согласованы сторонами в разделе 3 договора и Приложении №1 к договору.

Факт передачи земельного участка ответчику и не перечисления последним в установленный срок арендной платы подтвержден материалами дела. Доказательств погашения задолженности от ответчика не поступило.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части  3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с правилами статей 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 41 АПК РФ злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

В определении суда от 17.02.2021, полученному ответчиком 24.02.2021, ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений  относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Указанные документы ответчиком не представлены.

Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Исходя из изложенного, заявленные исковые требования Администрации г. Железногорска о взыскании с ООО «Ипотечная компания Черноземье» задолженности по договору №128 аренды земельного участка от 21.10.2016 за период с 17.10.2016 по 30.09.2020 в размере 337 534 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора аренды от 21.10.2016 №128 начислены пени за период с 11.12.2016 по 16.10.2020 в размере 120 714 руб. 57 коп.  (расчет пени приложен к исковому заявлению).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 21.10.2016 №128 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени по договору аренды от 21.10.2016 №128 проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным. 

Доказательств внесения арендной платы в спорной сумме и уплаты начисленных пени ответчиком не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 17.10.2020 по 31.01.2021 в сумме 4 205 руб. 31 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец произвел начисление ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности (337 534 руб. 12 коп.) за период с 17.10.2020 по 31.01.2021 в сумме 4 205 руб. 31 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

На основании изложенного, суд полагает требование истца о взыскании с ООО «Ипотечная компания Черноземье» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2020 по 31.01.2021 в сумме 4 205 руб. 31 коп. также подлежащими удовлетворению.

Учитывая указанные обстоятельства и представленные документы, ввиду отсутствия доказательств внесения ответчиком арендной платы и возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд. 

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, 65, 110, 167-171, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Железногорска Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания Черноземье» в пользу Администрации города Железногорска Курской области задолженность по договору № 128 аренды земельного участка от 21.10.2016 за период с 17.10.2016 по 30.09.2020 в размере 337 534 руб. 12 коп., пени в размере 120 714 руб. 57 коп. за период с 11.12.2016 по 16.10.2020, проценты за период с 17.10.2020 по 31.01.2021 в сумме 4 205 руб. 31 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания Черноземье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 249 руб. 00 коп.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                                                             О.А. Матвеева