ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-23986/2022

Дело № А41-83224/19

11 января 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  11 января 2023 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Епифанцевой С.Ю., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от УНКО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» - ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2021,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7  на определение Арбитражного суда Московской области от 13.10.2022 по делу  № А41-83224/19,

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 22.07.2020 ООО «ИВАКИНО ПАРК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО8 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер - 386, адрес для направления корреспонденции: 117312, 

<

...>). 

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 121 от 11 июля 2020 г. 

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» (Фонд защиты прав участников долевого строительства) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила:

1. Удовлетворить заявление Фонда защиты прав участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Ивакино Парк" на земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0020401:133, площадью 9 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий ООО "Ивакино Парк" на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: 9-ти этажный жилой многоквартирный дом, сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения (ID ЕРПО р-41740), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

2. Передать Фонду защиты прав участников долевого строительства права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "Ивакино Парк" в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров).

3. Передать Заявителю обязательства ООО "Ивакино Парк" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела № А41-83224/19, при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать имевшееся у ООО "Ивакино Парк" право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

4. Определить соотношение прав ООО "Ивакино Парк" на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установить размер требования Заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "Ивакино Парк" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2021 года по делу №А41-83224/19 (резолютивная часть определения объявлена 31 марта 2021 года), оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2021 года, заявление Фонда было удовлетворено. 

Фонду переданы права на земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0020401:133, площадью 9 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащие ООО «ИВАКИНО ПАРК» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: 9-ти этажный жилой многоквартирный дом, сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения, также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Фонду переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженернотехнического обеспечения по договорам, заключенным ООО «ИВАКИНО ПАРК» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями, при их наличии.

Фонду переданы обязательства ООО «ИВАКИНО ПАРК» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершения строительства объекта незавершенного строительства. 

В рамках рассматриваемого дела в суд обратилась унитарная некоммерческая организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" (далее - Фонд) с заявлением об установлении соотношения прав ООО "ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ" на земельный участок с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Фонду и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также установления размера требования Фонда, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "ИВАКИНО ПАРК" в соответствии с п. 4 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве.

Определением от 13.10.2022 (резолютивная часть объявлена 23.03.2022) Арбитражный суд Московской области определил соотношение прав ООО «ИВАКИНО ПАРК» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установил размер требования Заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО «ИВАКИНО ПАРК» в соответствии с пунктом 4 статьи201.15-1 Федерального закона No 127-ФЗ в размере 316 280 772,60 руб.

Включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ИВАКИНОПАРК» требования Унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» в размере316 280 772,60 руб. основного долга.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права при его вынесении.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 201.15.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). 

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с абзацем шестым 6 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Частью 1 статьи 9.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 закреплено, что в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном ст. ст. 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 и 201.15-2-2 Закона о банкротстве, переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в п. 5 ч. 1 ст. 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. 

Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Возможность осуществления Фондом субъекта Российской Федерации урегулирования обязательств застройщика за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 закреплена частью 3 статьи 21.1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 3.1 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 установлено право Фонда принимать решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в течение 10 дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 10 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. 

При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. 

Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством РФ, соответствующего заключения определяются Правительством РФ.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области был создан 18.05.2020 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области N 181/9 от 13.04.2020 "О создании Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области".

Между Фондом и конкурсным управляющим ООО "ИВАКИНО ПАРК" подписан договор передачи обязательств застройщика. 

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, обязательства перед которыми передаются Фонду, составил 674 082 297,10 руб. 

Стоимость прав застройщика на переданный Фонду земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями равна 380 000 000 руб. 

Таким образом, стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирным домом на 3 400 007,22 руб. меньше, чем совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, что также подтверждается ранее представленным расчетом конкурсного управляющего. 

В соответствии с п. 4 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве Фонд получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и стоимостью прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства-многоквартирными домами в размере        316 280 772,60руб.

Учитывая, что первоначальное заявление Фонда содержало требование об определении соотношения прав ООО "ИВАКИНО ПАРК" на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, установлении размера требования Фонда, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "ИВАКИНО ПАРК" в соответствии с п. 4 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, суд установил сумму в размере 316 280 772,60 руб. в качестве разницы указанного соотношения для установления данной суммы как требования Фонда в реестре требований кредиторов должника.

Поскольку Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области были соблюдены все условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы заявителей о нарушении судом первой инстанции положений части 12 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, выразившемся в неверном определении размера соотношения стоимости прав застройщика-банкрота на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, отклоняются апелляционным судом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона, на что было указано в мотивировочной части оспариваемого определения.

Доводы апелляционной жалобы физических лиц - участников строительства о преждевременности рассмотрения заявления Фонда до рассмотрения всех требований участников строительства к должнику и недопущения их постановки в неравное положение с иными гражданами, требования которых были включены управляющим и судом, также были обоснованно отклонены судом первой инстанции, каких-либо иных нарушений прав и интересов заявителей оспариваемым судебным актом апелляционная инстанция также не установила.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционные жалобы не содержат.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 12.1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона N 151-ФЗ от 27.06.19) определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве, в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.

По результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции в течение четырнадцати дней принимает постановление, которое является окончательным, при этом пересмотр постановления суда апелляционной инстанции в порядке кассационного производства в рамках такого порядка законодательством не предусмотрен.

Таким образом, настоящее постановление является окончательным и обжалованию в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13.10.2022 по делу  №А41-83224/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление обжалованию в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа не подлежит. 

Председательствующий cудья 

 

А.В. Терешин

Судьи 

 

С.Ю. Епифанцева

Н.В. Шальнева