АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                     

03 ноября 2017 года                                                                                      Дело А03-8872/2017

 

              Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года

              Полный текст решения изготовлен 03 ноября  2017 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Краснощёковского района Алтайского края, с.Краснощёково Краснощёковского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АЛТ-АГРО», с.Берёзовка Краснощёковского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 187 131 руб. 20 коп., из них 179 562 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 18.01.2011 №1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 и 7 569 руб. 09 коп. пени,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2  по доверенности от 27.10.2017 № 1332, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация  Краснощёковского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЛТ-АГРО» о взыскании 187 131 руб. 20 коп., из них 179 562 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 18.01.2011 №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 и 7 569 руб. 09 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 02.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.08.2017 по ходатайству ответчика, в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования администрации Краснощековского района Алтайского края  подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:69, расположенного примерно в 6,7 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 1729683 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:937, расположенного примерно в 6,4 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 2217470 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 3, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:938, расположенного примерно в 6,4 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 164060 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 4, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:939, расположенного примерно в 6,4 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 92520 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 5, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:940, расположенного примерно в 7,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 2248895 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 6, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:87, расположенного примерно в 14 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 2418121 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования..

18.01.2011 между администрацией Краснощековского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-АГРО» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 7, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:21:010005:942, расположенного примерно в 5,7 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Берёзовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Краснощековский район, с.Берёзовка, общей площадью 3414898 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного использования.

Срок аренды земельных участков установлен на 48 лет с 10.02.2010 по 10.02.2048 (пункт 2.1 договоров).

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  03.06.2011.  

Пунктом 2.2 договоров стороны установили, что условия заключенных договоров применяются к их отношениям, начиная с 10 февраля 2010 года, согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3.3 договоров арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него  образовалась задолженность по арендной плате.

Направленная  в адрес ответчика претензия исх. № 520 от 21.04.2017 о погашении  образовавшейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском (л.д. 56-63). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставленный в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных  государственная собственность, на которые не разграничена. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В связи с принятием постановления Администрации Алтайского края № 578 от 26.10.2012 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края»,  решением Краснощёковского районного Совета депутатов № 20-РС от 17.12.2012 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» изменился коэффициент, применяемый при расчета годовой арендной платы коэффициент (К) за использование земельных участков, находящихся на территории Краснощековского района, государственная собственность на которые на разграничена, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков: за сельскохозяйственные угодья утвержден в размере – 0,006 и изменился коэффициент (К1), устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы – 1,25.

Решением Краснощековского районная Совета депутатов № 19-РС от 18.12.2013 «О рассмотрении протеста прокурора № 963 от 25.11.2013 на решение № 20-РС от 17.12.2012 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Краснощековского районного Совета Депутатов № 13 от 24.04.2015 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» вышеуказанные коэффициенты остались без изменения.

 Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы суд считает обоснованными. 

Расчет задолженности по арендной плате суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, № 2, № 3, № 4,                     № 5, № 6, № 7 в размере 179 562 руб. 11 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условиями пункта 3.4 договорам аренды земельных участков от 18.01.2011 №1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени  в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку в сумме 7 569  руб. 09 коп. 

Расчет пени судом проверен и признан верным. Иск в этой части также подлежит удовлетворению. 

Оплата государственной пошлины относится на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При принятии искового заявления к производству истцом государственной пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТ-АГРО», с.Берёзовка Краснощёковского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу администрации Краснощёковского района Алтайского края, с. Краснощёково Краснощёковского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 187 131 руб. 20 коп., из них 179 562 руб. 11 коп. основного долга и 7 569 руб. руб. 09 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТ-АГРО», с.Берёзовка Краснощёковского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 614 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

 Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова