АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001,  г.Самара,  ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-9507/2021

06 июля 2021 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 06 июля 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании 29 июня 2021 года дело

по иску акционерного общества "Тольяттисинтез" 

к Администрации городского округа Тольятти 

о признании права собственности 

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, муниципальное предприятие городского округа Тольятти «Инветаризатор»,

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 19.12.2018,

от ответчика - не явились, извещены,

от третьих лиц - не явились, извещены.

установил:

Акционерное общество "Тольяттисинтез" обратилось в арбитражный суд с иском к  о Администрации городского округа Тольятти о признании право собственности акционерного общества «Тольяттисинтез» на объект недвижимости - нежилое здание газоспасательной Лит.А72, общей площадью 1018,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 8 в силу приобретательной давности.

Определением от 09.04.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 26.05.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципальное предприятие городского округа Тольятти «Инветаризатор».

Истец поддержали исковые требования.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, АО «Тольяттисинтез» не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным нежилым зданием газоспасательной лит.А72, год постройки 1971, общей площадью 1018,2 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 8.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302053:2217, общей площадью 2 681 266 кв. м., который находится в собственности АО «Тольяттисинтез», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2018.

АО «Тольяттисинтез» создано 03.03.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 63 №004787482. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц актуальной на текущую дату полученной в отношении Истца, правопредшественником АО «Тольяттисинтез» является ОАО «Химпром» (п. 102 Выписки из ЕГРЮЛ).

Ранее владельцем и пользователем здания являлось АО «Химпром». В 2011 году ЗАО «Тольяттисинтез» было реорганизовано путем присоединения к нему ОАО «Химпром». Следовательно, ОАО «Химпром» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Тольяттисинтез», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 10.01.2012 серия 63 №005668950.

На основании договора о присоединении от 09.09.2011 все имущество, права и обязанности ОАО "Химпром" в соответствии с передаточным актом от 23.12.2011, были переданы АО "Тольяттисинтез".

Однако, согласно акта №1 от 25.05.2012 о проверке наличия и состояния документов ОАО «Химпром» за период деятельности с 2000 по 2011 г. г. установлено, что архивный фонд ОАО «Химпром» отсутствует, в том понимании какое дано в ст. 3 ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» №125 от 22.10.2004, в связи с чем отсутствует возможность предоставить документы, подтверждающие приобретение и пользование ОАО «Химпром» указанного объекта.

Письмом от 01.08.2019 №05-20/1306-И Управление государственной архивной службы Самарской области, также сообщает об отсутствии документов ОАО «Химпром».

Письмом от 15.08.2019 №04-22/138 Самарский областной государственный архив социально-политической истории сообщает, что в документах по приватизации ПО «Синтезкаучук» сведения о здании газоспасательной Лит.72А, расположенном по адресу: 

<

...> отсутствуют.

В соответствии с п.5 ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах» при присоединении одного общества к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого общества в соответствии с передаточным актом.

Согласно передаточного акта к договору о присоединении ОАО «Химпром» к ЗАО «Тольяттисинтез» от 09.09.2011 ЗАО «Тольяттисинтез» принимает активы и пассивы ОАО «Химпром», а также все права и обязанности последнего, что также корреспондируется с п. 1.1 договора о присоединении.

Кроме того, ЗАО «Тольяттисинтез» является полным правопреемником ОАО «Химпром» в отношении всего комплекса его имущественных прав и обязательств, в отношении всех его кредиторов и должников, обязательств перед бюджетом, включая обязательства, оспариваемые сторонами и обязательства, срок которых еще не наступил.

Таким образом, акционерное общество «Тольяттисинтез» является универсальным правопреемником ОАО «Химпром», у которого был в пользовании и владении, в том числе объект недвижимости здание газоспасательной лит.А72, год постройки 1971.

Кроме того, согласно разделительного баланса от 31.01.2008 ОАО «Химпром» передал ЗАО «Тольяттисинтез» здания и сооружения в соответствии с регламентами зон №ПК-1 (договор аренды 605). Предметом договора от 10.01.2003 №605 и соглашения о перенайме №ТС-605/1 от 03.08.2008 являлась аренда земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000 000:0001, общей площадью 4 145 197 кв.м., на котором находилось, в том числе здание газоспасательной лит.А72, что подтверждается схемой земельного участка. Данный земельный участок в дальнейшем был разделен и выкуплен АО «Тольяттисинтез» в силу ст.39.20 ЗК РФ. Следовательно, у АО «Тольяттсинтез» право пользования и владения данным зданием возникло с момента подписания акта приема-передачи к разделительному балансу от 31.01.2008.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302053:2217, общей площадью 2 681 266 кв.м., на котором расположено здание газоспасательной, принадлежит на праве собственности АО «Тольяттисинтез».

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ определен один из принципов земельного законодательства, а именно единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Экспертным заключением №1809181 от 02.11.2018, подготовленным ООО «Экспертный Центр Кузнецова» здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001». Инженерные сети находятся в исправном рабочем состоянии.

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного нежилого здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», здание пригодно для эксплуатации, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Необходимость в регистрации права собственности на Объект - здание газоспасательной, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, дом 8 в целях ввода объекта в гражданский оборот, послужило поводом для подачи искового заявления о признании права собственности на объект в силу приобретательной давности. АО «Тольяттисинтез» полагает, что у него на законном основании возникло право собственности на здание газоспасательная Лит.72А и иных способов легализовать данный объект недвижимости нет.

Согласно ответа Управления государственной архивной службы Самарской области (ГБУСО «ЦГАСО») от 01.08.2019 №05-20/1306-И архивные документы, подтверждающие владение и пользование зданием газоспасательная Лит.72А ТОАО «Синтезкаучук» и ОАО «Химпром» отсутствуют.

Кроме того, согласно письма Администрации г.о.Тольятти от 26.01.2021 №456/5-2 объект недвижимости - нежилое здание газоспасательной Лит.А72, общей площадью 1018,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Новозаводская, 8 в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от 02.09.2019 по делу №А55-10530/2019 установлены следующие обстоятельства.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в рамках дела №А55-10530/2019 указало, что по сведениям реестра федерального имущества по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 8 числятся только следующие объекты недвижимости: защитное сооружение гражданской обороны общей площадью 871.2000 кв.м., защитное сооружение гражданской обороны общей площадью 866.5000 кв.м. Таким образом, в реестре федерального имущества здание газоспасательной Лит.А72, общей площадью 1018,2 кв.м. не числится.

Муниципальное предприятие «Инвентаризатор» указало, что по сведениям, содержащимся в реестре технической документации (РТД) МП «Инвентаризатор» провело 01.04.1999 первичную инвентаризацию объекта недвижимости - здание газоспасательной Лит.А72, расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 8. По результатам инвентаризации заявителю - ОАО «Химпром» была выдана справка формы Ф-11.

Таким образом, указанное обстоятельство установленное судом подтверждает, что ОАО «Химпром» владел и пользовался зданием газоспасательная, лит.72А, расположенным по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Новозаводская, 8.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских нрав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 19 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 данною Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ПК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности акционерного общества «Тольяттисинтез» (ИНН 

<

***>) на объект недвижимости - нежилое здание газоспасательной Лит.А72, общей площадью 1018,2 кв.м., кадастровый номер 63:09:0302053:2488, расположенное на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302053:2217 по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 8 подлежат удовлетворению. При принятии решения Арбитражный суд  Самарской области учитывает, что ответчик не заявил каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований, а также документов, подтверждающих наличие права на спорный объект третьих лиц, не представил, ответчик спорным имуществом не владеют.

Расходы по государственной пошлине и на проведение судебной экспертизы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца с учетом его заявления в судебном заседании об отнесении расходов на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Тольяттисинтез» (ИНН 

<

***>) на объект недвижимости - нежилое здание газоспасательной Лит.А72, общей площадью 1018,2 кв.м., кадастровый номер 63:09:0302053:2488, расположенное на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302053:2217 по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 8.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                  В.А. Копункин