АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6005/2024

г. Кострома

16 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 55737 руб. 49 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 01.11.2021, 18134 руб. 80 коп. пеней за период с 01.10.2021 по 01.11.2021 по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 № Д.3240.4,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухаревой А.М., 

при участии: стороны не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 55737 руб. 49 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 01.11.2021, 18134 руб. 80 коп. пеней за период с 01.10.2021 по 01.11.2021 по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 № Д.3240.4. 

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ранее от ответчика в материалы дела поступил отзыв, ходатайствует о снижении размера пени.  

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 03.06.2013 № Д.3240.4 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок площадью 18600 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:060401:10, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (далее – земельный участок), для использования в целях эксплуатации автопарка.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2013.

Срок аренды – с 16.05.2013 по 15.05.2062 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы определен в разделе 3 договора.

Арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий год, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора).

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

Уведомления об изменении размера арендной платы по договору направлялись ответчику в установленном порядке.

В 2021 г. размер арендной платы составил 640981 руб. 12 коп. за год, 160245 руб. 28 коп. за квартал (уведомление от 08.06.2021 № 02-37исх-1728/21).

Согласно доводам иска задолженность по оплате арендной платы за период с 01.10.2021 по 01.11.2021 составляет 55737 руб. 49 коп.   

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.3 договора).

Согласно расчету истца размер пени за период с 01.10.2021 по 01.11.2021 составляет 18134 руб. 80 коп.   

В связи с наличием задолженности Управление направляло претензию от 03.12.2021 № 02-37исх-3553/21.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на иск: указал, что задолженность образовалась в связи с наложением ареста на расчетный счет; просит снизить размер пени.   

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности  за период с 01.10.2021 по 01.11.2021 в размере 55737 руб. 49 коп.

Расчет задолженности, произведен истцом на основании действующих нормативных правовых актов, соответствует требованиям закона, проверен и принимается судом.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.10.2021 по 01.11.2021 в размере 18134 руб. 80 коп.

Расчет пеней, представленный истцом за заявленный период, ответчиком не оспорен,  проверен и принят судом.  

Ходатайство ответчика о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ судом рассмотрено и отклонено. Из представленного истцом расчета следует, что неустойка им начислена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Учитывая период просрочки, размер ставки, отсутствие доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, основания для уменьшения неустойки у суда отсутствуют.

Ответчик, заявляя о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств суду не представил.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 18134 руб. 80 коп. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России, г. Кострома в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома  55737 руб. 49 коп. задолженности, 18134 руб. 80 коп. пени.  

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России, г. Кострома,  в доход федерального бюджета 2955 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

             Судья                                                              Т.В. Сергушова