АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17941/2020

город  Кемерово

09 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Ко», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Цимус-Новосибирск», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 30 474 руб. 30 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность 26.03.2020, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Ко» (далее – ООО «Инвест-Ко», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цимус-Новосибирск» (далее - ООО «Цимус-Новосибирск», ответчик) о взыскании 30 474 руб. 30 коп., в том числе 27 670 руб. 79 коп. долга по договору субаренды №016-цимус от 15.12.2015 за период с 01.04.2020 по 14.05.2020, 2 803 руб. 51 коп. пени. 

В ходе рассмотрения дела ответчик возразил относительно удовлетворения исковых требований, указав на следующее. Во-первых, ООО «Цимус-Новосибирск» отнесено к перечню организаций, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем ему предоставлена отсрочка уплаты арендной платы на условиях, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439. Во-вторых, деятельность в арендуемом помещении прекращена ООО «Цимус-Новосибирск» 28.04.2020, о чем в адрес истца направлено информационное письмо. 

Истец представил возражения на отзыв, мотивированные следующим. В арендуемом помещении ответчиком осуществлялась продажа товаров первой необходимости, что указывает на отсутствие оснований для приостановления деятельности; арендатор не обращался к арендодателю с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в связи с чем права на отсрочку у ответчика не имеется.

Определением от 26.10.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 02.11.2020. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, указал на недобросовестное поведение ответчика, по доводам ответчика возражал, представил письменные пояснения, согласно которым между сторонами ранее заключалось дополнительное соглашение от 01.04.2020 об уменьшении размера арендной платы. Таким образом, ответчик согласился с предоставлением скидки, а не отсрочки по уплате арендной платы.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

15.12.2015 между ООО «Кузбасс Капитал Инвест» и ООО «Цимус» заключен договор субаренды № 016-цимус (далее - «Договор») части нежилого помещения площадью 230 кв.м., расположенного на 1-ом этаже здания с кадастровым номером 42:22:0102009:1470 по адресу: 

<

...> (далее - Объект, помещение).

В результате реорганизации ООО «Кузбасс Капитал Инвест» 03 марта 2017 года все права и обязанности по Договору от прежнего Арендатора перешли к ООО «Инвест-Ко» (Арендатор) в порядке универсального правопреемства на основании передаточного акта от 22.02.2017.

Согласно Соглашению о замене стороны от 01.06.2018 к Договору все права и обязанности прежнего Субарендатора с 01.06.2018 перешли к ООО «Цимус-Новосибирск».

Как установлено пунктом 4.1. Договора субаренды, размер арендной платы за Объект, переданный Субарендатору, за один месяц определяется путем сложения фиксированной части за пользование Объектом и переменной части, которая составляет расходы по оплате потребленной Субарендатором электроэнергии, определяемым согласно показаниям прибора учета и действующим на момент потребления установленным тарифам.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2020 к Договору с 01.01.2020 фиксированная часть арендной платы составляет ежемесячную сумму в размере 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей 00 коп., в том числе НДС 20%.

Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2020 к Договору с 01.04.2020 сумма фиксированной части арендной платы ежемесячно устанавливается в размере 8 (восемь) процентов от товарооборота от коммерческой деятельности Субарендатора в результате использования Объекта, в том числе НДС 20%, но не менее 20 (двадцати тысяч) рублей, в том числе НДС 20%. Фиксированный минимум арендной платы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, в том числе НДС 20%, Субарендатор оплачивает Арендатору не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы за период с 01.04.2020 по 14.05.2020 в общем размере 27 670 руб. 79 коп., истец направил в его адрес предарбитражное уведомление исх. №94 от 15.05.2020. Уведомление получено ответчиком 23.05.2020 (что подтверждается данными сайта «Почта России»), требования добровольно не удовлетворены.

Помимо долга в указанной сумме, истцом также заявлено требование о взыскании 2 803 руб. 51 коп. пени, начисленной в связи с просрочкой внесения спорных арендных платежей по договору за период с 07.04.2020 по 07.08.2020.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" органы государственной власти субъектов Российской Федерации принимают решения об отнесении возникших чрезвычайных ситуаций к чрезвычайным ситуациям регионального или межмуниципального характера, вводят режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пунктам 2,3 Требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее – Обзор), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. 

Согласно п. 4 Обзора право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Распоряжением Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14.03.2020 N 21-рг с 16.03.2020 на территории Кемеровской области - Кузбасса введен режим функционирования для органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций "Повышенная готовность".

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «Цимус-Новосибирск» является торговля розничная большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров в неспециализированных магазинах (код 47.19.1). Указанный вид деятельности входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С учетом данного обстоятельства, а также фактического заключения сторонами договора субаренды до введения ограничительных мер суд приходит к правомерности позиции ООО «Цимус-Новосибирск» о наличии у него права на отсрочку уплаты арендной платы за спорный период в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ.

Данные о виде деятельности ответчика находятся в открытом доступе на сайте Федеральной налоговой службы РФ (https://egrul.nalog.ru/). Согласно пояснениям самого истца заключение дополнительного соглашения от 01.04.2020 о снижении размера арендной платы обусловлено распространением новой коронавирусной инфекции в регионе. Следовательно, истец знал и не мог не знать о предоставленном арендатору непосредственно законодателем праве на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона №98-ФЗ. 

Доказательств информирования арендатора о наличии у него такого права арендодателем не представлено, в связи с чем ООО «Инвест-Ко» считается лицом, фактически предоставившим соответствующую отсрочку.

Довод истца о том, что арендатор не обращался к нему за предоставлением соответствующей отсрочки, судом отклоняется, поскольку для возникновения права арендатора на отсрочку такого обращения не требуется (п. 4 Обзора). 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Право на отсрочку по уплате арендной платы, установленное Законом №98-ФЗ, выступает механизмом защиты прав арендаторов, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. При этом негативные последствия для арендатора, по мнению суда, могут выражаться, в том числе в существенном снижении выручки, закрытии (приостановлении  работы) мест осуществления торговой деятельности в результате введения ограничительных мер.

Для получения арендатором отсрочки по уплате арендной платы предписано соблюдение совокупности ряда поименованных в законе условий. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки (в том числе, фактического прекращения использования помещения) не требуется.

В то же время, как указано в п. 4 Обзора, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Однако установленные судом обстоятельства не позволяют с достоверностью констатировать наличие в действиях ответчика признаков недобросовестного поведения в понимании ст. 10 ГК РФ. В нарушение ч.1 ст.65 АПК РФ истцом обратное не доказано.

Довод истца о реализации ответчиком товаров первой необходимости не может выступать обстоятельством, препятствующим возникновению права на отсрочку, поскольку, как уже отмечалось, ООО «Цимус-Новосибирск» осуществляет деятельность в отрасли, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. О наступлении для ответчика как арендатора неблагоприятных последствий в условиях ухудшения экономической ситуации свидетельствует направленное им в адрес истца письмо от 27.04.2020 с уведомлением о приостановлении деятельности магазина (т.1 л.д. 59).

Аналогичным образом, заключение между сторонами 01.04.2020 дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы не лишает ответчика как арендатора предоставленного ему законом права на отсрочку.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что действия ответчика носили заведомо недобросовестный характер, осуществлялись исключительно с намерением причинить вред истцу, а также того, что ответчик, выступающий в качестве арендатора в спорных отношениях, не пострадал в условиях ухудшения экономической ситуации.

Доводы ответчика о наличии у него права на уменьшение размера арендной платы судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 1.4. Договора объект передан в целях размещения магазина непродовольственных товаров «Цимус».

Доказательств невозможности использования арендуемого помещения по назначению в течение всего спорного периода ответчиком не представлено. По мнению суда в рассматриваемой ситуации, исходя из представленных документов, у ответчика возникло именно право на отсрочку по уплате арендной платы, а не на уменьшение последней.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено пп. а) п. 3 Требований, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, поскольку с 16.03.2020 ООО «Цимус-Новосибирск» предоставлена отсрочка по уплате арендной платы по Договору, срок исполнения ответчиком указанного обязательства на дату обращения истца с соответствующим требованием в суд, рассмотрения судом настоящего спора, не наступил. При этом истец не лишен возможности обратиться в последующем в суд за защитой нарушенного права в случае, если на дату наступления срока исполнения обязательства требование по уплате ООО «Цимус-Новосибирск» арендной платы за спорный период не будет исполнено.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 14.05.2020 истцом начислена неустойка в соответствии с п. 6.6 Договора с 07.04.2020 по 07.08.2020. Поскольку срок исполнения обязательства по Договору не наступил, требование о взыскании договорной неустойки за нарушение такого обязательства заявлено также преждевременно.

При этом суд дополнительно отмечает, что согласно данным сайта Федеральной налоговой службы Российской Федерации (https://www.nalog.ru/) в отношении ООО «Цимус-Новосибирск» введен мораторий на банкротство. Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (о банкротстве)»).

Требования ООО «Инвест-Ко» о взыскании с ООО «Цимус-Новосибирск» как суммы долга, так и суммы начисленной на основании ст.330 ГК РФ в связи с просрочкой внесения арендной платы неустойки по Договору не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся судом на истца (ч.1 ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко