Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91128/23

08 февраля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 07 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 (далее – ответчик) с иском об обязании ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 передать ООО БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом № 22 мкр. ФИО2 в г. Балашиха Московской области, документы, а именно:

1.                      техническую документацию на системы водопровода, канализации, энергоснабжения и другие документы, которые управляющая организация обязана вести (с отражением результатов осмотров, актов проверки и др.);

2.                      технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

3.                      документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.                      документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.                      акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

- инженерных коммуникаций

- коллективных (общих домовых) приборов учета

- общих (квартирных) приборов учета

- индивидуальных приборов учета

- санитарно-технического оборудования

- иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования

- отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке;

6.                       кадастровую карту (план) земельного участка;

7.                       документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута;

8.                      проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с конторой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

9.                       акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

10.                   акты освидетельствования скрытых работ;

11.                   протокол измерения шума и вибрации;

12.                   разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

13.                   акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

14.                   акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета;

15.                   паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

16.                   акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

17.                   письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (за год, предшествующий передаче документации);

18.                   журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений но вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

19.                   иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

20.                   документы паспортного стола (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности; карточки формы "А" и "Б" паспортного стола)

21.                   финансовые лицевые счета собственников и нанимателей квартир.

Взыскать с ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 в пользу ООО БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ расходы по оплате государственной пошлины в размере  6 000  руб.

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. ФИО2, д. 22 на основании решения собственников жилых помещений, оформленных протоколом общего собрания от 03.02.2020 № 2 и решения ГУ МО «ГЖИ МО» №Р001-2253427011-33663622 от 02.07.2020г.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ ОПЫТНОЕ 22.

Письмом истец  потребовал от ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 22 мкр. ФИО2 в г. Балашиха Московской области документацию.

Однако, указанная документация не передана истцу, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно выписке из реестра Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» Управляющей организацией многоквартирного дома находящегося по адресу: 

<

...> является "БКС"   (143904,   

<

...>, ОГРН  

<

***>, лицензия номер 2099).

В соответствии с реестром лицензии ГЖИ Московской области, размещенном в ГИС ЖКХ - государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по мнению ответчика, истец не является лицом, принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Отзывы приобщены к материалам дела.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материала дела, на основании решения собственников жилых помещений, оформленного протоколом общего собрания от 03.02.2020 № 2, истец выбран управляющей организацией многоквартирного дома по адресу Московская обл., г. Балашиха, мкр. ФИО2, д. 22.

Решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области №Р001-2253427011-33663622 от 02.07.2020г. приобщено к материалам дела.

В свою очередь, ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 являлось предыдущей управляющей организацией указанному многоквартирному дому, что подтверждается протоколом общего собрания от 03.02.2020 № 2.

Письмом истец  потребовал от ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 22 мкр. ФИО2 в г. Балашиха Московской области документацию.

Однако, ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 до настоящего времени, не передало истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирные дома является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирные дома и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу.

Вместе с тем, ответчик указывает на то, что МУП «БКС», а не истец с 01.08.2022 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №P001-4347688239-61093265 от 30.07.2022.

Между тем, вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 02.03.2023 по делу № 2а-2057/2023 признаны незаконными действия Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по внесению изменений в реестр лицензий Московской области сведений о МУП "БКС" как управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и исключению сведений об ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ", как управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>; на Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» возложена обязанность устранить допущенное нарушение.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Учитывая, что решением Красногорского городского суда Московской области от 02.03.2023 по делу № 2а-2057/2023 признаны незаконными действия Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по внесению изменений в реестр лицензий Московской области сведений о МУП "БКС" как управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и исключению сведений об ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" как управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, суд приходит к выводу о том, что истец, имеет право требовать от ответчика передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 17.08.2023 по делу № А41-70216/2022 отказано в иске МУП "БКС" к ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ"  о передаче технической документации  в отношении многоквартирного дома № 22 мкр. ФИО2 в г. Балашиха Московской области.

ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 не является надлежащей управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома. Однако, несмотря на обращения истца с просьбой передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, ответчик такую документацию в полном объеме истцу не передал.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (в соответствующей редакции) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам,  предыдущей управляющей организацией являлось ТСЖ ОПЫТНОЕ 22, доказательств обратного, суду не представлено.

Следовательно, ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу, то есть ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ", а  случае отсутствия вышеуказанных документов восстановить их. Возражений по перечню технической документации ответчиком не представлено.

Исковые требования ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" о передаче технической документации суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, заявленные требования об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на МКД подлежат удовлетворению, с установлением срока для передачи 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ удовлетворить.

Обязать ТСЖ ОПЫТНОЕ 22(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. ФИО2, д. 22,  следующие документы и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. техническую документацию на системы водопровода, канализации, энергоснабжения и другие документы, которые управляющая организация обязана вести (с отражением результатов осмотров, актов проверки и др.);

2.                      технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

3.                      документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.                      документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.                      акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

- инженерных коммуникаций

- коллективных (общих домовых) приборов учета

- общих (квартирных) приборов учета

- индивидуальных приборов учета

- санитарно-технического оборудования

- иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования

- отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке;

6.                       кадастровую карту (план) земельного участка;

7.                       документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута;

8.                      проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с конторой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

9.                       акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

10.                   акты освидетельствования скрытых работ;

11.                   протокол измерения шума и вибрации;

12.                   разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

13.                   акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

14.                   акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета;

15.                   паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

16.                   акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

17.                   письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (за год, предшествующий передаче документации);

18.                   журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений но вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

19.                   иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

20.                   документы паспортного стола (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности; карточки формы "А" и "Б" паспортного стола)

21.                   финансовые лицевые счета собственников и нанимателей квартир.

Взыскать с ТСЖ ОПЫТНОЕ 22 в пользу ООО БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ расходы по оплате государственной пошлины в размере  6 000  руб.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

Судья                                                                        А.В. Степаненко