АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18581/2021

19 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 19 апреля 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шмакова Г.В., при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «А+Лайф.рус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента городского хозяйства Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.07.2021 (паспорт, диплом),

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (далее – ООО «ДУ № 1, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «А+Лайф.рус» (далее – ООО «А+Лайф.рус», ответчик) о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору от 20.07.2020 № 20/07/2020, а именно:

- восстановить ливневую систему;

- восстановить штукатурный слой;

- закрепить кабельную линию по фасаду МКД;

- восстановить поврежденные навесы на крыльцах;

- восстановить штукатурный слой на балконах;

- восстановить штукатурный слой на оконных проёмах;

- устранить торчащие провода, арматуру и проволоку на фасаде, оставленные после крепления строительных лесов;

- произвести регулировку запорной арматуры на оконных блоках ПВХ;

- убрать строительные отходы,

а также о взыскании 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Дело принято к производству суда в составе судьи Баландина В.А., назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2022 в соответствии с положениями части 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена состава суда с применением автоматизированной системы, настоящее дело передано судье Шмакову Г.В.

Определением от 26.01.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

До судебного заседания от представителя истца поступили уточнения исковых требований, с учетом уточнений просил возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору от 20.07.2020 № 20/07/2020, а именно:

- восстановить отливы на карнизах по периметру здания;

- восстановить штукатурный слой со стороны ул. Волочаевская и со стороны ул. Кемеровская;

- закрепить кабельную линию по фасаду МКД со стороны двора;

- восстановить штукатурный слой на балконах со стороны ул. Волочаевская;

- восстановить штукатурный слой на оконных проемах со стороны двора и со стороны ул. Волочаевская,

а также взыскать с ответчика в пользу истца 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Указал, что считает возможным установить срок для устранения недостатков в течении 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представители ответчика, третьего лица не явились, отзыв на исковое заявление не представили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «ДУ № 1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 09.01.2021.

В рамках осуществления истцом функций по управлению указанным домом между ООО «ДУ № 1» (заказчик) и ООО «А+Лайф.рус» (подрядчик) заключен договор от 20.07.2020 № 20/07/20 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором.

Срок выполнения работ: с 23.07.2020 по 31.12.2020. Место выполнения работ: многоквартирный дом № 79А по ул. Красный Путь в г. Омске (далее - объект) (пункты 1.2.-1.4 договора).

В силу пунктов 2.1-2.2 договора стоимость работ согласована сторонами на дату заключения договора в размере, предусмотренном в Приложении №1 договора, и составляет 3 093 884 руб. НДС не облагается.

Оплата по договору осуществляется в два этапа:

- авансовый платеж подрядчику в размере 30 % от стоимости, указанной в пункте 2.1 договора, в сумме 928 165 руб. 20 коп. выплачивается в 30-дневный срок с даты подписания договора сторонами, но не раньше представления подрядчиком обеспечения исполнения обязательств по договору;

- окончательный платеж по завершению работ по договору выплачивается на основании акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3 в 30-дневный срок с даты подписания заказчиком указанных документов.

Работы должны выполняться в соответствии с ведомостью объемов работ, проектно-сметной документацией (при наличии), требованиями соответствующих СНиП, РД, ГОСТ и ТУ, иных нормативных документов, регулирующих выполнение работ по договору и действующих на территории РФ, а в случае отсутствия нормативных документов, устанавливающих требования к выполнению работ по договору - в соответствии с требованиями, предъявляемыми к аналогичным работам, с учетом функционального назначения результата выполнения работ.

Используемые для выполнения работ по настоящему договору материалы, изделия, фурнитура, крепежные изделия должны соответствовать требованиям, предъявляемым нормативной документацией к материалам, изделиям, фурнитуре, крепежным изделиям применяемым в климатических условиях региона производства работ и с учетом функционального назначения результата работ (пункты 4.1-4.2 договора).

В соответствии с пунктами 8.1-8.3, 8.5-8.9 договора подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы и материалы используемые при выполнении работ в течении 60 месяцев с момента сдачи работ заказчику и представителю собственников.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком по договору.

Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем, но не менее гарантийного срока, установленного пунктом 8.1 договора.

Обстоятельства, освобождающие подрядчика от гарантийных обязательств, подлежат доказыванию подрядчиком.

В случае проявления в период гарантийного срока дефектов (недостатков) результата работ, сданных подрядчиком, заказчик направляет уведомление о выявленных недостатках подрядчику с вызовом представителя подрядчика для обследования недостатков и составления рекламационного акта не ранее 2-х дней с даты вручения уведомления подрядчику.

Подрядчик в срок, указанный в уведомлении обеспечивает явку своего представителя для участия в составлении рекламационного акта.

В случае неявки представителя подрядчика на объект, а также при отказе подрядчика от составления или подписания рекламационного акта, об этом делается соответствующая отметка в акте, он подписывается заказчиком и представителем собственников и признается допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых им на себя обязательств.

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 рабочих дней с момента подписания рекламационного акта. 

Работы сданы подрядчиком и приняты заказчиком согласно Акту о приемке выполненных работ от 02.11.2020 № 1, Справке о стоимости работ и затрат от 02.11.2020 № 1.

Как указывает истец, ООО «ДУ № 1» 13.07.2021 составлен Акт технического осмотра здания, в соответствии с которым:

 1.   После выполнения работ по ремонту фасада знания обнаружены разрушения штукатурного слоя, отслаивания. Нарушена ливневая система, вода стекает по фасаду здания;

2. Кабельная линия, расположенная на фасаде здания между первым и вторым этажами, после ремонта фасада не закреплена и провисает;

3. На крыльцах повреждены навесы;

4. На балконах имеются отслоение штукатурного слоя;

5.  Оконные проемы заштукатурены и зашпаклеваны некачественно. Есть повреждения оконных блоков. По окончании работ, все окна испачканы раствором и краской;

6. Внешние блоки сплит-систем кондиционирования испорчены раствором. При обслуживании выявлены повреждения 5 кондиционеров, которые пришлось заменить;

7.  По фасаду торчат провода, арматура и проволока, оставленные после крепления строительных лесов и прочего;

8. Монтаж оконных блоков ПВХ выполнен некачественно. Имеются недостатки. Монтажные работы не завершены;

9. Строительные отходы не убраны по завершении работ.

Претензия от 17.08.2021 исх. № 160 об устранении выявленных дефектов оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Омской области.

Ответчиком возражения на исковое заявление не представлены.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

По смыслу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, заключение договора.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно статьям 721, 722 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

 В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как следует из статьи 755 ГК РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как указывалось ранее, выполненные подрядчиком работы приняты заказчиком.

Наличие дефектов выполненных ответчиком работ подтверждено Актом технического осмотра здания от 13.07.2021, фотоматериалами.

При этом по смыслу вышеприведенных норм действует  презумпция ответственности подрядчика за выявленные заказчиком дефекты работ.

Доказательств, подтверждающих образование дефектов вследствие неправильного использования продукта работ истцом, а равно наличие иных освобождающих от гражданско-правовой ответственности обстоятельств судом не выявлено, презумпция вины подрядчика не опровергнута, возражения ответчиком не заявлены.

Требования об устранении дефектов заказчиком заявлены в пределах гарантийного срока, предписанного договором (60 месяцев).

Процедура уведомления подрядчика соблюдена, претензия от 17.08.2021 № 160 направлена ответчику в разумный срок после приемки работ, ответ от ответчика не получен.

При таких обстоятельствах суд считает требование об обязании устранения недостатков работ правомерным. 

Руководствуясь соблюдением принципов правовой определенности и исполнимости судебного акта (статьи 15, 16, 174 АПК РФ), принимая во внимание пояснения истца и низкие временные затраты, требующиеся для устранения недостатков, суд считает необходимым удовлетворить приведенное требование, установив срок для его исполнения в течение 14 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «А+Лайф.рус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 14 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствампо договору от 20.07.2020 № 20/07/2020, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),а именно произвести работы: 

- восстановить отливы на карнизах по периметру здания;

- восстановить штукатурный слой со стороны ул. Волочаевская и со стороныул. Кемеровская;

- закрепить кабельную линию по фасаду многоквартирного дома со стороны двора;

- восстановить штукатурный слой на балконах со стороны ул. Волочаевская;

- восстановить штукатурный слой на коконных проемах со стороны двора и со стороны ул. Волочаевская.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А+Лайф.рус»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Решение в полном объеме изготавливается в течение пяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

 

Судья                                                                                                Г.В. Шмаков