Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13591/2017

г. Хабаровск

25 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года

       Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Стёпиной С.Д.

  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 710 173 руб. 05 коп.

        при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2017г., 

от ответчика:  не явились, извещены надлежащим образом        

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гранд» обратилось в арбитражный суд  с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» о взыскании   задолженности за жилые помещения и коммунальные услуги в сумме 1 710 173 руб. 05 коп.

       В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

       Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 122 АПК РФ  о времени и месте судебного заседания.

        По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие  ответчика.

        Рассмотрев материалы дела, суд установил.

ООО «Управляющая компания Гранд» (лицензия №027-000093 от 17.04.20015г.) является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: 

<

...>.

01.11.2016г. между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания Гранд» (Исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом №11/001.

В силу пункта 1.1 договора Застройщик передает, а Исполнитель принимает и осуществляет на условиях настоящего договора функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

Акт приема-передачи жилого дома был подписан 01.11.2016г.

С 01.12.2016г. по 31.12.2016г. в МКД имелись помещения (кв. №1 1, 12, 16, 20, 25, 28, 29, 34, 42, 45, 46, 50, 51, 52, 53, 57, 61, 62, 64, 76, 79) не переданные по акту приема передачи участникам долевого строительства.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещении в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В связи с чем, задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги у ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России»  за период с 01.12.2016г. по 31.12.2016 составила 73 938 руб. 62 коп. 

01.01.2017г.  между ООО «Управляющая компания Гранд» и собственниками помещений МКД №20 по ул. Юнгов заключен договор управления №20/1 на основании протокола общего собрания собственников помещений.

С 01.01.2017г. по 30.04.2017г. в МКД имелись помещения (кв. № 12, 16, 20, 29, 34, 42, 45, 46, 53, 57, 64) не переданные по акту приема передачи участникам долевого строительства.

Задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги у ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 составила 116 257 руб. 27 коп. 

Также, в период с 01.12.2016г. по 31.01.2017г. на основании договора управления от 01.11.2016г. за №11/002, заключенного между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и ООО «Управляющая компания Гранд», истец обслуживал многоквартирный дом №10Б, расположенный по адресу: 

<

...>

С 01.12.2016г. по 31.01.2017г. в МКД №10Б имелись помещения, не переданные по акту приема передачи участникам долевого строительства.

Задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги у ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» за период с 01.12.2016 по 31.01.2017 в МКД №10Б по ул. Вахова А.А. составляет               1 519 977 руб.16 коп. 

ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» изменило наименование на Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №6».

Всего задолженность ответчика составляет 1 710 173 руб. 05 коп.

 Письмом  от 25.05.2017г. №212/02  истец вручил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Претензия истца ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

        В связи с  нарушением ответчиком обязательств по договорам, наличием задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

        Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу пункта 1 статьи 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

  Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещении в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

       Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Статьей 401 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность установленную договором и действующим законодательством.

         Ответчик наличие задолженности  не опроверг, возражений относительно заявленных исковых требований  не представил (статья 65 АПК РФ).  

         В соответствии с частью  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В связи с отсутствием в материалах дела доказательств выполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в заявленном размере.

        В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса РФ с исковых заявлений, подаваемых в арбитражный суд, взыскивается государственная пошлина.

  Расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

       Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №6», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гранд», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность за жилые помещения и коммунальные услуги в сумме 1 710 173 руб. 05 коп., госпошлину в сумме 30 102 руб. 

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

        Судья                                                                                        С.Д. Стёпина