Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10454/2017

г. Хабаровск

20 ноября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.11.2017.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Лазаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 680030, 

<

...>)  

к Администрации города Хабаровска (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 680000, 

<

...>) 

о взыскании 530 956 руб. 81 коп.

при участии

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2017

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 12.05.2017 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах»  (далее – МУП г. Хабаровска «УО МКД», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за отопление, содержание и ремонт муниципальных жилых помещений за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 541 157 руб. 03 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание муниципальных жилых помещений за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 530 956 руб. 81 руб., в расчете платы просил исключить слово «отопление» и читать как «расчет платы за содержание освободившихся муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах, общее имущество которых находится в управлении МУП г. Хабаровска «УО МКД» за 1 квартал 2017 года».

Уточнение требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, указал доводы, изложенные в отзыве на иск.

При рассмотрении дела судом установлено, что МУП г. Хабаровска «УО МКД» является управляющей компанией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: ул. 1220 км, 

<

...> д.З; ул. Ухтомского, 

<

...>; ул. Аэродромная, д.6, 8; ул. База 29, 

<

...> на основании договоров управления, заключенных с собственниками жилых помещений.

Ответчику на праве муниципальной собственности принадлежат жилые помещения, находящиеся в вышеуказанных многоквартирных домах, которые в установленном порядке не заселены нанимателями по договору социального найма.

Ссылаясь на сложившуюся за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

 В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, спорные жилые помещения, указанные в расчете истца, принадлежат муниципальному образованию город Хабаровск, что не оспаривается сторонами.

В связи с этим, с учетом вышеуказанных норм права, ответчик, как собственник жилых помещений, обязан нести расходы за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что в его адрес истец на направлял надлежащим образом оформленные платежные документы для проведения оплаты, поскольку данное обстоятельство само по себе не  может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг. Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате, в силу норм жилищного законодательства, является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Ответчик, при наличии у него сведений о площади принадлежащего ему помещения, а также о действующем размере платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, должен принимать меры для оплаты оказанных услуг в сроки, установленные действующим жилищным законодательством (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

   Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В подтверждение размера требований истцом представлен расчет задолженности в сумме 530 956 руб. 81 коп. с указанием   периода   взыскания,  применяемого  тарифа. 

Проверив расчет требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно материалам дела, в жилом помещении - квартире № 7 в многоквартирном доме № 174 по ул. Волочаевская, г. Хабаровск, в период с  с 01.01.2017 по 31.03.2017 проживали  гр.  ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Указанные обстоятельства подтверждены решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 19.05.2016 по делу № 2-222/2016, в связи с чем, в соответствии со статьей 69 АПК РФ не подлежат доказыванию в настоящем деле.

 Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 19.05.2016 о выселении граждан из занимаемого жилого помещения - квартиры № 7 в многоквартирном доме № 174 по ул. Волочаевская г. Хабаровска, исполнено судебным приставом-исполнителем 20.06.2016 согласно актам о совершении исполнительных действий от 21.06.2017, актам о выселении по исполнительным производствам № 22189/16/27001-ИП, № 22191/16/27001-ИП, № 22192/16/27001-ИП.

Также, в жилом помещении - квартире № 3 в многоквартирном доме № 28 по ул. Краснофлотская, г. Хабаровск, в период с 01.01.2017 по 31.03.2017 проживали  гр.  ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 05.12.2016 по делу № 2-2171/2016 удовлетворены исковые требования муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска о выселении ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из самоуправно занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

...>.

На основании выданных исполнительных листов по делу № 2-2171/2016, 14.04.2017 ОСП по Краснофлотскому району г. Хабаровска возбуждены исполнительные производства № 20947/17/27005-ИП, № 20948/17/27005-ИП о выселении указанных лиц из занимаемого жилого помещения.

30.01.2017 администрацией г. Хабаровска с ФИО9 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

...>, в связи с чем, в ОСП по Краснофлотскому району г.Хабаровска было направлено заявление о возвращении исполнительного листа.

Исполнительные производства № 20947/17/27005-ИП, № 20948/17/27005-ИП окончены 13.06.2017.

В жилом помещении - квартире № 5 в многоквартирном доме № 10 по ул. Железнодорожная, г. Хабаровск, в период с 01.01.2017 по 31.03.2017 проживала  гр.  ФИО13

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 06.09.2017 по делу № 2-2643/2017 удовлетворены исковые требования муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска о выселении ФИО13 из самоуправно занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

...>. 

В жилом помещении – комнате № 428 в многоквартирном доме № 10 по ул. Тихоокеанская, г. Хабаровск, в период с 01.01.2017 по 31.03.2017 проживала  гр.  ФИО14

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска о 12.05.2016 по делу № 2-365/2016 удовлетворены исковые требования муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска о выселении ФИО14 из самоуправно занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

...>, ком. 428.

На основании выданного исполнительного листа по делу № 2-365/2016, ОСП по Краснофлотскому району г. Хабаровска возбуждено исполнительное производство № 8699/16/27005-ИП о выселении ФИО14 из занимаемого жилого помещения.

Исполнительное производство № 8699/16/27005-ИП окончено 03.04.2017 связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

В жилом помещении – комнате № 16 в многоквартирном доме № 142а по ул. Карла Маркса, г. Хабаровск, в период с 01.01.2017 по 31.03.2017 проживала  гр.  ФИО15

Решением Железнодорожного районного  суда г. Хабаровска от 19.10.2016 по делу № 2-4629/2016 удовлетворены исковые требования муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» лице администрации города Хабаровска о выселении ФИО16 самоуправно занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

...>, ком. 16.

На основании исполнительного листа по делу № 2-4629/2016, ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска возбуждено исполнительное производство № 14458/17/27003-ИП о выселении ФИО16 из занимаемого жилого помещения; до настоящего времени требования указанного выше исполнительного документа не исполнены.

Возражения истца о том, что судебными актами не возложена обязанность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги на лиц, самовольно занявших жилые помещения, не приняты судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12 по делу № А55-21717/2011, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 № 302-ЭС15-1968  изложена правовая позиция, в соответствии с которой требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. 

Следовательно, отсутствие письменного договора социального найма не освобождает нанимателей и членов их семьи от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии в деле доказательств, устанавливающих факты проживания граждан в данных жилых помещениях, а именно судебных актов суда общей юрисдикции.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, требование о взыскании расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Поскольку в предъявленный истцом спорный период вышеуказанные жилые помещения были заселены, суд приходит к выводу об исключении из расчета истца задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 по указанным жилым помещениям (пункты 39, 204, 57, 212, 81 расчета иска), что составляет 10 210 руб. 13 коп.

Таким образом, без учета заселенных жилых помещений, общий размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание муниципальных жилых помещений за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 составляет 520 746 руб. 68 коп. (530 956,81 – 10 210,13).

Доводы ответчика о том, что согласно имеющейся учетно-технической документации квартиры: № 10 в доме № 3 по ул. Камской,  № 4 в доме № 32 по ул. Казанской, № 13 в доме № 144 по ул. Проспект 60-летия Октября, № 12 в доме № 146 по ул. Проспект 60-летия Октября, не значатся, и требования в данной части заявлены истцом неправомерным, отклонены судом.

Согласно представленным истцом поквартирным карточкам (Форма 36), на указанные жилые помещения открыты лицевые счета с отражением сведений о характеристиках занимаемых площадей, предоставляемых коммунальных услугах.

С учетом оценки в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленных в дело доказательств, суд считает требование истца о взыскании основного долга подлежащим удовлетворению частично, в размере  520 746 руб. 68 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика с учетом размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Хабаровска в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах»  задолженность по оплате за содержание муниципальных жилых помещений за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 520 746 руб. 68 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 415 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 204 руб., уплаченную платежным поручением № 1240 от 07.07.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              И.В. Лазарева