Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9610/2024

18 февраля 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2025

Полный текст решения изготовлен 18.02.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 804 002,61 рублей.

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" СП "Нерюнгринская ГРЭС" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с января 2022 года по июль 2024 года в сумме 1 804 002,61 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 79 120 руб.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

22.01.2025 в материалы дела от истца поступило возражение истца на отзыв ответчика. 

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 09 час. 05 мин. 04.02.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено 04 февраля 2025 года в 09 час. 05 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Андросовой А.А. при участии представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Из искового заявления следует, что акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (истец) с 2007 года производило отпуск тепловой энергии и горячей воды в жилые помещения по следующим адресам:

- 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 на сумму 97 045,53 руб.;

- 

<

...> за период с 07.10.2022 по 31.07.2024 на сумму 106 761,15 руб.;

- 

<

...> за период с 13.10.2022 по 31.07.2024 на сумму 106 827,26 руб.;

- 

<

...> за период с 22.12.2022 по 31.07.2024 на сумму 92 997,65 руб.;

- 

<

...> за период с 23.09.2022 по 31.07.2024 на сумму 83 135,92 руб.;

- 

<

...> за период с 24.03.2022 по 31.07.2024 на сумму 104 349,78 руб.;

- 

<

...> за период с 01.09.2022 по 31.07.2024 на сумму 86 483,84 руб.;

- 

<

...> за период с 17.11.2022 по 31.07.2024 на сумму 100 540,36 руб.;

- 

<

...> за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 на сумму 95 428,76 руб.;

- 

<

...> за период с 01.05.2022 по 31.08.2023 на сумму 56 024,20 руб.;

- 

<

...> за период с 19.05.2022 по 31.08.2023 на сумму 58 957,01 руб.;

- 

<

...> за период с 01.04.2022 по 10.01.2023 на сумму 25 660,07 руб.;

- 

<

...> за период с 01.02.2022 по 10.01.2023 на сумму 22 913,06 руб.;

- 

<

...> за период с 04.11.2022 по 31.07.2024 на сумму 99 909,57 руб.;

- 

<

...> за период с 01.09.2022 по 31.07.2024 на сумму 91 220,71 руб.;

- 

<

...> за период с 01.10.2022 по 31.07.2024 на сумму 139 991,01 руб.;

- 

<

...> за период с 31.08.2022 по 31.07.2024 на сумму 93 127,36 руб.;

- 

<

...> за период с 19.02.2022 по 31.07.2024 на сумму 139 476,21 руб.;

- 

<

...> за период с 14.12.2022 по 31.07.2024 на сумму 98 534,40 руб.;

- 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 на сумму 104 618,76 руб. 

Собственником указанных жилых помещений является МО «Город Нерюнгри» (ответчик).

В соответствии с пунктом 6 ст. 157.2 ЖК РФ прямые договоры на коммунальные услуги между собственником помещения в многоквартирном доме и РСО, РО ТКО заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Истец указывает, что поскольку протоколами по спорным домам принято решение о заключении прямых договорах с РСО, то данная задолженность за коммунальные услуги взыскивается напрямую с собственника жилых помещений, минуя УК.

В доказательство подачи АО «ДГК» тепловой энергии и горячего водоснабжения и получения их собственниками и нанимателями жилого фонда, находящегося в управлении управляющих компаний, представлены договоры теплоснабжения с управляющими компаниями.

Из искового заявления следует, что за период с января 2022 года по июль 2024 года общая стоимость потребления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в отношении указанных выше жилых помещений составила 1 804 002,61 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, до предъявления настоящего иска ответчику были предъявлены претензии об оплате задолженности, однако на момент направления искового заявления в суд ответчик оплату образовавшегося долга за отопление и горячую воду по жилым помещениям не произвел.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором не согласен с исковыми требованиями по следующим основаниям:

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102008:586 от 13.08.2009. На основании выписки от 18.02.2011 № 694 из распоряжения Главы города № 509-р от 17.12.2010 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» жилое помещение предоставлено ФИО1 на состав семьи четыре человека: ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын). 18.02.2011 заключен договор социального найма № 4046 от 18.02.2011. В материалах дела приложена справка о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024, из которой видно, что в жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированные граждане: ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Таким образом, ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги за указанное жилое помещение;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д 13 кв.7, на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102008:662 от 03.08.2022. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданкой ФИО6 28.07.2022 заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 832/22, постановлением Нерюнгринской городской администрации 19.01.2023г. №24 «О заключении дополнительного соглашения к соглашению о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от 28.07.2022 №832/22 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания сроком с 03.08.2022 по 21.12.2022, в соответствии с п. 2 настоящего постановления заключено дополнительное соглашение от 20.01.2023 №7 к соглашению о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от 28.07.2022 №832/22. По данным из справки о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024 видно, что гражданка ФИО6 выписалась из жилого помещения 21.10.2022, при этом фактическая передача квартиры состоялась 21.12.2022, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Таким образом, ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 21.12.2022 за предоставленные коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102009:538 от 22.09.2022. Ранее это жилое помещение принадлежало гражданину ФИО7 на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от 08.10.2020, государственной регистрации права от 23.07.2021, номер государственной регистрации права 14:19:102009:538-14/119/2021-6. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданином ФИО7 09.09.2022 заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 108/22. ФИО8 Иванкович нарушил условия соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части п.п. 3.2.1 и п.п.3.2.2, то есть не передал указанное жилое помещение после перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию «Город Нерюнгри», о чем свидетельствует справка о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024, из которой видно, что ФИО9 (степень родства - дедушка) выписался из жилого помещения 27.09.2023 (спустя год после получения возмещения за жилое помещение). Данное жилое помещение, а так же ключи от него не передавались по акту приема-передачи в отдел учета и приватизации жилья и ООО «Микрорайон деревянной застройки». Таким образом, Нерюнгринская городская администрация не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 27.09.2023;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102009:543 от 22.03.2022. Ранее это жилое помещение принадлежало гражданке ФИО10 на праве собственности государственной регистрации права от 14.03.2017г., номер государственной регистрации права 14:19:102009:543-14/001/2017-2. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданкой ФИО10 09.03.2022 заключён договор мены квартиры. Гражданка ФИО10 нарушила условия договора мены квартиры, а именно п.п 3.2 и п.п. 3.3, то есть не снялась с регистрации. По данным из справки о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024 видно, что ФИО10 выписалась из жилого помещения 27.07.2022, фактическая передача квартиры состоялась 27.01.2022, что подтверждается актом приема-передачи квартиры ООО «Микрорайон деревянной застройки». Таким образом, Нерюнгринская городская администрация не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 27.07.2022;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102009:1021 от 10.08.2022. Ранее это жилое помещение принадлежало гражданке ФИО11 на праве собственности государственной регистрации права от 14.10.2014, номер государственной регистрации права 14:14-09/011/2014-895. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданкой ФИО11 05.08.2022 заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 746/22. Гражданка ФИО11 нарушила условия соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части п.п. 3.2.1 и п.п.3.2.2, то есть не передала указанное жилое помещение после перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию «Город Нерюнгри» о чем свидетельствует справка о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024, из которой видно, что ФИО12 (степень родства - отец) выписался из жилого помещения 23.11.2022, фактическая передача квартиры состоялась 17.11.2022, что подтверждается актом приема-передачи квартиры ООО «Микрорайон деревянной застройки». Таким образом, Нерюнгринская городская администрация не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 17.11.2022;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102009:818 от 24.01.2022. Ранее это жилое помещение принадлежало гражданке ФИО13 на праве собственности государственной регистрации права от 08.09.2014, номер государственной регистрации права 14:14-09/011/2014-471. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданкой ФИО13 18.01.2022 заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 720/21. Гражданка ФИО13 нарушила условия соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части п.п. 3.2.1 и п.п. 3.2.2, то есть не передала указанное жилое помещение после перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию «Город Нерюнгри» о чем свидетельствует справка о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024, из которой видно, что ФИО14 (степень родства - знакомый) выписался из жилого помещения 25.04.2022, фактическая передача квартиры состоялась 19.05.2022, что подтверждается актом приема-передачи квартиры ООО «Микрорайон деревянной застройки». Таким образом, Нерюнгринская городская администрация не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 19.05.2022;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102009:821 от 21.10.2021. Ранее это жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/3 доли: ФИО15, ФИО16, ФИО17 на основании договора купли-продажи квартиры то 15.06.2006, государственной регистрации права от 18.07.2006 № 14-14-08/007/2006-961, от 28.07.2012 №14-14-09/007/2012-946. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданами ФИО15, ФИО16, ФИО17 23.09.2021 заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 588/21. Выше указанные граждане нарушили условия соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части п.п. 3.2.1 и п.п.3.2.2, то есть не передали указанное жилое помещение после перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию «Город Нерюнгри», о чем свидетельствует справка о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024, из которой видно, что в жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированные граждане: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22,ФИО23, ФИО24, зарегистрированный 04.04.2024. Также информация о зарегистрированных гражданах подтверждается справкой о составе семьи от 02.12.2024, фактическая передача квартиры состоялась 30.11.2021, что подтверждается актом приема-передачи квартиры ООО «Микрорайон деревянной застройки»;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102009:677 от 12.12.2021. Ранее это жилое помещение принадлежало гражданину ФИО25 на праве собственности от 26.01.2006, номер государственной регистрации права 14:14-08/001/2006-148. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданином ФИО25 18.11.2021 заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 286/22. Гражданин ФИО25 нарушил условия соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части п.п. 3.2.1 и п.п.3.2.2, то есть не передал указанное жилое помещение после перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию «Город Нерюнгри», о чем свидетельствует справка о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024, из которой видно, что он выписался из жилого помещения 25.01.2022, фактическая передача квартиры состоялась 19.11.2021, что подтверждается актом приема-передачи квартиры ООО «Микрорайон деревянной застройки». Таким образом, Нерюнгринская городская администрация не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 25.01.2022;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность14:19:102009:904 от 30.08.2022. Ранее это жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/2 доли: ФИО26 и ФИО27 от 30.08.2022, номер государственной регистрации права 14-14-08/014/2006-251. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданами ФИО26 и ФИО27 26.08.2022 заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 943/22. Выше указанные граждане нарушили условия соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части п.п. 3.2.1 и п.п.3.2.2, то есть не передали указанное жилое помещение после перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию «Город Нерюнгри», о чем свидетельствует справка о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024, из которой видно, что ФИО28 (муж) выписался из жилого помещения 25.10.2022, фактическая передача квартиры состоялась 27.10.2022, что подтверждается актом приема-передачи квартиры ООО «Микрорайон деревянной застройки». Таким образом, Нерюнгринская городская администрация не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 27.10.2022;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102009:504 от 18.02.2022. Ранее это жилое помещение принадлежало гражданину ФИО29 на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 10.12.1997 №54/98, государственная регистрация права от 08.06.2015 14-14/018-14/018/003/2015-2809/1, договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 30.05.2015, государственная регистрация права от 24.06.2015 №14-14/018-14/018/003/2015-2999/1, свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2015, государственная регистрация права от 08.06.2015 №14-14/018-14/018/003/2015-2811/1. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданином ФИО29 11.02.2022 заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 522/22. Гражданин ФИО29 нарушил условия соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части п.п. 3.2.1 и п.п.3.2.2, то есть не передал указанное жилое помещение после перехода права собственности на жилое помещение муниципальному образованию «Город Нерюнгри», о чем свидетельствует справка о зарегистрированных и снятых с регистрации от 03.09.2024, из которой видно, что он выписался из жилого помещения 15.08.2022, фактическая передача квартиры состоялась 02.03.2021, что подтверждается актом приема-передачи квартиры ООО «Микрорайон деревянной застройки». Таким образом, Нерюнгринская городская администрация не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 15.08.2022;

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на основании выписки ЕГРН принадлежит МО «Город Нерюнгри», собственность 14:19:102009:775 от 13.10.2022. Ранее это жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 ФИО30, ФИО31 и ФИО32 на основании государственной регистрации права от 08.09.2008 № 14-14-08/005/2008-999. Между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и гражданами ФИО30, ФИО31 и ФИО32 06.10.2022 заключено  Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 1044/22. Постановлением Нерюнгринской городской администрации от 17.11.2022 №279-СН «О предоставлении жилого помещения муниципального фонда МО «Город Нерюнгри» предоставлено жилое помещение для временного проживания с 13.10.2022 по 13.12.2022, расположенное по адресу: 

<

...> заключен договор временного найма №76 от 22.11.2022. Постановлением от 26.12.2022 №321-СН «О внесении изменений в постановление Нерюнгринской городской администрации от 17.11.2022 №279-СН СН «О предоставлении жилого помещения муниципального фонда МО «Город Нерюнгри» срок проживания был продлен до 30.12.2022, заключено дополнительное соглашение № 86 от 28.12.2022 к договору временного найма жилого помещения от 22.11.2022 №79. Таким образом, Нерюнгринская городская администрация не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 30.12.2022.

Возражая доводам ответчика, истец представил возражение на отзыв ответчика.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Согласно пункту 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Ответчик является собственником жилых помещений по предмету спора, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Расчет потребленных коммунальных услуг истцом произведен в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 с учетом установленного уровня оплат, нормативов и по тарифам, утвержденным для истца на 2021-2024 гг.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2016 г. № 337 установлено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется ежемесячно равными долями в течение календарного года в отношении всех муниципальных образований, расположенных на территории Республики Саха (Якутия). 

Согласно п. 3(6) Приложения 2 Правил РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле, указанной в настоящем пункте. 

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). 

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 23 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что администрация не может нести расходы за коммунальные услуги до момента снятия гражданина с регистрационного учета, на основании следующего.

Плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 ЖК РФ. 

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N 15066/12, обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данном случае, из материалов дела следует, что спорные жилые помещения переданы нанимателями наймодателю по актам приема-сдачи жилого помещения: 

- 

<

...> – акт приема-передачи от 21.12.2022;

- 

<

...> - акт приема-передачи от 27.01.2022;

- 

<

...> - акт приема-передачи от 17.11.2022;

- 

<

...> – акт приема-передачи от 19.05.2022;

- 

<

...> – акт приема-передачи от 30.11.2021;

- 

<

...> - акт приема-передачи от 19.11.2021;

- 

<

...> – акт приема-передачи от 27.10.2022;

- 

<

...> - акт приема-передачи от 02.03.2021.

Мнение ответчика о том, что гражданин является нанимателем жилого помещения, пока не снимется с регистрационного учета по адресу, так как регистрация по месту жительства/пребывания является единственным доказательством пользования помещением, отклоняется судом.

Доказательства использования гражданами спорных жилых помещений в спорный период после подписания акта о передаче их наймодателю, последним в материалы дела не представлены. Указанные лица утратили обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей компании. Основания для возложения на указанных лиц соответствующей обязанности по оплате после расторжения договора социального найма, освобождения спорных жилых помещений и их передачи наймодателю по акту приема-передачи, нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Разделом V Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» не предусмотрены сроки для обращения граждан с заявлениями о снятии их с регистрационного учета по месту жительства (указано лишь на то, что при регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета). При этом согласно позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что по адресу: ул. Пионерная д. 3 кв.9 общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м, собственником которой является МО «Город Нерюнгри», на ФИО1 (ФИО3) открыт лицевой счет № 

<

***> на S=22,3 кв.м. согласно договора социального найма от 18.02.2011, а также открыт на МО «Город Нерюнгри» на S=44,5 кв.м. как на собственника помещения, что подтверждается выписками по л/с. Других подтверждающих документов, кто занимает S=44,5 кв.м ответчиком не предоставлено.

Расчет, представленный истцом, произведен неверно, при расчете не учтено следующее:

- по жилому помещению по адресу: 

<

...> ФИО9 выписался из жилого помещения 27.09.2023 (спустя год после получения возмещения за жилое помещение). Данное жилое помещение, а также ключи от него не передавались по акту приема-передачи в отдел учета и приватизации жилья и ООО «Микрорайон деревянной застройки».

Таким образом, задолженность по жилому помещению по адресу: 

<

...> подлежит начислению с 28.09.2023 по 31.07.2024 и составит 38 136,54 руб.

- по жилому помещению по адресу: 

<

...>  ФИО28 выписался из жилого помещения 25.10.2022, фактическая передача квартиры состоялась 27.10.2022, что подтверждается актом приема-передачи квартиры ООО «Микрорайон деревянной застройки».

Таким образом, задолженность по жилому помещению по адресу: 

<

...>  подлежит начислению с 28.10.2022 по 31.07.2024 и составит 85 849,69 руб.

- по жилому помещению по адресу: 

<

...> -  Постановлением Нерюнгринской городской администрации от 17.11.2022 №279-СН «О предоставлении жилого помещения муниципального фонда МО «Город Нерюнгри» предоставлено жилое помещение для временного проживания с 13.10.2022 по 13.12.2022, расположенное по адресу: 

<

...> заключен договор временного найма №76 от 22.11.2022. Постановлением от 26.12.2022 №321-СН «О внесении изменений в постановление Нерюнгринской городской администрации от17.11.2022г. №279-СН СН «О предоставлении жилого помещения муниципального фонда МО «Город Нерюнгри» срок проживания был продлен до 30.12.2022, заключено дополнительное соглашение № 86 от 28.12.2022 к договору временного найма жилого помещения от 22.11.2022 №79. 

Следовательно, ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности до 30.12.2022. 

Таким образом, задолженность по жилому помещению по адресу: 

<

...> подлежит начислению с 31.12.2022 по 31.07.2024 и составит 95 568,89 руб.

По остальным адресам расчет судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, общий размер задолженности по спорным помещениям составит 1 748 760,05 руб.

Доказательств того, что в указанных жилых помещениях проживают наниматели (иные лица), ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги, потребленные в течение различных периодов, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества.

Ответчиком доказательства, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорный период, в материалы дела не представлены.

Факт оказания коммунальных услуг и их объем ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 1 748 760,05 рублей, в остальной части следует отказать.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 79 120 руб. по платежному поручению №131169 от 29.10.2024.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 697,17 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 748 760,05 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 76 697,17 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                    А.В. Гуляева