Дело № А11-14448/2021

г. Владимир

01 февраля 2023 года

Резолютивная часть оглашена 25.01.2023.

Полный текст решения изготовлен 01.02.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А11-14448/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Порядок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об устранении недостатков выполненных работ (с учетом уточнения),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 317332800041488,              ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Пожарное ремесло» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент и технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 318332800010011, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «ПрофМонтаж» (ОГРН 

<

***>,             ИНН 

<

***>),

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 29.07.2021 № 3 сроком действия 2 года;

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 01.06.2021 № 778/21 сроком действия 5 лет;

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Порядок» (далее – ООО УК «Порядок», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» (далее – ООО «Монтажное управление 33», ответчик) об устранении недостатков выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

...>, корп.2.

Определением суда от 23.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), общество с ограниченной ответственностью «Пожарное ремесло» (далее – ООО «Пожарное ремесло»), общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент и технологии» (далее – ООО «Девелопмент и технологии»), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3), общество с ограниченной ответственностью «ПрофМонтаж» (далее – ООО «ПрофМонтаж»).

Ответчик в отзывах на исковое заявление пояснил, что для выполнения работ по устранению дефектов требуются значительные финансовые средства и наличие погодных условий, в связи с чем, просил установить срок для выполнения работ с 01.05.2023 по 30.09.2023.

Определением суда от 13.04.2022 производство по рассматриваемому делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Экспертно-консультативный центр» эксперту ФИО6 В связи с поступлением в материалы дела экспертного заключения, определением суда от 09.12.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 25.01.2023 представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании в течение дня. 

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции, истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил обязать ответчика в течение 60 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта устранить недостатки выполненных работ в период гарантийного срока в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: установка стояков отопления с приборами отопления в подъездах 1,2; устранение неисправностей пожарной сигнализации корп. 1; подключение оборудования насосной станции системы внутреннего пожаротушения и проведение пуско-наладочных работ корп. 1; устранение  неисправностей системы пожарной сигнализации корп. 2; устранение многочисленных трещин на стенах лестничных клеток и поэтажных коридоров в подъезде 2 корп. 2; а также в период с 01.05.2023 по 01.09.2023 выполнить следующие наружные работы: устранение недостатков кровли корп. 2, в т.ч. недостатков кровли дошкольного учреждения; устранение многочисленных трещин главного и тыльного фасада корп. 1; благоустройство придомовой территории с высадкой насаждений, согласно проекта; устранение недостатков асфальтобетонного покрытия тротуаров и отмостки.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд его удовлетворил. Спор подлежит рассмотрению с учетом скорректированных требований.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела  доказательства, суд первой инстанции приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, построен ООО «Монтажное управление 33», как застройщиком, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Между ответчиком (застройщик) и истцом (управляющая организация) 28.12.2018 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, № ОФ 4/1-2018 (далее – договор № 1), в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация по заданию застройщика осуществляет временное управление объекта капитального строительства, находящегося по адресу: 

<

...>, в течение указанного в пункте 8.1 настоящего договора срока за плату по установленному тарифу согласно пункту 4.3 обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Из пункта 2.4 договора № 1 следует, что управляющая организация по настоящему договору предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями (пункт 2.5 договора № 1).

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора № 1.

Из пункта 3.2.7 договора № 1 следует, что управляющая организация вправе представлять интересы собственников помещений в государственных органах, в том числе судах, органах местного самоуправления, в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Срок действия настоящего договора составляет 3 месяца. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 29.03.2019 (пункт 8.1 договора № 1).

Между ответчиком (застройщик) и истцом (управляющая организация) 28.12.2018 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, № ОФ 4/1-2018 (далее – договор № 2), в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация по заданию застройщика осуществляет временное управление объекта капитального строительства, находящегося по адресу: 

<

...>, в течение указанного в пункте 8.1 настоящего договора срока за плату по установленному тарифу согласно пункту 4.3 обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Из пункта 2.4 договора № 2 следует, что управляющая организация по настоящему договору предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями (пункт 2.5 договора № 2).

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора № 2.

Из пункта 3.2.7 договора № 2 следует, что управляющая организация вправе представлять интересы собственников помещений в государственных органах, в том числе судах, органах местного самоуправления, в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Срок действия настоящего договора составляет 3 месяца. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 29.03.2019 (пункт 8.1 договора № 2).

По утверждению истца, в процессе эксплуатации дома выявились недостатки состояния и функционирования общедомового имущества, связанные с ненадлежащим качеством произведенных ответчиком строительных работ при его сооружении.

Комиссией в составе представителей ответчика, истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. 1А, корпус 1, по результатам которого составлен акт осмотра от 22.05.2019. Согласно указанному акту стороны зафиксировали недостатки состояния и функционирования общедомового имущества, связанные с ненадлежащим качеством произведенных ответчиком строительных работ при его сооружении, о чем составлены дефектные ведомости.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.10.2020 № 392 с указанием выявленных недостатков выполненных работ. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Не устранение недостатков выполненных работ в период гарантийного срока послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, бремя содержания имущества может быть возложено на лиц, не являющихся собственниками этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

решение

 вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (пункт 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике"; л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

ООО «УК «Порядок», обслуживая многоквартирный жилой дом 1А по адресу 

<

...>, и получая от собственников помещений указанного дома в соответствии с договором плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Таким образом, управляющая компания правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату получения разрешения).

Из указанного следует, что строительство спорного дома произведено в соответствии с проектной документацией, что подтверждается заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Закона 214-ФЗ).

Таким образом, Закон № 214-ФЗ прямо предусматривает лицо, ответственное за качество строительства – застройщика. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, застройщиком спорного многоквартирного дома является ООО «Монтажное управление 33».

Суд первой инстанции считает необходимым отметить, что в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства. К числу последствий строительства объекта долевого строительства ненадлежащего качества, относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Указание в разрешении на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на его соответствие установленным требованиям, осуществление строительства на основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, вопреки позиции ответчика, не означает, что недостатки строительно-монтажных работ не могут появиться в процессе надлежащей эксплуатации дома и выявлены при такой эксплуатации.

Иными словами приведенные выше обстоятельства не препятствуют предъявлению требований по качеству работ, выявленных в период эксплуатации.

Поскольку в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции между сторонами возникли разногласия по объему недостатков выполненных ответчиком работ, а также причин их возникновения, определением суда от 13.04.2022 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Экспертно-консультативный центр» эксперту ФИО6

Согласно экспертному заключению от 07.12.2022 № 55/22 в подъездах 1, 2 многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 1), расположенного по адресу: 

<

...> отсутствуют стояки отопления с приборами отопления, что является недостатком, который образован при строительстве объекта. Для устранения указанного недостатка системы отопления, который образован при строительстве объекта, требуется выполнить следующие работы: выполнить прокладку стояков отопления из стальных трубопроводов диаметром 25 мм с подключением к магистральных трубопроводам в подвале и на чердаке; выполнить монтаж биметаллических секционных радиаторов РБС-500 (низ радиаторов в помещениях № 20, 22 на высоте 2,2 м от пола); выполнить окраску стальных трубопроводов масляной краской за два раза. Пожарная сигнализация многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 1), расположенного по ул. Офицерская вг. Владимире, находится в неисправном состоянии, что является недостатком, который образован при строительстве объекта. Для устранения неисправности пожарной сигнализации на исследуемом объекте необходимо выполнить следующие работы:  восстановить работу шлейфов адресных устройств в подъездах № 1,2; восстановить питание вентиляторов ШАК-1 ДУ-1, ШАК-2 ПВ-1, ШАК-3 ПВ-2 в первом подъезде № 1; оснастить приемно-контрольный прибор «Юнитроник-496» аккумуляторной батареей; укомплектовать блоки бесперебойного питания аккумуляторами в количестве 8 шт; выполнить подключение станции «Стрелец-Мониторинг»; выполнить пуско-наладочные работы. Насосы для внутреннего пожаротушения многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 1), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, не имеют подключения к системе электроснабжения, что является недостатком, который образован при строительстве объекта. Для устранения указанного недостатка насосной станции требуется выполнить следующие работы: выполнить подключение оборудования насосной станции к системе электроснабжения; произвести пуско-наладочные работы насосной станции. На крыше над машинными помещениям лифтов первого и второго подъезда исследуемого жилого дома смонтированы дефлекторы диаметром 400 мм. Поэтому, монтаж дефлекторов диаметром 400 мм на крыше над машинными помещениями лифтов первого и второго подъезда исследуемого жилого дома для вентиляции указанных помещений не требуется. На главном и тыльном фасадах многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 1), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, имеются трещины, которые связаны с недостатком строительных работ (некачественное выполнение работ по кирпичной кладке). Для устранения недостатков фасадов исследуемого объекта необходимо выполнить следующие работы: выполнить заделку трещин в кирпичной кладке фасадов с предварительной их расчисткой; восстановить отделочное покрытие фасадов (декоративная штукатурка с покраской) на участках, имеющие повреждения в виде трещин. На тротуаре и отмостке многоквартирного дома № 1А (корпус 1), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, имеются повреждения асфальтобетонного покрытия в виде трещин, просадок с образованием участков застоя воды, что является недостатком строительных работ. Для устранения недостатков асфальтобетонного покрытия тротуара и отмостки необходимо выполнить следующие работы: произвести вырубку асфальтобетонного покрытия на участках, имеющих повреждения в виде трещин и просадок на площади 69,6 м2; выполнить подсыпку щебнем с уплотнением на ремонтируемых участках на площади 69,6 м2; выполнить укладку асфальтобетонной смеси на ремонтируемых участках на площади 69,6 м2. На придомовой территории исследуемого жилого дома отсутствует газонная трава и насаждения в виде клена остролистного в количестве 3 шт, кизильника блестящего 150 шт, снежноягодника в количестве 160 шт, розы морщинистой в количестве 24 шт., что является недостатком работ по благоустройству территории при строительстве объекта. Для устранения указанного недостатка благоустройства территории исследуемого объекта требуется выполнить следующие работы: выполнить посадку газонной травы согласно рабочим чертежам «Генеральный план» (шифр 6338-15.2-ГП); выполнить посадку мена остролистного в количестве 3 шт. (возраст 3-4 года) согласно рабочим чертежам «Генеральный план» (шифр 6338-15.2-ГП); выполнить посадку кизильника блестящего в количестве 150 шт. (возраст 3-4 года, 3 куста на 1 м) согласно рабочим чертежам «Генеральный план» (шифр 6338-15.2-ГП); выполнить посадку снежноягодника в количестве 160 шт. (возраст 3-4 года, 3 куста на 1 м) согласно рабочим чертежам «Генеральный план» (шифр 6338-15.2-ГП); выполнить посадку розы морщинистой в количестве 24 шт. (возраст 3-4 года) согласно рабочим чертежам «Генеральный план» (шифр 6338-15.2-ГП). Во втором подъезде многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 2), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, имеются многочисленные трещины на стенах лестничных клеток и поэтажных коридоров, что является недостатком, который образован при строительстве объекта. Для устранения повреждений стен лестничных клеток и поэтажных коридоров второго подъезда многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 2), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, в виде трещин на штукатурном слое требуется выполнить следующие работы: произвести расшивку трещин с отбивкой штукатурки в местах ее отслоения на стенах лестничных клеток и поэтажных коридоров; произвести заделку трещин цементно-песчаным раствором на стенах лестничных клеток и поэтажных коридоров; нанести декоративную штукатурку на ремонтируемых участках стен лестничных клеток и поэтажных коридоров; произвести окраску лестничных клеток и поэтажных коридоров. Насос марки Villo в помещении котельной многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 2), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, демонтирован. Дефектная ведомость на насос марки Villo не предоставлена. Поэтому, определить причину неисправности насоса марки Villo в помещении котельной многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 2), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, не представляется возможным. Пожарная сигнализация многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 2), находится в неисправном состоянии, что является недостатком, который образован при строительстве объекта. Для устранения неисправности пожарной сигнализации на исследуемом объекте необходимо выполнить следующие работы: оснастить    приемно-контрольный    прибор    «Юнитроник-496» аккумуляторной батареей; укомплектовать блоки бесперебойного питания аккумуляторами в количестве 8 шт; выполнить подключение блока индикации С2000; выполнить подключение считывателя ключей к станции «Стрелец-Мониторинг»; выполнить пуско-наладочные работы. Над дошкольным образовательным учреждением многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 2), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, выполнена кровля в осях 24-26 из наплавляемого материала без обеспечения ее герметичности (имеются следы пролития помещений) с укладкой тротуарной плитки на геотекстиль без применения сухой смеси, что является недостатком, который образован при строительстве объекта. Для устранения недостатка кровли в осях 24-26 над помещениями дошкольного образовательного учреждения многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 2), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, требуется выполнить следующие работы: произвести снятие тротуарной плитки по всей площади кровли в осях 24-26; произвести снятие геотекстиля по всей площади кровли в осях 24-26; произвести ремонт гидроизоляционного слоя кровли в осях 24-26; произвести укладку тротуарной плитки на сухую смесь с обеспечением уклона для стока атмосферных осадков через водосточные лотки в парапете в осях 24-26. Кровля в осях 10-16 над входом в дошкольное образовательное учреждение и другие нежилые помещения многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 2), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, выполнена из полимерной мембраны, в местах примыкания которой к парапету имеются негерметичные участки, что является недостатком, который образован при строительстве объекта. Для устранения недостатка кровли в осях 10-16 над входом в дошкольное образовательное учреждение и другие нежилые помещения многоквартирного жилого дома № 1А (корпус 2), расположенного по ул. Офицерская в г. Владимире, необходимо выполнить следующие работы: выполнить установку заплаток из полимерной мембраны на участках кровли, которые не имеют герметичности в осях 10-16 над входом в дошкольное образовательное учреждение и другие нежилые помещения.

По смыслу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов отнесены к одному из средств доказывания фактов, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее – Постановление № 23) разъяснил, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1 – 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО «Экспертно-консультативный центр», оценено судом первой инстанции по правилам названных норм и разъяснений, как в отдельности, так и в совокупности с другими доказательствами, процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Эксперт, являющийся квалифицированным специалистом в исследуемой области, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение. Нарушения экспертом основополагающих методических и нормативных требований при производстве исследования, сторонами не представлены.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, методическими и специализированными источниками. В распоряжении эксперта находились материалы арбитражного дела, а также документы по спорным договорам, необходимые для исследования.

Заключение эксперта содержит ответы на поставленные перед ним вопросы. Данные ответы понятны, не противоречивы, следуют из проведенного исследования, ответы носят четкий и утвердительный характер, подтверждены фактическими данными, в связи с чем, у суда отсутствовали основания сомневаться в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы.

Выводы эксперта сторонами надлежащим образом не опровергнуты.

Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы в порядке статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от сторон в материалы дела не поступало. Кроме того, представители истца и ответчика в судебном заседании 25.01.2023 не оспорили результаты судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд считает заключение судебной экспертизы надлежащим доказательством по делу.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что наличие недостатков состояния и функционирования общедомового имущества, связанные с ненадлежащим качеством произведенных ответчиком строительных работ при его сооружении, подтверждено материалами дела, в том числе результатам судебной экспертизы, суд первой инстанции считает требование истца об обязании выполнить ремонтные работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: выполнить установку стояков отопления с приборами отопления в подъездах 1,2; устранить неисправности пожарной сигнализации корп. 1; подключить оборудование насосной станции системы внутреннего пожаротушения и провести пуско-наладочных работ корп. 1; устранить неисправности системы пожарной сигнализации корп. 2; устранить многочисленные трещины на стенах лестничных клеток и поэтажных коридоров в подъезде 2 корп. 2; устранить недостатки кровли корп. 2, в т.ч. недостатки кровли дошкольного учреждения; устранить многочисленные трещины главного и тыльного фасада корп. 1; благоустройство придомовой территории с высадкой насаждений, согласно проекта; устранить недостатки асфальтобетонного покрытия тротуаров и отмостки; провести иные работы вне помещений, с учетом заключения эксперта от 07.12.2022 № 55/22.

При этом, учитывая отзыв ответчика на уточненный иск, суд считает необходимым отметить, что ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением в порядке статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс, АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 109 Кодекса денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к судебным издержкам.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из содержания названных норм права, понесенные расходы в связи с оплатой экспертизы подлежат распределению между сторонами в зависимости от результатов рассмотрения первоначально заявленного требования.

Материалами дела подтверждается, что ответчик оплатил стоимость проведенной судебной экспертизы в сумме 100 000 руб., о чем свидетельствует платежное поручение от 28.04.2022 № 65.

Учитывая указанные обстоятельства, результат рассмотрения данного спора, суд приходит к выводу о том, что расходы на проведение экспертизы подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами с учетом положений  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 174, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» в течение 60 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта устранить недостатки выполненных работ в период гарантийного срока в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить установку стояков отопления с приборами отопления в подъездах 1,2;

- устранить неисправности пожарной сигнализации корп. 1;

- подключить оборудование насосной станции системы внутреннего пожаротушения и провести пуско-наладочных работ корп. 1;

- устранить неисправности системы пожарной сигнализации корп. 2;

- устранить многочисленные трещины на стенах лестничных клеток и поэтажных коридоров в подъезде 2 корп. 2;

- провести иные работы внутри помещений, с учетом заключения эксперта от 07.12.2022 № 55/22.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» в период с 01.05.2023 по 01.09.2023 устранить недостатки выполненных работ в период гарантийного срока в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить недостатки кровли корп. 2, в т.ч. недостатки кровли дошкольного учреждения;

- устранить многочисленные трещины главного и тыльного фасада корп. 1;

- благоустройство придомовой территории с высадкой насаждений, согласно проекта;

- устранить недостатки асфальтобетонного покрытия тротуаров и отмостки;

- провести иные работы вне помещений, с учетом заключения эксперта от 07.12.2022 № 55/22.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Порядок» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Выдача исполнительных листов производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Е.В. Смагина