Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-144104/20

05 ноября 2020 г.

г. Москва

97-1006 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Китовой А.Г. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141207, 

<

...> КОМНАТА 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.03.2016) 

о взыскании 2 011 344 руб. 01 коп. по краткосрочному договору аренды коммерческой недвижимости № 3.2/КДА от 15.07.2015 г.  

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. от 21.05.2018 г., 

от ответчика – не явился. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (далее также истец, арендодатель) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО1 (далее также ответчик, арендатор) денежных средств в размере 2 011 344 руб. 01 коп., из которых: 264 761 руб. 46 коп. – задолженность по оплате базовой арендной платы, 77 042 руб. 13 коп. – задолженность по оплате эксплуатационных расходов, 669 540 руб. 42 коп. - задолженность по оплате коммунальных расходов,  1 000 000 руб. 00 коп. – штраф, на положения ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.   

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон в порядке ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Рашен Фешен Рутс» был заключен краткосрочный договор аренды коммерческой недвижимости № 3.2/КДА от 15.07.2015 г. 

В соответствии с п. 1 соглашения о замене стороны от 01.03.2019 г. в краткосрочном договоре аренды коммерческой недвижимости № 3.2/КДА от 15.07.2015 г., ответчик принял все права и обязанности предыдущего арендатора по договору в отношении объекта недвижимости: помещение I, комната 48, общей площадью 132,4 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 30.08.2019 г. к договору, срок действия договора был до 31.08.2019 г.

С 31.08.2019 г. (последний день действия договора) по соглашению сторон, данный договор был расторгнут.

Согласно условиям пунктов 6.2., 7.2., 8.2. договора базовая арендная плата, эксплуатационные расходы и коммунальные расходы, оплачиваются арендатором ежемесячно в порядке предоплаты, не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

30 августа 2019 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, зафиксировавшее размер задолженности арендатора по оплате арендной платы, которую он обязался погасить в срок не позднее 30 ноября 2019 года.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, несмотря на согласованные сторонами дополнительным соглашением от 30.08.2019 г. к договору, условия по оплате просроченной задолженности, арендатор не исполнил принятые на себя обязательства. Сумма задолженности арендатора с учетом зачета обеспечительного платежа в счет погашения долга составляет 1 011 344 руб. 01 коп., в том числе НДС 20%.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 30.08.2019 г. к договору  арендатор обязан уплатить штраф в размере 1 000 000 руб. за не выполнения обязательства по погашению задолженности по договору не позднее 30 ноября 2019 года.

Данные обязательства ответчиком также не исполнены, обратного суду не представлено. 

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными доказательствами и не оспорен ответчиком, право на истребование долга вытекает из условий договора, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 614,  621 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" денежные средства в размере  2 011 344 руб. 01 коп., из которых: 264 761 руб. 46 коп. – задолженность по оплате базовой арендной платы, 77 042 руб. 13 коп. – задолженность по оплате эксплуатационных расходов, 669 540 руб. 42 коп. - задолженность по оплате коммунальных расходов,  1 000 000 руб. 00 коп. – штраф.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 057  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова