АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-662/2021

Нижний Новгород       08 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.04.2021

Полный текст решения изготовлен 08.04.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-8) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 21.12.2020 № 01-331/Д,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 02.10.2020, ФИО3 по доверенности от 15.02.2021,

рассмотрел в судебном заседании иск

Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИИ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании штрафа 

и установил:

Администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИИ» (далее - ООО «ЛИИ», Общество) о взыскании 2 585 813 рублей 79 копеек штрафа по договору аренды земельного участка от 30.04.2015 № 17531/08.

Заявленное требование основано на статьях 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что земельный участок (кадастровый номер 52:18:0000000:12351) передан арендатором в пользование третьим лицам без согласия арендодателя, за что ответчик должен нести имущественную ответственность.

Ответчик против удовлетворения заявленного иска; пояснил, что он каких-либо договоров с третьими лицами не заключал и никому ничего в пользование не передавал.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 30.04.2015  Администрация (арендодатель) и ООО «ЛИИ» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 17531/08, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту в аренду до 26.02.2020 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0000000:12351), находящийся в муниципальной собственности, площадью 28 837 квадратных метров, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Приокский район, в 15 метрах на запад от ипподрома по пр. Гагарина, 234.

Участок предоставлен для размещения комплекса с диспетчерским пунктом междугородного, пригородного сообщений пассажиров междугородного, пригородного сообщений и городских маршрутов, пункта комплексного обслуживания маршрутов и транспортных средств, осуществляющих пассажирские перевозки, с выполнением мелкосрочного ремонта и предрейсового осмотра, организацию разворотных колец для городских маршрутов и стоянок межрейсового отстоя (без права возведения объектов капитального строительства) (пункт 1.3 договора).

В пунктах 3.3.9, 3.4.3, 5.5 сделки определены: 

- арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия арендодателя;

- арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренными договором;

- арендатор уплачивает штраф в размере одной годовой суммы арендной платы в том числе, в случае передачи арендатором участка третьему лицу без согласия арендодателя, если согласие необходимо.

Истец направил ответчику претензию от 10.02.2020 № Исх-03-02-51614/20 с требованием оплатить штраф, которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 65 (частью 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу приведенных норм права и условий заключенного контрагентами договора (пункты 3.4.3, 3.3.9 и 5.5) для взыскания штрафа необходимо установить факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в данном случае несанкционированную собственником передачу Обществом арендованного земельного участка в пользование третьим лицам.

В обоснование факта использования арендуемого земельного участка третьими лицами истцом представлен акт обследования земельного участка площадью 28 837 квадратных метров, расположенном по адресу: г.Нижний Новгород, Приокский район, в 15 метрах на запад от ипподрома по пр. Гагарина, 234, от 12.12.2018.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный истцом в обоснование своей позиции акт обследования от 12.12.2018, суд приходит к выводу, что последний не подтверждает нарушение ответчиком пункта 3.3.9 упомянутого договора. Названный акт составлен в одностороннем порядке. В материалы дела не представлено доказательств факта оформления правоотношений между арендатором и какими-либо третьими лицами в отношении использования участка. Указанные в пункте 3.3 акта от 12.12.2018 сведения о видах использования здания свидетельствуют об осуществлении предпринимательской деятельности внутри здания автостанции, а не на спорном земельном участке. Из этого акта невозможно установить факт расположения киоска по продаже фастфудной продукции на арендуемом Обществом земельном участке, а также субъект, осуществляющий в нем деятельность. В акте от 12.12.2018 не указан перечень лиц, которые, по мнению истца, осуществляют деятельность на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0000000:12351). Представленные в дело из правоохранительных органов объяснения предпринимателя ФИО4 и предпринимателя ФИО5 не подтверждают ведение ими коммерческой деятельности именно на земельном участке, переданном ответчику в аренду.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Администрация не представила достаточных доказательств передачи участка ООО «ЛИИ» в субаренду или иное пользование третьим лицам.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов