АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-11666/2022

г.Тверь

18 октября 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в при участии представителей истца - ФИО2, ответчика - ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 14.05.2008),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 26.10.2015),

о взыскании 688 145,13 руб. задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее - ответчик) о взыскании 688 145,13 руб. задолженности, в том числе: 498 060 руб. - задолженность по арендной плате по договорам №12/19 от 01.01.2020 и №Р136/21 от 30.11.2021 и 190 085,13 руб. - неустойка, начисленная за период с 10.12.2021 по 31.03.2022 (с учетом уточнений). 

Истец надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Ответчик факт пользования спорным помещением не отрицает, указал, что арифметических разногласий не имеется. 

В судебно заседании объявлен перерыв в соответствии с положениями ст. 163 АПК РФ для предоставления возможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

После перерыва ответчик явку представителя не обеспечил.

Истец указал, что стороны не смогли урегулировать спор во внесудебном порядке, требования поддержал с учетом уточнений.

Из материалов дела следует, что 01 января 2020 года между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды № 12/19 (далее -договор №12/19), в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения:  общей площадью - 66,7 кв.м., кадастровый номер: 69:40:0400067:952 (далее по тексту - недвижимость), расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;  общей площадью - 69,6 кв.м., кадастровый номер: 69:40:0400067:953, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>  (п.1 договора №12/19). 

Согласно п.1.3 договора №12/19, договор заключен сроком на 11 месяцев с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2020 к договору №12/19 срок действия договора продлен с 01.12.2020 по 31.12.2021 с условием последующей автоматической пролонгации (п.1.3.).

Указанные помещения были переданы ответчик по акту приема-передачи от 01.01.2020.

В соответствии с п. 3.1.2 договора №12/19 арендная плата составляет 105 000 руб.  рублей за календарный месяц аренды. Арендная плата по договору не включает в себя стоимость услуг ресурсоснабжающих организаций и коммунальных служб (организаций). Стоимость услуг ресурсоснабжающих организаций и коммунальных служб возмещается Арендодателю Арендатором отдельно, по показаниям отдельно выведенных счётчиков на Объекте аренды, в соответствии с действующими тарифами на момент оплаты (п.3.1.3 договора №12/19).

Пунктом 3.3 договора №12/19 предусмотрено, что все платежи по договору Арендатор осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в статье 11 Договора «Реквизиты и сторон», не позднее 10-го числа текущего месяца в полном объеме, начиная с первого месяца аренды. 

Согласно п. 5.2 договора №12/19 за нарушение сроков внесения платежей, установленных статьёй 3 договора, а также при внесении указанных платежей в неполном размере Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

30 ноября 2021 года между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор) был заключен Договор аренды №Р136/21 (далее - договор №Р136/21), в соответствии с п.1 которого, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения: общей площадью - 66,7 кв.м., кадастровый номер: 69:40:0400067:952, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; общей площадью - 69,6 кв.м., кадастровый номер: 69:40:0400067:953, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

Согласно п.1.3 договора №Р136/21, договор заключен на срок с 01 декабря 2021 года по 31 октября 2022 года.

Указанные помещения были переданы ответчик по акту приема-передачи от 01.12.2021.

В соответствии с п. 3.1.2 договора №Р136/21 арендная плата составляет 85 000 руб.  рублей за календарный месяц аренды. При условии однократной задержки оплаты аренды более, чем на 10 дней, Арендная плата составит 105 000 руб.  за один календарный месяц аренды (п.3.1.3 договора Р136/21).

Согласно п. 3.1.4 договора №Р136/21 Арендная плата по договору не включает в себя стоимость услуг ресурсоснабжающих организаций и коммунальных служб (организаций). Стоимость услуг ресурсоснабжающих организаций и коммунальных служб возмещается Арендодателю Арендатором отдельно, по показаниям отдельно выведенных счётчиков на Объекте аренды, в соответствии с действующими тарифами на момент оплаты.

Пунктом 3.3 договора №Р136/21 предусмотрено, что все платежи по договору Арендатор осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в статье 11 Договора «Реквизиты и сторон», не позднее 10-го числа текущего месяца в полном объеме, начиная с первого месяца аренды. 

Согласно п. 5.2 договора №Р136/21 за нарушение сроков внесения платежей, установленных статьёй 3 договора, а также при внесении указанных платежей в неполном размере Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик несвоевременно исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим заявлением о взыскании задолженности.

В претензионном порядке спор урегулирован не был.

Проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Таким образом, отношения сторон в рамках заключенных договоров аренды  регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику помещений не оспаривается ответчиком по делу и подтвержден материалами дела (акты приема-передачи от 01.01.2020 и 01.12.2021) .

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться   надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик производил арендные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность. 

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства своевременной оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период.

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.2 договоров за нарушение сроков внесения платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению истцу арендных платежей за спорный период, то суд считает, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным по праву. 

Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению истцу арендных платежей за спорный период, то суд считает, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным по праву. 

Тем не менее, истец при расчете неустойки не учел требования статьи 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, произведя перерасчет, суд установил, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму основного долга по договору №12/19 за период с 11.02.2020 по 31.03.2022 в размере 179 797,20 руб., а также неустойка, начисленная по договору №Р136/21 на сумму задолженности по коммунальным платежам за период январь-февраль 2022 года с 18.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 1 260,27 руб., неустойка на сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме 5 709,66 руб., а всего - 186 767,13 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина, учитывая сумму уточненных исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 156, 163, 176-177, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Тверь, адрес: 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 26.10.2015) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 14.05.2008) 684 827,13 руб. задолженности, в том числе: 498 060 руб.  основной суммы долга и 186 767,13 руб. - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 682 руб. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 14.05.2008) из федерального бюджета 1 248 руб. излишне уплаченной по платежному поручению от 15.08.2022 №61 государственной пошлины. 

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

     Судья                                                                      И.С. Антонова