АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20337/2018

г. Владивосток

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи О.В.Новиковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.10.2011)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания НГС КО ЛТД»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 03.10.2002)

о взыскании 7 685 161 рубля 82 копеек

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 01.07.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Партнер» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Компания НГС КО ЛТД» с иском взыскании 7 685 161 рубль 82 копейки, составляющих 3 842 580 рублей 91 копейка – сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.06.2004 № 05-00283-001-Н-АР-3703-00 за период с 01.06.2015 по 08.05.2018, 3 842 580 рублей 91 копейка – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.07.2015 по 09.07.2018.

В судебном заседании представитель истца додержала позицию, изложенную в иске.

Ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании судом объявлен перерыв до 12.12.2018.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Управлением муниципальной собственности (арендодатель) и ООО «Компания НГС ко Лтд» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 23.06.2004 №05-00283-001-Н-АР-3703-00, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул.Русская, 99, общей площадью 725,20 м² для использования в целях «центр семейного отдыха».

Срок аренды определен с 09.06.2004 по 08.06.2029 (п.1.3 договора)

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 49 098 рублей 58 копеек, уплачиваемых ежемесячно до 01 числа следующего за текущим месяца. 

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, направив уведомление заказным письмом с уведомлением.

Пункт 4.1 договора предусматривает уплату неустойки в размере 0,65 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Помещения переданы арендатору по подписанному сторонами без замечаний. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2005 арендатор передал, а арендодатель принял  нежилое помещение по адресу: ул.Русская, 99, площадью 390,8 кв.м.

Соглашением от 01.04.2005 об изменении к договору аренды недвижимого имущества от 23.06.2004 №05-00283-001-Н-АР-3703-00, стороны изменили площадь перееденных в аренду помещений, которая составила 334,4 м². При этом арендная плата с 01,02.2005 составила – 44 477 рублей 26 копеек в месяц, с 16.06.2005 – 109 988 рублей 90 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2012 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 14.12.2011 № 09/11 ООО «Партнер» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 330,60 кв.м в здании (лит.А); номера на поэтажном плане 1-12, 25,26, 40-42, 50 (III); этаж I, назначение: торговое, общественное питание, адрес объекта: 

<

...>.

Впоследствии ставшее собственником арендуемых ответчиком помещений на основании договора купли-продажи от 14.12.2011 № 09/11 ООО «Партнер» уведомлением от 21.06.2012 № 3-ар известило ООО «Компания НГС ко Лтд» об изменении арендной платы, которая с 01.08.2012 составила 108 739 рублей 02 копейки. Указанное уведомление получено ответчиком.

В последующем уведомлением от 13.01.2017 о платежах по договору ООО «Партнер» известило ООО «Компания НГС ко Лтд» об изменении арендной платы, которая с 01.03.2017 составила 130 900 рублей в месяц. 

Претензией от 01.06.2018, направленной в адрес ответчика последнему предложено в срок до 15.06.2018 погасить задолженность в размере 6 865 703 рубля 36 копеек, а также уплатить неустойку.

Образовавшаяся задолженность послужила основанием для обращения ООО «Партнер» в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 01 числа следующего за текущим месяцем арендную плату, обусловленную договором.

Согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ). 

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя на изменение арендной платы в одностороннем порядке, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением. 

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права и исходя из буквального содержания условий заключенного сторонами договора, арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год, о чем также указано в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истец направлял уведомления об изменении арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Из материалов дела следует, что арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 3 842 580 рублей 91 копейка за период с 01.06.2015 по 08.05.2018, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3 842 580 рублей 91 копейки неустойки за период с 02.07.2015 по 09.07.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пункт 4.1 договора предусматривает уплату неустойки в размере 0,65 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

 Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 3 842 580 рублей 91 копейка неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания НГС КО ЛТД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнер» 7 685 161 рубль 82 копейки, составляющих 3 842 580 рублей 91 копейка – сумма задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 08.05.2018, 3 842 580 рублей 91 копейка – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.07.2015 по 09.07.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 61 426 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Р.С.Скрягин