Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5133/2021

21 марта 2022 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть оглашена 14.03.2022, решение в полном объеме изготовлено 21.03.2022.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление – 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу расчетной небанковской кредитной организации «Холмск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за нежилые  помещения, пени, судебных расходов, 

при участии:

от ответчика – О С.С. по доверенности от 01.01.2022, диплом

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление – 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к акционерному обществу расчетной небанковской кредитной организации «Холмск» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в размере 142 451 рубль 81 копейка за период с 01.05.2019 по 31.08.2020, пени за просрочку платежей в размере 14 866 рублей 48 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 22.09.2021 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

21.10.2021 ответчиком представлен отзыв, в котором указывает несогласие с размером заявленных требований, указывая на то, что спорное помещение находится в подвале жилого дома (цокольный этаж) и не пользуется частью оказываемых управляющей компанией услуг.

Определением от 18.11.2021 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначено предварительное заседание.

Определением от 02.02.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 14.03.2022.

В заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца.

Истец явку представителя не обеспечил, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на отзыв ответчика.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление – 1» (далее - ООО "УК ЖЭУ-1") является организацией, осуществляющей управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В управлении ООО "УК ЖЭУ-1" находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 2 от 23.04.2019.

Акционерное общество расчетной небанковской кредитной организации «Холмск» (далее - АО РНКО "ХОЛМСК") являлось собственником трех нежилых помещений на цокольном этаже указанного дома, общая площадь которых составляет 250,8 кв.м.:

- 65:01:0702003:5215 - 53,2 кв.м. (с 16.10.2017 по н.в.),

- 65:01:0702003:5216 – 68,7 кв.м. (с 16.10.2017 по н.в.),

- 65:01:0702003:4446 – 128,9 кв.м. (с 08.08.2012 по 29.04.2021).

Поскольку собственник в период с 01.05.2019 по 31.08.2020 не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в его адрес управляющей компанией были направлена претензия с требованием о погашении задолженности и пени.

Также ООО "УК ЖЭУ-1" обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за нежилые помещения размере 142 451,81 руб., пени и судебных расходов.

05.04.2021 Арбитражным судом Сахалинской области в порядке статьи 229.5 АПК РФ вынесен судебный приказ (дело № А59-1625/2021). 26.04.2021 судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика возражений.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статей 39 ЖК РФ, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из содержания приведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен решением общего собрания собственников 23.04.2019 в размере 33,53 руб. за 1 кв.м.

За период с мая 2019 года по август 2020 года истцом произведен расчет платы за услуги по договору управления исходя из указанного тарифа и общей площади принадлежащих ответчику помещений, а также расчет платы за коммунальные ресурсы (холодное водоснабжение и электроэнергию), используемых в целях содержания общего имущества собственников дома по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 исходя из установленным министерством ЖКХ СО нормативов, площадей помещений ответчика, общей площади помещений дома, площадей мест общего пользования.

Согласно данному расчету сумма долга за период с 01.05.2019 по 31.08.2020 составила 142 451 рубль 81 копейка.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указывает на изолированность своих помещений, в связи с чем не нуждается и фактически не получает часть услуг, оказываемых управляющей компанией. Кроме того, указывает, что самостоятельно оплачивает содержание своих помещений, включая вывоз мусора и уборку помещения. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец представил расчет, исключив из оплаты часть услуг, которые не получает, в соответствии с которым полагает, что долг за указанный истцом период составляет 68 980,03 руб. 

Вместе с тем, доводы ответчика суд признает ошибочными в силу следующего.

В соответствии с абз.11 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Из представленной сторонами технической документации и поэтажного плана МКД судом установлено, что спорные помещения являются встроенными, входят в состав многоквартирного дома, являются  единым объектом капитального строительства с многоквартирным домом. Помещения находятся в конструктивной связи с жилыми помещениями дома, связанными между собой функционально и технологически, и фактически спорные помещения не являются отдельно стоящими строениями либо обособленными самостоятельными помещениями, расположенными на отдельном земельном участке, выделенном для его строительства и эксплуатации. Два помещения имеют обособленные входы с восточной стороны здания, доступ в третье обеспечивается посредством помещения, которое является имуществом общего пользования собственников МКД.

С учетом данных обстоятельств на ответчике лежит обязанность по внесению платы управляющей компании.

Ссылка ответчика на самостоятельное обслуживание своего имущества не имеет правового значения, так как данное обстоятельство в силу прямого указания закона не освобождают ответчика как собственника расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения от обязанности нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг представляет собой отличную от обязанности по содержанию общего имущества в доме обязанность собственника помещения, расположенного в таком доме.

Факт исполнения обязательств истцом подтвержден отчетами об исполнении договора управления и ответчиком не опровергнут.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты долга за спорный период суд, проверив расчет испрашиваемой задолженности, удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга в полном объеме.

Помимо суммы долга, истцом заявлено о взыскании пени в размере 14 866 рублей 48 копеек за период с 01.05.2019 по 31.08.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, учитывая что ст. 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления ресурса, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Расчет истца выполнен исходя из ставки 4,5%, кроме того истцом не учтен период моратория на начисление неустоек, установленного Правительством РФ.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), вступившее в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Пунктом 4 постановления N 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, определяющие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Правоотношения сторон подлежат регулированию жилищным законодательством Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Таким образом, к правоотношениям сторон в полной мере подлежит применению постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424, что исключает возможность начисление неустойки для случаев несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за содержание и текущий ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в течение действия моратория.

Произведя самостоятельный расчет неустойки за период с 01.05.2019 по 31.08.2020 с учетом моратория (с 06.04.2020 по 31.12.2020), исходя из ставки 20%, действующей на дату принятия решения, суд установил, что ее размер превышает сумму неустойки, заявленную ко взысканию.

Ввиду этого, принимая во внимание то, что суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, требования истца о взыскании неустойки подлежат взысканию в заявленном размере - 14 866 рублей 48 копеек.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа оплачена пошлина в размере 2 869,50 руб. В дальнейшем, обращаясь в суд с иском, истец не учел положения п. 7 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ и оплатил пошлину за иск в полном размере – 5 720 руб.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с  ответчика в пользу истца пошлина в размере 5 720 руб. исходя из суммы иска, а излишне оплаченная пошлина в сумме 2 869,50 руб. подлежит возврату плательщику.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества расчетной небанковской кредитной организации «Холмск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление – 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по оплате коммунальных услуг в размере 142 451 рубль 81 копейка, пени в размере 14 866 рублей 48 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5720 рублей, всего 163 038 рублей 29 копеек.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление - 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2869,50 рублей, уплаченную платежным поручением № 95 от 03.03.2021.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина