АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-44820/23

08 февраля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   02 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            08 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Луч» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к Администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о признании права собственности,

при участии третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Чертковского района Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций по Ростовской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Луч» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание склад-кладовая площадью 103,1 кв.м с кадастровым номером 61:42:0070101:751, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Чертковский. с.Кугейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково;

- нежилое здание навес для хранения сена площадью 593,6 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Чертковский, с.Кутейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково;

- нежилое здание склад травяной муки площадью 837,5 кв.м с кадастровым номером 61:42:0070101:794, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Чертковский. с. Кутейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково;

- нежилое здание ЗАВ-40 площадью 165,2 кв.м с кадастровым номером 61:42:0070101:795, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Чертковский, с.Кутейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково;

- нежилое здание ЗАВ-20 площадью 137,7 кв.м с кадастровым номером 61:42:0070101:796, расположенное но адресу: Ростовская область, р-н Чертковский, с.Кутейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково.

В предварительном судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме, а также представил дополнительные пояснения.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, возражений по существу заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области направило отзыв на иск, против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Администрации Чертковского района Ростовской области в судебном заседании представил отзыв на иск, исковые требования поддержал.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области отзыва на заявление не представило, возражений по существу заявленных требований не заявило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. О времени и месте рассмотрения  заявления уведомлено надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании на 02 февраля 2024 года на 09 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству в настоящем судебном заседании.

В исковом заявлении содержится ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Суд не нашел оснований к его удовлетворению.

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Указанное лицо является регистрирующим органом, однако не имеет материально-правового интереса к предмету спора и не может иметь требований или обязательств по отношению к сторонам по поводу спорных объектов, его права не затрагиваются рассмотрением спора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Луч» создано качестве юридического лица 02 мая 2006 года и осуществляет деятельность по выращиванию сельскохозяйственных культур на собственных и арендуемых земельных участках.

16.03.2017 к истцу присоединено общество с ограниченной ответственностью «Кутейниково», что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРЮЛ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Луч» и общества с ограниченной ответственностью «Кутейниково». В силу п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации к истцу перешли права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Кутейниково».

На основании договора купли-продажи от 15.12.2003 №1/п и акта приема-передачи 15.12.2003 общество с ограниченной ответственностью «Кутейниково» приобрело у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Авангард» следующее недвижимое имущество в с. Кутейниково Чертковского района Ростовской области:

-          склад травяной муки

-          навес для хранения сена

-          склад-кладовая

-          зерносклад

-          ЗАВ-40

-          ЗАВ-20.

В дальнейшем на все указанные объекты единого производственного комплекса, расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, с. Кутейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниово, был составлен технический паспорт от 16.04.2008 (дата обследования - 03.03.2008) по заказу общества с ограниченной ответственностью «Кутейниково», что подтверждается договором с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на оказание услуг по технической инвентаризации от 28.02.2008.

На ситуационном плане технического паспорта указанные выше объекты недвижимого имущества обозначены соответственно под литерами: А, Б, В, Г, Д, Е.

На   основании   указанного   технического   паспорта   вышеуказанные   объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены следующие кадастровые номера: складу-кладовой - 61:42:0070101:751, зерноскладу 61:42:0070101:752,   навесу для хранения сена 61:42:0070101:754, складу травяной муки 61:42:0070101:794, ЗАВ-40 - 61:42:0070101:795, ЗАВ-20 - 61:42:0070101:796.

Объект с кадастровым номером 61:42:0070101:754 снят с кадастрового учета 27.04.2023. Вместе с тем указанный объект, как и другие объекты, существуют в настоящий момент, что подтверждается представляемым спутниковым снимком указанной территории.

Оформление и регистрация прав собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Авангард» и обществом с ограниченной ответственностью «Кутейниково» на указанные выше объекты не состоялись. Тем не менее, с 15.12.2003 общество с ограниченной ответственностью «Кутейниково», а после его присоединения к истцу уже общество с ограниченной ответственностью «Луч» добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанными объектами.

Факт непрерывного открытого владения указанными объектами обществом с ограниченной ответственностью «Кутейниково» и обществом с ограниченной ответственностью «Луч» с конца 2003 года, помимо вышеуказанных договора и акта приема-передачи от 15.12.2003 г. и технического паспорта, подтверждается следующими доказательствами.

В рамках обеспечения электроснабжения вышеуказанных объектов между открытым акционерным обществом Ростовэнерго «Северные электросети» и обществом с ограниченной ответственностью «Кутейниково» был составлен и подписан акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей от 27.08.2004, в соответствии с которыми общество с ограниченной ответственностью «Кутейниково» признавало принадлежность себе объектов производственного комплекса, в частности двух складов и двух ЗАВов, питающихся от КТП-72.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Кутейниково» и открытым акционерным обществом «Энергосбыт Ростовэнерго» (с 01.07.2015 – публичное акционерное общество «ТНС энерго Ростов-на-Дону») был заключен договор энергоснабжения от 10.06.2005 № 124, согласно которому электроэнергией обеспечивались объекты, указанные в приложении к нему, в том числе вышеуказанные объекты недвижимости (мехток).

В дальнейшем уже общество с ограниченной ответственностью «Кутейниково» и открытое акционерное общество «Энергосбыт Ростовэнерго» заключили договор энергоснабжения от 01.01.2008 № 124, в соответствии с приложением №1 к которому осуществляется энергоснабжение, в том числе вышеуказанных объектов недвижимости (мехток).

После присоединения общества с ограниченной ответственностью «Кутейниково» к обществу с ограниченной ответственностью «Луч» энергоснабжение указанных объектов стало осуществляться на основании договора с обществом с ограниченной ответственностью «Луч» № 364. Дополнительно энергоснабжение указанных объектов подтверждается данными о расходе электроэнергии общества с ограниченной ответственностью «Луч» за сентябрь 2019 года, сентябрь 2020 года, апрель 2023 года, согласно ведомостям к договору № 364, поступающим в электронном виде от публичного акционерного общества «ТНС энерго Ростов-на-Дону».

Общество с ограниченной ответственностью «Луч» обеспечивало поддержание территории тока в состоянии пригодном для его эксплуатации.

По договору подряда от 14.06.2017 №13-06/2017, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью ГК «Мастер» на территории производственного комплекса осуществлялись работы но обустройству асфальтового покрытия.

Общество с ограниченной ответственностью «Луч» также признавало, что объекты производственного комплекса принадлежат ему, в частности, перед органами Прокуратуры РФ. Так, объекты производственного комплекса в качестве объектов одной из производственной площадки истца упомянуты в предписании Ростовской межрайонной природоохранной прокуратуры № 07-24-2017/464-17.

Дополнительно факт владения указанными объектами истцом признается органами местного самоуправления.

Так, в письме от 25.03.2020 № 221 Администрация Кутейниковского сельского поселения Чертковского района, на территории которого расположены объекты недвижимого имущества, подтвердила факт открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества обществом с ограниченной ответственностью «Кутейниково» и истцом не позднее чем с 2004 года.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-          давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-          давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-          давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорные объекты были переданы на баланс истцу в силу присоединения к нему общества с ограниченной ответственностью «Кутейниково», которое приобрело их по договору купли-продажи от 15.12.2003 №1/п у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Авангард».

На протяжении более чем 15 лет бремя содержания указанных объектов несло общество с ограниченной ответственностью «Луч». При этом за счет собственных средств общество обеспечивало содержание спорных объектов.

Согласно положению абзаца 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такое владение предполагает отсутствие правоотношения с передающей стороной и, соответственно, отсутствие титула, передаваемого по договору. В данном случае договор на передачу спорного имущества обществом не заключался. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Другим признаком приобретения права собственности по давности является добросовестность владения.

Общая норма пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает презумпцию добросовестности, то есть отсутствие правонарушения при получении имущества во владение.

Согласно абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, «получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности».

Согласно уведомлениям единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права на спорные объекты отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В силу п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Луч» на указанные объекты.

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Луч» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> на следующие объекты:

- нежилое здание склад-кладовая площадью 103,1 кв.м с кадастровым номером 61:42:0070101:751, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Чертковский. с.Кугейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково;

- нежилое здание навес для хранения сена площадью 593,6 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Чертковский, с.Кутейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково;

- нежилое здание склад травяной муки площадью 837,5 кв.м с кадастровым номером 61:42:0070101:794, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Чертковский. с. Кутейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково;

- нежилое здание ЗАВ-40 площадью 165,2 кв.м с кадастровым номером 61:42:0070101:795, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Чертковский, с.Кутейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково;

- нежилое здание ЗАВ-20 площадью 137,7 кв.м с кадастровым номером 61:42:0070101:796, расположенное но адресу: Ростовская область, р-н Чертковский, с.Кутейниково, в 850 м на северо-запад от центра с. Кутейниково.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Солуянова Т. А.