Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-4536/21-97-29

20 апреля 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 22 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

рассмотрел в порядке упрощенного производства  дело по исковому заявлению

НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ" (355004, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАКФА" (123001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 36 692 руб. 50 коп.  (за период с января 2015 по 01.12.2020)

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 36 692 руб. 50 коп.,  ссылаясь на наличие обязанности ответчика произвести оплату начисленных взносов, требования ст.ст. 309-310 ГК РФ, 153-154 ЖК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск по иску возражал, ссылаясь на частичный пропуск истцом срока  исковой давности по требованиям за период с 2015 по 2017.

Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 22.03.2021 вынес резолютивную часть решения. 

От истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов, ответчику в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  на праве собственности  принадлежит нежилое помещение   площадью 73,1 кв.м. с кадастровым номером 26:26:011125:283. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. 

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1., ч. 3. ст. 169 ЖК РФ, ч. 2., ч. 3. ст. 7 Закона №60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Истец ссылается на то, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 по 01.12.2020 в размере 36 692 руб. 50 коп.

Истец направил ответчику претензию с требованием о погашении имеющейся задолженности. Претензия истца оставлена ответчиком без  удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В части доводов ответчика 

Согласно ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в п.2 постановления от 12.04.2016 № 10-П расходы на капитальный ремонт являются для собственников помещений в многоквартирном доме неотъемлемой частью бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2020 право  собственности на спорное помещение  зарегистрировано за ответчиком 21.02.2013.

Предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт (пени), поскольку законодательство связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени (п. 14.1 ЖК РФ).

Сам по себе факт отсутствия доказательств выставления собственнику (правообладателю) помещения ежемесячных счетов не освобождает Ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт основана на законе, о чем Ответчику не могло не быть известно. При этом, Ответчик не предпринимал каких-либо действий для осуществления оплаты, хотя не был лишен возможности обратиться к ФКР в целях выяснения вопроса в отношении оплаты и получения платежных документов.

Следовательно, отсутствие платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт не имеет правового значения для возникновения гражданско-правового денежного обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Данная позиция подтверждается судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.01.2017 по делу №А34-3850/2016, Постановление арбитражного суда Поволжского округа от 07.09.2017 по делу №55-440/2017, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу № А70-8176/2017, Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2018 по делу № А40-218096/18-37-1550, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2018 по делу МА40-131316/18.

Ответчик также заявил о применении срока исковой давности

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Истец обратился в суд с настоящим иском 15.01.2021 о взыскании суммы взносов на капитальный ремонт за период в размере 36 692 руб. 50 коп.  (за период с января 2015 по 01.12.2020), что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период января 2015 по декабрь 2017 истцом пропущен.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ до предъявления к ответчику иска истец обязан направить ему претензию, стороны не вправе отказаться от претензионного порядка, который императивно предписан для них законодателем. Следовательно при соблюдении процессуальной обязанности направить претензию срок исковой давности приостанавливается на период, предусмотренный ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично в размере 19 750 руб. 85 коп.  (за период с 01.01.2018 по 01.12.2020).

Расходы по госпошлине возлагаются на сторон в силу ст. 110 АПК РФ.

 С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 199, 309-310, 314, 330 ГК РФ, 154, 158, 169 ЖК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАКФА" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ денежные средства в размере 19 750 руб. 85 коп. (за период с 01.01.2018 по 01.12.2020),   расходы по государственной пошлине в размере 1 076 руб. 56 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

          Возвратить НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 042 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №  19415 от 22.10.2019 г. на общую сумму 3 042 руб. 00 коп. 

          Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

А.Г. Китова