АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-26724/2024

20 декабря 2024 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 20  декабря 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Пайгачовой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании  17 декабря 2024 года  дело по иску

Администрации муниципального района Кинельский Самарской области

Муниципальному бюджетному учреждению "Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кинельского района"

о взыскании

Третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;2.Администрация сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области

при участии в заседании:

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 05.12.2023, диплом; 

от ответчика – не явились, извещены;    

от третьего лица 1 – не явились, извещены;   

от третьего лица 2 – не явились, извещены;   

Установил:

Администрация муниципального района Кинельский Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению "Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кинельского района", в котором просит суд: 

- признать право муниципальной собственности муниципального района Кинельский Самарской области (ИНН 

<

***>) в отношении объекта недвижимости - одноэтажного двухквартирного жилого дома (квартира 1 и квартира 2), общей площадью 111,9 кв. м., кадастровый номер 63:22:1503008:456, расположенного по адресу 

<

...> уч. 14,

- признать право муниципальной собственности муниципального района Кинельский Самарской области (ИНН 

<

***>) в отношении объекта недвижимости- одноэтажного двухквартирного жилого дома (квартира 1 и квартира 2), площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер 63:22:1503008:450, расположенного по адресу Самарская область, Кинельский район, пос. Кинельский, ул .Малиновая, уч. 13.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о признании иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

От Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области поступил отзыв, в соответствии с которыми Администрация поддержала заявленные требования.

Третьим лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с муниципальными контрактами: № 0142300007814000077-00068379-02 от 04.08.2014 на строительство жилого дома в п. Кинельский в целях создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории муниципального района Кинельский Самарской области и № 0142300007814000064-0068379-02 от 13.08.2014 на строительство жилого дома в п. Кинельский в целях создания условий для оказания медицинской помощи населению  территории муниципального района Кинельский Самарской области МБУ «Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства»  (далее –ответчик) являлось участником долевого строительства (далее – контракты). 

По условиям контрактов Подрядной организацией, осуществлявшей строительные работы, являлось Общество с ограниченной ответственностью «Пчелка».

По разделу 3 контрактов (Права и обязанности сторон) застройщик должен был: 1. Передать объект участнику долевого строительства по акту приемки-передачи. 2. Осуществить постановку объекта на государственный кадастровый учет. 3. Передать участнику долевого строительства документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемые объекты и обеспечить юридическое сопровождение государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемые объекты. 

Согласно выписке, запрошенной с официального сайта Федеральной налоговой службы (https://www.nalog.gov.ru/rn63/), ООО «Пчелка» 12.03.2020 было ликвидировано путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица.

По муниципальному контракту № 0142300007814000077-00068379-02 от 04.08.2014 работы были приняты по актам промежуточной приемки (АКТ № 1 от 02.09.2014 и акт №2 от 28.11.2014) на общую сумму 1 915 056  (один миллион девятьсот пятнадцать тысяч пятьдесят шесть) руб. 

Работы по муниципальному контракту № 0142300007814000064-0068379-02 от 13.08.2014 были также приняты по актам промежуточной приемки (АКТ № 1 от 02.09.2014 и Акт № 2 от 28.11.2014) на общую сумму 3 133 728  (три миллиона сто тридцать три тысячи семьсот двадцать восемь) руб. 

Ответчик обращался в Арбитражный суд Самарской области о признании права муниципальной собственности на созданный объект недвижимости в результате исполнения муниципальных контрактов на строительство жилых домов (дело №А55-5300/2016, №А55- 5301/2016). Производство по указанным делам прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности  возникают, в том числе, из договора и закона. 

Как следует из материалов дела, объект инвестиционной деятельности принят и оплачен истцом, поэтому последний вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей вновь созданного объекта.

Вместе с тем, в силу согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки  города или отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Технические характеристики спорного объекта подтверждаются техническим паспортом.

Как следует из выписок из ЕГРН, в кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, площадью 67,9 кв.м, с кадастровым номером 63:22:1503008:450, расположенном по адресу: 

<

...> уч. 13, а также о жилом доме, площадью 111,9 кв.м, с кадастровым номером: 63:22:1503008:456, по адресу 

<

...> уч. 14.

Основанием отказа в государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные объекты послужило то, что представленные в качестве правоустанавливающих документов муниципальные контракты не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не были представлены документы о передаче построенного объекта участнику долевого строительства.

Из содержания представленных муниципальных контрактов следует, что их предметом являлось строительство одноэтажных двухквартирных жилых домов.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  договор  заключается в письменной  форме,  подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Решением арбитражного суда Самарской области от 14.09.2016 по делу № А55-15676/2016 удовлетворены требования МБУ «Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кинельского района»  к ООО «Пчелка», в том числе об обязании ООО «Пчелка» направить в адрес МБУ подлинные экземпляры актов приема-передачи спорных объектов.

В данной части решение суда ответчиком ООО «Пчелка» исполнено, подписанные акты приема-передачи направлены в адрес МБУ «Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кинельского района».

Вместе с тем, заключенные между ответчиком и ООО «Пчелка» муниципальные контракты в установленном законом порядке зарегистрированы не были, право на обращение в суд о признании права муниципальной собственности на спорные объекты в судебном порядке МБУ «Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кинельского района» утрачено ввиду принятия судебного акта о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

Однако муниципальные контракты содержат все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.ст. 4, 5, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 131 названного Кодекса государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке , установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2.ст. 67 Устава муниципального района Кинельский, принятого решением Собрания представителей муниципального района Кинельский Самарской области 17.07.2014 № 464  от имени муниципального района права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет администрация муниципального района

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества не имеется, о чем свидетельствуют материалы дела.

Деятельно ООО «Пчелка» ликвидирована 12.03.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик с исковыми требованиями истца согласился, заявил об отсутствии возражений против признания права собственности за истцом на спорный объект.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Признание  права  собственности  на  спорный  объект  недвижимости  устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах в соответствии с п.1 ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 4 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального района Кинельский Самарской области (ИНН 

<

***>) в отношении объекта недвижимости - одноэтажного двухквартирного жилого дома (квартира 1 и квартира 2), общей площадью 111,9 кв. м., кадастровый номер 63:22:1503008:456, расположенного по адресу 

<

...> уч. 14.

Признать право муниципальной собственности муниципального района Кинельский Самарской области (ИНН 

<

***>) в отношении объекта недвижимости- одноэтажного двухквартирного жилого дома (квартира 1 и квартира 2), площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер 63:22:1503008:450, расположенного по адресу Самарская область, Кинельский район, пос. Кинельский, ул .Малиновая, уч. 13.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1