АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12956/2023

г. Барнаул

10 апреля   2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля   2024 года.

Полый текст решения изготовлен  10 апреля  2024 года.

 

Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В.,                             при  использовании средств аудиозаписи и ведении протокола судебного заседания  секретарями Дмитриевой Е.В., Кондратьевой П.В., Арефьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску    общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай», г. Бийск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к акционерному  обществу  «Почта  России» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бийск Алтайского края, ул. Мухачева, д. 228/2,

при участии:

от истца – ФИО1 (паспорт, доверенность от 11.01.2021, диплом рег. номер 49 от 28.05.1999, посредством онлайн); 

от ответчика –  не явился, уведомлен;

от Федерального агентства – ФИО2 (паспорт, доверенность № ЕХ-5555 от 29.06.2023), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» (далее – истец, ООО «УК «Алтай») обратилось  в арбитражный суд  с иском  к акционерному  обществу  «Почта  России» (далее - Почта),  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бийск Алтайского края, ул. Мухачева, д. 228/2 (с  учетом  уточнения).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования обоснованы положениями статьей 8, 210, 292  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и 36,37, 39, 46, 67, 69, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Определением суда от 24.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.10.2023 суд перешел  к рассмотрению  дела  по общим  правилам  искового   производства. 

Акционерное  общество  «Почта  России»  в представленном  отзыве  на  иск, в удовлетворении  заявленных  требований просило отказать,  заявило  о пропуске истцом  срока  исковой  давности.  

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в отзыве  на иск указало, что  является  ненадлежащим  ответчиком.

Акционерное  общество  «Почта  России»   в судебное заседание не явилось в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещено надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.  

В судебном  заседании  в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы.

Представитель истца, с учетом  заявленных  ответчиком возражений, уточнил  заявленные  требования, просит взыскать  с ответчика 13743,10 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 18.08.2020 по 31.07.2021, 12990,15 руб. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2023 по 31.07.2023.

В соответствии со статьей  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение  требований  к рассмотрению.

Как следует из материалов дела, по решению большинства собственников от 20.10.2015 многоквартирный дом №228/2, по ул. Мухачева, г. Бийск, находился в управлении ООО «УК «Алтай» до 31.07.2021 (Приказ инспекции строительного жилищного надзора Алтайского края № I2-03/Л/949 от 30.07.2021 и № 12-03/Л/950 от 30.07.2023.

Спорный объект недвижимости по адресу: 

<

...>, является собственностью Российской Федерации и используется с 1992 года АО «Почта России» в лице УФСП Алтайского края.

01.05.2013 между ООО «УО «Центральная» и ФГУП «Почта России» был заключен договор оказания услуг №12-13 (Осад/3-13), в соответствии с которым управляющая компания выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а ответчик обязан участвовать в расходах на оказанные услуги соразмерно своей доли.

Факт использования помещения по ул. И. Мухачева, 228/2, в г. Бийске подтверждается письмом директора ФГУП «Почта России» - ФИО3, направленным в адрес истца (ранее ООО «УО «Центральная») 31.05.2018 № 8.6.10-16/453, с просьбой о предоставлении документов.

Почта  не исполнила свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 13743,10 руб.  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 18.08.2020 по 31.07.2021.

Истцом также начислены также пени по статье  155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга, с учетом уточнения в размере 12990,15 руб. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2023 по 31.07.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг спорных жилых помещений, что привело к образованию задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в  части  по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

В рассматриваемом случае собственником помещения применительно к вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2006 по делу №А03-2947/2006 является Почта России. В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство признается судом преюдициальным. Следовательно, именно на Почте России делит обязанность по осуществлению оплаты коммунальных услуг. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за  жилищно-коммунальные услуги в заявленной истцом сумме. 

В рассматриваемом случае отсутствует факт солидарности ответственности ответчиков, поскольку в силу указанных выше обстоятельств именно на Поте России лежит обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Проверив представленный расчет  задолженности, суд признает  его верным.

Ответчиком  не представлено   доказательств, подтверждающих наличие прав иных лиц на спорно  помещение, в заявленный период.  

В настоящем деле истец обратился с требованием к ответчику в пределах срока, установленного статьей 195 Гражданского кодекса РФ для защиты нарушенного права по иску в результате нарушений, допущенных ответчиком.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 13743,10 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 18.08.2020 по 31.07.2021, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется (исковое заявление поступило в арбитражный суд 18.08.2023).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 12990,15 руб. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2023 по 31.07.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329  Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени в сумме 12990,15 руб. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2023 по 31.07.2023является  обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

 Как уже было изложено выше в решении Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2006 по делу № А03- 2947/2006 так же указано, что спорное помещение используется почтой  с 1992 в соответствии с распоряжением главы администрации г. Бийска №383 от 20.04.1992.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части  1 статьи  9, части  3 статьи  10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В том случае, когда спорное имущество находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления, а также передано в аренду или в безвозмездное пользование, обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на соответствующего правообладателя, который является надлежащим ответчиком по делу. Момент регистрации вещного права не является основополагающим для определения периода взыскания задолженности по коммунальным платежам. После закрепления собственником имущества на одном из вещных прав правообладатель не ограничен в сроках регистрации своего права и может намеренно уклоняться от регистрации с целью уклонения от несения бремени содержания имущества.

Таким  образом,  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае не является  надлежащим  ответчиком по настоящему  делу,  в связи с чем в этой  части  суд отказывает истцу  в удовлетворении  исковых  требований.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Государственная пошлина  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с акционерного  общества  «Почта  России» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай», г. Бийск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 13743,10 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 18.08.2020 по 31.07.2021, 12990,15 руб. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2023 по 31.07.2023, 2000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      О.В. Трибуналова