И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И 

Р Е Ш Е Н И Е

город Москва                                                                           Дело № А40 -102792/23-151-837

28.08.2023 года.        

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи К.В. Вольской

ГБУ «ЖИЛИЩНИК ИВАНОВСКОГО РАЙОНА» (ОГРН: 5147746403404)

к ответчику ФОНД РЕНОВАЦИИ (ОГРН: 1177700018319)

о взыскании 413 636 руб.69 коп.. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании задолженности за период с 22.10.2021 по 30.12.2022 в размере 368 977 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 658 руб. 96 коп.  

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ. 

Ответчик представил в установленный судом срок отзыв на заявленные требования.

От сторон поступило заявление о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, которое, с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 64 - 68, 70, 71, 75, 81, 110, 112, 121 - 124, п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 125, п. 9 ч. 1 ст. 126, 131, 132, 156, 167 - 171, 180, 181, 226 - 229 АПК РФ, подлежит отклонению судом, поскольку не мотивированна и не обоснована позиция по ходатайству, а также не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность необходимого перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Более того, само по себе наличие возражений, ввиду отсутствие надлежащих доказательств их обосновывающих, не являются безусловным основанием для удовлетворения ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исследовав все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В управлении ГБУ «Жилищник Ивановского района» находится многоквартирный дом по адресу: г.Москва, ул. Зеленый проспект 97 А.

Ответчик является(лся) собственником с 22.10.2021 следующих квартир:

- г. Москва, Зеленый просп., д. 97 А, кв. 3;

- г. Москва, Зеленый просп., д. 97 А, кв. 6 право собственности прекращено 13.01.2023;

- г. Москва, Зеленый просп., д. 97 А, кв. 35;

- г. Москва, Зеленый просп., д. 97 А, кв. 78;

- г. Москва, Зеленый просп., д. 97 А, кв. 89 право собственности прекращено 30.12.2022;

- г. Москва, Зеленый просп., д. 97 А. кв. 169.

Ответчик, как собственник, обязательство по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась сумма задолженности по услугам: «Содержание жилого помещения и обращение с ТКО», «Отопление» в размере 368 977,76 руб. (Триста шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят семь рублей) 76 копеек.

Адрес

Код плательщика

Период

Сумма (рублей)

Зеленый просп., д.97 А, кв.3

1958399309

22.10.2021 по 30.12.2022

55692,97

Зеленый просп., д.97 А, кв.6

1958399325

22.10.2021 по 30.12.2022

70890,66

Зеленый просп., д.97 А, кв.35

1958399333

22.10.2021 по 30.12.2022

55885,36

Зеленый просп., д.97 А, кв.78

1958399376

22.10.2021 по 30.12.2022

71179,3

Зеленый просп., д.97 А, кв.89

1958399384

22.10.2021 по 30.12.2022

57712,88

Зеленый   просп.,   д.97   А, кв.169

1958399296

22.10.2021 по 30.12.2022

57616,59

Итого:

368 977,76

Поскольку Ответчик обратился в МФЦ района Ивановское с документами о праве собственности на вышеуказанные объекты в апреле 2022 года, в системе АСУ ЕИРЦ были сформированы Единые долговые документы на апрель 2022г. с входящим сальдо (задолженность за период с октября 2021.).

14.12.2022г., 03.02.2023г., в адрес Ответчика были направлены претензии, о необходимости погашения суммы задолженности.

На 20.04.2023г., обязательство по оплате суммы задолженности за Жилищно-коммунальные услуги Ответчик не исполнил.

Сумма процентов по правилам статьи 395 ГК РФ составила 44 658,93 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя требования в части, суд принимает во внимание положения ст. 8, 10, 12, 309, 310, 395, 779, 781 Гражданского кодекса, а также отмечает следующее.

Истцом в расчете неверно применен тариф на услугу содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению которых возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги, к которым относится, в том числе обращение с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, предъявляемая истцом к взысканию задолженность сформировалась за услуги, входящие в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по возмещению которых возложена законом на собственника жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствие с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В 2021 году стоимость услуги по содержанию жилого помещения в г. Москве составляла 31,89 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения (постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП в ред. от 25.11.2020 – п.п. 1.1 Приложения № 5).

В 2022 году стоимость услуги по содержанию жилого помещения в г. Москве составляла 28,48 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения (постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП в ред. от 07.12.2021 № 1999-ПП – п.п 1.1 Приложения № 5).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (протокол от 12.05.2022 № 1-97А) принято решение о консервации (закрытии) клапанов мусоропровода в подъездах многоквартирного дома, ввиду чего в силу п. 1.2 Приложения № 3 к постановлению Правительства Москвы от 07.12.2021 № 1899-ПП плата за содержание жилого помещения для домов без мусоропровода составляет 25,70 руб. за 1 кв.м, в то время как задолженность по оплате указанной услуги рассчитана управляющей организацией без учета данного изменения размера платы.

В соответствии с положениями жилищного законодательства РФ решения собственников помещений в многоквартирном доме по общему правилу вступают в силу немедленно, в связи с чем возложение на собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по оплате услуг, от предоставления которых собственники отказались, неправомерно. 

Таким образом, истцом в расчете неверно применен тариф на услугу по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, задолженность Фонда реновации за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 22.10.2021 по 30.12.2022 составляет 150 658,15 руб., исходя из следующего расчета:

 

Содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 22.10.2021 по 31.12.2021

 

Площадь, кв.м

Тариф, руб. кв.м/мес.

Сумма, руб.

Жилые помещения

383,6

31,89

28 412,14

 

Содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2022 по 11.05.2022

Жилые помещения

383,6

28,48

47 576,32

 

Содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 12.05.2022 по 30.12.2022

Жилые помещения

383,6

25,7

74 669,69

Итого задолженность за содержание жилого помещения

150 658,15

Задолженность в отношении квартир № 6 и № 89 предъявлена к оплате без учета периода их нахождения в собственности Фонда реновации.

Истцом неверно определен период, в течение которого внесение платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме являлось обязанностью Фонда реновации.

Истец рассчитывает задолженность по оплате коммунальных услуг и обосновывает данный расчет периодом нахождения жилых помещений в собственности Фонда реновации в соответствии со сведениями из ЕГРН со ссылкой на положения действующего законодательства (ст.ст. 130, 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Жилищного кодекса РФ), согласно которым бремя содержания имущества несет его собственник с даты регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН.

Вместе с тем, истец не учитывает следующего.

С учетом установленного п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ принципа свободы договора, закон не запрещает сторонам договора купли-продажи недвижимого имущества условиться, что в отношениях между ними доходы от продаваемой вещи и расходы на ее содержание распределяются с момента, отличного от момента государственной регистрации перехода права собственности, на что прямо указал Верховный Суд РФ в определении от 16.08.2019 № 305-ЭС19-5838 при рассмотрении спора с аналогичной правовой ситуацией.

В спорный период начисления задолженности жилые помещения № 6 и № 89 выбывали из собственности Фонда реновации на основании договоров купли-продажи.

Согласно условиям договоров купли-продажи жилых помещений, заключенных Фондом реновации с покупателями квартир, с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений последние обязуются нести бремя расходов по содержанию жилых помещений (вносить плату за жилое помещение, взнос за капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги), а также принадлежащей им доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, в котором расположены жилые помещения, соразмерно общей площади жилых помещений и в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения заключить договор с управляющей организацией (пункт 3.3.2 каждого из договоров купли-продажи жилых помещений).

Акты приема-передачи жилых помещений подписаны сторонами договоров купли-продажи ранее дат государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, соответственно, с дат подписания актов приема-передачи квартир обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, должна быть возложена на покупателя, так как согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Жилое помещение № 6 по адресу: г. Москва, ул. Зеленый проспект, д. 97А было отчуждено Фондом реновации в соответствии с договором купли-продажи от 23.12.2022 № 2955/Ф/2022-К и передано покупателю по Акту приема-передачи от 28.12.2022.

Жилое помещение № 89 по адресу: г. Москва, ул. Зеленый проспект, д. 97А было отчуждено Фондом реновации в соответствии с договором купли-продажи от 22.12.2022 № 2952/Ф/2022-К и передано покупателю по Акту приема-передачи от 27.12.2022.

Право собственности Фонда реновации на жилое помещение № 6 прекращено 13.01.2023, на квартиру № 89 – 30.12.2022.

Соответственно, с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, возлагается на покупателя, ввиду чего с указанного момента не вправе требовать внесения платы от ответчика.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества покупателем позже даты заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи жилого помещения является самостоятельным волеизъявлением стороны договора купли-продажи, в рассматриваемом случае – покупателя, который с даты подписания акта приема-передачи пользуется жилым помещением и, соответственно, обязан нести расходы на его содержание.

При этом день прекращения права собственности не должен включаться в расчет, так как право собственности на жилое помещение возникает у нового собственника с момента государственной регистрации права (п. 2 ст. 8.1., ст. 223 Гражданского кодекса РФ), и с указанной даты бремя содержания имущества ложится на последнего.

В этой связи возложение на Фонд реновации обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения по дату государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение покупателем неправомерно.

Таким образом, общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилых помещений, обращение с ТКО, отопление за период с 22.10.2021 по 30.12.2022 составляет 365 822,64 руб.

Истцом представлен неверный расчет процентов, начисление процентов осуществлено на всю сумму задолженности за период с 22.10.2021 по 31.12.2022 и без учета действия моратория.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, просрочка по оплате задолженности возникает не с даты пользования жилищно-коммунальными услугами, а с даты истечения срока по оплате таких услуг.  

При этом, проверив контррасчет ответчика, суд признает его методологически и арифметически не верным. 

В соответствии с перерасчетом суда, размер процентов, с учетом моратория, составит 23 770 руб. 96 коп.

В остальной части требований суд отказывает.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь  ст. 8, 10, 12, 309, 310, 395, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 64-68, 51, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 227-229 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявлений истца и ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

            Требования удовлетворить частично. 

            Взыскать с  ФОНД РЕНОВАЦИИ (ОГРН: 1177700018319) в пользу ГБУ «ЖИЛИЩНИК ИВАНОВСКОГО РАЙОНА» (ОГРН: 5147746403404) задолженности в размере 365 822 руб. 64 коп., проценты в размере 23 770 руб. 96 коп., госпошлину в размере 10 618 руб. 00 коп. 

            В остальной части требований отказать.     

            Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.

 

Судья                                                                                                К.В. Вольская