ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

29.11.2018

                                Дело № А41-93528/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22.11.2018

Полный текст постановления изготовлен 29.11.2018

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Каменской О.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» – ФИО1 (представителя по доверенности от 03.07.2018);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ФИО2 (представителя по доверенности от 29.12.2017);

от общества с ограниченной ответственностью «Квадрат Инвест» – извещено, представитель не явился;

рассмотрев 22.11.2018 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 05.04.2018,

принятое судьей Богатиной Ю.Г., 

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда 

от 19.07.2018,

принятое судьями Диаковской Н.В., Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А., 

по делу № А41-93528/2017

по заявлению акционерного общества «РОСТ БАНК» (заменено на публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» в порядке процессуального правопреемства)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Квадрат Инвест»

об оспаривании отказов в государственной регистрации перехода прав,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «РОСТ БАНК» (заменено на публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» в порядке процессуального правопреемства; далее – банк) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление) в котором просило:

– признать незаконными отказы управления в государственной регистрации перехода прав на земельные участки от 06.07.2017 № 50/004/010/2017-1772, 1775, 1776, 1777, 1778, 1783, 1784, 1785, 1786, 1787, 1793, 1794, 1795, 1796, 1797, 1800, 1801, 1802, 1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1809, 1810, 1812, 1811, 1814, 1815, 1816, 1817, 1818, 1819, 1820, 1822, 1845, 1846, 1847, 1848, 1849, 1857, 1858, 1859, 1860, 1861, 1863, 1865, 1866, 1867, 1868, 1869, 1870, 1871, 1872, 1873, 1878, 1879, 1880, 1882, 1883, 1884, 1885, 1886, 1887, 1888, 1892, 1893, 1894, 1895, 1896, 1899, 1900, 1901, 1902, 1903, 1905, 1906, 1907, 1908, 1909, 1910, 1911, 1912, 1913, 1916, 1917, 1918, 1919, 1921, 1922, 1923, 1925, 1926, 1928, 1930, 1931, 1933, 1934, 1935, 1937, 1938, 1939, 1940, 1941, 1942,1943, 1944, 1945, 1946, 1950, 1951, 1952, 1953, 1954, 1955, 1956, 1957, 1958, 1959, 1962, 1963, 1965, 1966, 1967, 1970, 1971, 1972, 1973, 1974, 1975, 1976, 1977, 1978, 1979, 1982, 1980, 1981, 1983, 1984, 1985, 1986, 1987, 1988, 1989, 1990, 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 2000, 2001;

– обязать управление зарегистрировать право собственности банка на земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Дмитровский район, Костинское с/п, д. Глебездово, с кадастровыми номерами: 50:04:0170306:227, 50:04:0170306:231, 50:04:0170306:189, 50:04:0170306:182, 50:04:0170306:185, 50:04:0170306:193, 50:04:0170306:127, 50:04:0170306:234, 50:04:0170306:238, 50:04:0170306:135, 50:04:0170306:129, 50:04:0170306:196, 50:04:0170306:175, 50:04:0170306:162, 50:04:0170306:166, 50:04:0170306:161, 50:04:0170306:174, 50:04:0170306:154, 50:04:0170306:146, 50:04:0170306:139, 50:04:0170306:143, 50:04:0170306:151, 50:04:0170306:123, 50:04:0170306:119, 50:04:0170306:115, 50:04:0170306:111, 50:04:0170306:206, 50:04:0170306:202, 50:04:0170306:209, 50:04:0170306:213, 50:04:0170306:222, 50:04:0170306:214, 50:04:0170306:221, 50:04:0170306:159, 50:04:0170306:163, 50:04:0170306:194, 50:04:0170306:197 50:04:0170306:126, 50:04:0170306:125, 50:04:0170306:242, 50:04:0170306:243, 50:04:0170306:134, 50:04:0170306:133, 50:04:0170306:167, 50:04:0170306:168, 50:04:0170306:171, 50:04:0170306:156, 50:04:0170306:228, 50:04:0170306:232, 50:04:0170306:186, 50:04:0170306:179, 50:04:0170306:187, 50:04:0170306:130, 50:04:0170306:198, 50:04:0170306:195, 50:04:0170306:173, 50:04:0170306:160, 50:04:0170306:165, 50:04:0170306:163, 50:04:0170306:176, 50:04:0170306:152, 50:04:0170306:144, 50:04:0170306:138, 50:04:0170306:145, 50:04:0170306:153, 50:04:0170306:122, 50:04:0170306:118, 50:04:0170306:114, 50:04:0170306:110, 50:04:0170306:205, 50:04:0170306:201, 50:04:0170306:210, 50:04:0170306:224, 50:04:0170306:220, 50:04:0170306:215, 50:04:0170306:223, 50:04:0170306:160, 50:04:0170306:164, 50:04:0170306:235, 50:04:0170306:239, 50:04:0170306:229 50:04:0170306:233 50:04:0170306:184 50:04:0170306:180 50:04:0170306:188, 50:04:0170306:236, 50:04:0170306:240, 50:04:0170306:244, 50:04:0170306:132, 50:04:0170306:247, 50:04:0170306:199, 50:04:0170306:192, 50:04:0170306:171, 50:04:0170306:169, 50:04:0170306:168, 50:04:0170306:170, 50:04:0170306:178, 50:04:0170306:150, 50:04:0170306:142, 50:04:0170306:137, 50:04:0170306:147, 50:04:0170306:155, 50:04:0170306:121, 50:04:0170306:117, 50:04:0170306:113, 50:04:0170306:109, 50:04:0170306:204, 50:04:0170306:207, 50:04:0170306:211, 50:04:0170306:225, 50:04:0170306:218, 50:04:0170306:216, 50:04:0170306:157, 50:04:0170306:161, 50:04:0170306:165, 50:04:0170306:169, 50:04:0170306:230, 50:04:0170306:190, 50:04:0170306:183, 50:04:0170306:181, 50:04:0170306:191, 50:04:0170306:128, 50:04:0170306:124, 50:04:0170306:237, 50:04:0170306:241, 50:04:0170306:245, 50:04:0170306:131, 50:04:0170306:246, 50:04:0170306:200, 50:04:0170306:177, 50:04:0170306:164, 50:04:0170306:167, 50:04:0170306:159, 50:04:0170306:172, 50:04:0170306:156, 50:04:0170306:148, 50:04:0170306:140, 50:04:0170306:141, 50:04:0170306:149, 50:04:0170306:157, 50:04:0170306:120, 50:04:0170306:116, 50:04:0170306:112, 50:04:0170306:108, 50:04:0170306:203, 50:04:0170306:208, 50:04:0170306:212, 50:04:0170306:226, 50:04:0170306:217, 50:04:0170306:219, 50:04:0170306:158, 50:04:0170306:162, 50:04:0170306:166.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует общество с ограниченной ответственностью «Квадрат Инвест» (далее – ООО «Квадрат Инвест»).

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2018, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит данные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, неполное исследование судами обстоятельств дела, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

ООО «Квадрат Инвест», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

До заседания в суд от банка поступил в электронном виде отзыв на кассационную жалобу.

Представитель банка в судебном заседании просил приобщить к материалам дела данный отзыв, представил его оригинал и доказательства направления отзыва всем лицам, участвующим в деле.

Ходатайство банка удовлетворено: отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель управления поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель банка возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав представителей банка и управления, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между банком и ООО «Квадрат Инвест» заключен кредитный договор от 16.09.2011 № 5426 на открытие кредитной линии. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами также заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 № 5426/5427-И, в предмет которого входят названные земельные участки.

Согласно выпискам из ЕГРН на основании договора об ипотеке от 28.12.2011 № 5426/5427-И и дополнительных соглашений к нему произведена государственная регистрация обременения этих земельных участков.

Между банком и ООО «Квадрат Инвест» заключено соглашение об отступном от 22.02.2017 № 5426/КВИ, по условиям которого ООО «Квадрат Инвест» передало банку в собственность данные земельные участки в счет частичного прекращения обязательства по кредитному договору от 16.09.2011 № 5426 на сумму 390 693 656 рублей 47 копеек.

Стороны подписали акт приема-передачи от 22.02.2017 недвижимого имущества, перечислив в нем эти земельные участки.

Банк и ООО «Квадрат Инвест» обратились в управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, переданные в качестве отступного по соглашению от 22.02.2017 № 5426/КВИ.

Государственным регистратором по результатам рассмотрения заявлений приняты решения от 07.04.2017о приостановлении государственной регистрации, а затем решения от 06.07.2017 об отказе в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, со ссылкой на то, что не было представлено дополнительное соглашение от 10.06.2012 № 4 к кредитному договору от 16.09.2011 № 5426, договор уступки прав требования от 20.08.2015 № 100/у, упомянутые в тексте соглашения об отступном от 22.02.2017 № 5426/КВИ, сумма задолженности по кредитному договору от 16.09.2011 № 5426 в числовом выражении не совпадает с суммой задолженности, указанной прописью, не приложен подлинник доверенности от 01.08.2016 на имя представителя ООО «Квадрат Инвест», заключившего соглашение об отступном.

Представленными регистрационными делами подтверждается, что в период приостановления государственной регистрации регистрационному органу предоставлен подлинник доверенности от 01.08.2016 на имя представителя ООО «Квадрат Инвест», заключившего соглашение об отступном, а также пояснительная записка, в которой указано на допущение опечатки в тексте соглашения об отступном от 22.02.2017 № 5426/КВИ в части даты дополнительного соглашения № 4 к кредитному договору от 16.09.2011 № 5426 и суммы задолженности по кредитному договору от 16.09.2011 № 5426.

Факт получения регистрационным органом этих документов подтверждается распиской от 26.05.2017.

Государственным регистратором отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, переданные в качестве отступного по соглашению от 22.02.2017 № 5426/КВИ, со ссылкой на несоответствие закону данных документов по форме и содержанию.

Не согласившись с этими отказами, банк оспорил их в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов вправе обратиться граждане, организации и иные лица, полагающие, что ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе соглашение об отступном от 22.02.2017 № 5426/КВИ, выписки из ЕГРН, кредитный договор от 16.09.2011 № 5426 и акт приема-передачи от 22.02.2017, руководствуясь положениями статей 21, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что в соглашении об отступном от 22.02.2017 № 5426/КВИ указано обязательство, в счет прекращения которого передано отступное, и основания его возникновения также указаны в соглашении; а также что допущенная опечатка в дате дополнительного соглашения от 19.06.2012 № 4 и отсутствие в пакете представленных документов договора уступки прав требования от 20.08.2015 № 100/у к кредитному договору от 16.09.2011 № 5426 не имели правового значения для разрешения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, являющиеся предметом отступного; более того, договор уступки прав требования от 20.08.2015 № 100/у и дополнительное соглашения от 19.06.2012 № 4 имелись в распоряжении управления, пришли к выводу, что банком были представлены все необходимые документы для осуществления регистрации перехода права собственности на упомянутые земельные участки, а у государственного регистратора отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации, в связи с чем требования банка были удовлетворены.

Суды также установили, что дополнительное соглашение от 10.06.2012 № 4 к кредитному договору от 16.09.2011 № 5426 между первоначальным либо новым кредитором и ООО «Квадрат Инвест» фактически не заключалось; разночтения в сумме задолженности по кредитному договору от 16.09.2011 № 5426, в числовом выражении и указанном прописью, также не влияет на существо сделки по предоставлению отступного – передачи названных земельных участков; акт приема-передачи от 22.02.2017 земельных участков во исполнение соглашения об отступном от 22.02.2017 № 5426/КВИ подписан, следовательно, такое соглашение исполнено, обязательство должника по кредитному договору от 16.09.2011 N 5426 частично прекращено.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают требованиям АПК РФ к доказыванию, оценке доказательств и основаны на правильном применении норма права. 

Доводы кассационной жалобы управления не свидетельствуют о нарушении судами норм права, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, в связи с чем отклоняются судом кассационной инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2018 по делу № А41-93528/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий  судьяШевченко Е.Е.

Судья           Каменская О.В.

Судья           Латыпова Р.Р.