АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г.Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-15713/2021

г. Владимир

21 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2022. 

Полный текст решения изготовлен 21.09.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Аль-Корди Недаль (г.Владимир, ОГРНИП 306332827500020) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвитро-Владимир" (600015, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 130 000 руб.; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 29.07.2022 (сроком действия на 3 года), от ответчика не явились (в судебном заседании 12.09.2022 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 час.40 мин. 14.09.2022), установил.

Индивидуальный предприниматель Аль-Корди Недаль обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвитро-Владимир" о взыскании задолженности в сумме 130 000 руб. за период с 01.08.2021 по 31.10.2021 по арендной плате по договору от 12.05.2021 и неустойки в сумме 29 250 руб. за период с 04.08.2021 по 11.10.2021

Заявлением вх.от 16.02.2022 истец увеличил сумму иска и просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме 390 000 руб. за период с 01.08.2021 по 31.01.2022 и неустойку в сумме 204 750 руб. за период с 04.08.2021 по 03.02.2022.

Заявлением вх.от 23.06.2022 истец повторно увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по постоянной и переменной части арендной платы в сумме 561 817 руб.17 коп., неустойку за период с 04.08.2022 по 29.04.2022 в размере 416 852 руб.43 коп.

В уточненном расчете неустойки вх. от 12.09.2022 истец уточнил размер пеней и указал, что размер неустойки за период с 04.08.2021 по 31.03.2022 составляет 344 866 руб.87 коп.

Уточнения иска приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указав, что 30.07.2021 направил истцу письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды, 07.09.2021 – претензию с указанием, что ответчик считает расторгнутым договор с 30.08.2021 и предложением организовать возврат помещений с составлением акта. Также указал, что в связи с недостижением согласия о добровольном досрочном расторжении договора ООО "Инвитро-Владимир" обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды (дело № А11-232/2022).

Ответчик ходатайствовал о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А11-232/2022. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, пришел к выводу об отказе в его удовлетворении в связи с отсутствием процессуальных оснований – спор возможно рассмотреть по имеющимся в деле материалам, отсутствует невозможность рассмотрения настоящего дела до разрешения дела № А11-232/2022.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Аль-Корди Недаль (арендодатель) и ООО «Инвитро-Владимир» (арендатор) 12.05.2021 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование (в аренду) нежилое помещение, а именно, комнаты № 7 (площадь 15,2 кв.м), № 8 (площадь 9,1 кв.м), № 9 (площадь 1,3 кв.м), № 10 (площадь 1,2 кв.м), № 11 (площадь 2,2 кв.м), № 12 (площадь 36 кв.м), № 12а (площадь 7,2 кв.м), кадастровый номер 33:22:024078:249, общей площадью 72,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение II. Арендуемое помещение выделено красным обозначением на плане этажа здания, с указанием границ ответственности сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1 к договору) (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора установлен с момента его подписания сторонами на 11 месяцев (пункт 4.1 договора).

В силу пунктов 5.1, 5.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы взимается за аренду помещения. В переменную часть арендной платы входит плата за пользование всеми коммунальными услугами (энергоснабжение, отопление холодно е и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз отходов, образующихся в деятельности арендатора, услуги управляющей компании здания по адресу: 

<

...>). Постоянная часть арендной платы является фиксированной. Переменная часть арендной платы образуется из суммы оплаты за пользование коммунальными услугами, оплаты за обслуживание инженерных сетей и мест общего пользования на основании счетов предприятий, оказывающих соответствующие услуги, а также счетов управляющей компании здания.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы (за полный календарный месяц) за аренду помещения составляет 65 000 руб. Размер ежемесячной переменной части арендной платы определяется как сумма стоимости услуг, перечисленных в пункте 5.1 договора. Постоянная часть арендной платы за первый (последний) неполный текущий календарный месяц определяется (рассчитывается) арендодателем из расчета годовой стоимости аренды, умноженной на фактическое количество дней пользования помещением за неполный месяц (включая первый день и последний день месяца) и деления на расчетное количество дней в году, принимаемое равным 365 календарным дням / принимаемое равным 366 календарным дням в високосном году (пункт 5.3 договора).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендная плата (постоянная и переменная часть) вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Первый платеж (постоянной части арендной платы) за полный первый и последний месяц аренды помещения в сумме 130 000 руб. осуществляется арендатором в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением в текущем месяце вносится арендатором не позднее 3 числа каждого текущего месяца; переменная часть арендной платы за прошедший месяц вносится арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем пользования помещением.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться через 45 дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения (пункт 5.5 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 19.05.2021.

Платежным поручением от 17.05.2021 № 182 ООО "Инвитро-Вадимир" перечислило истцу денежные средства в сумме 130 000 руб. с назначением платежа "предоплата арендной платы по договору аренды от 12.05.2021".

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование помещением послужило основанием для направления претензии от 03.09.2021 и обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 5 договора. 

Факт передачи и пользования объектом аренды в период с августа 2021 года по 29.04.2022 подтверждается материалами дела, в том числе, договором аренды от 12.05.2021, актом приема передачи помещений от 19.05.2021, актом приема-передачи (возврата) помещений от 29.04.2022.

Проверив расчет задолженности, изложенный истцом в заявлении об увеличении цены иска вх. от 29.06.2022, с учетом произведенного ответчиком  обеспечительного платежа, суд приходит к выводу, что он составлен неверно. По расчету суда долг за предъявленный истцом период (с 03.08.2021 по 29.04.2022 составляет 513 944 руб.84 коп. по постоянной части арендной платы и 47 407 руб.58 коп. по переменной части арендной платы, итого – 561  352 руб.42 коп.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы в материалах дела не имеется, требование истца полежит удовлетворению в указанной выше сумме – 561 352 руб.42 коп. В остальной части (арендная плата в сумме 464 руб.75 коп.) требование истца о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 344 866 руб.87 коп. за период с 04.08.2021 по 31.03.2021.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,5 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная со следующего дня по истечении срока платеж и по день уплаты арендной платы включительно.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Как следует из уточненного расчета пеней, представленного истцом, суд установил что расчет пеней произведен им с учетом наличия задолженности по постоянной части арендной платы и периода просрочки с 04.08.2021 по 31.03.2022 (уточненный расчет пени вх. от 12.09.2022).

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что он составлен неверно без учета требований статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактического количества дней просрочки, а также без учета внесения обеспечительного платежа 17.05.2021. По расчету суда пени за предъявленный истцом период составили 339 468 руб.04 коп.

  Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера пеней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 339 468 руб.04 коп. В остальной части (пени в сумме 5 398руб.83 коп.) требование истца удовлетворению не подлежит.

Доводы ответчика, касающиеся принятия им мер по расторжению договора, судом отклоняются, поскольку фактически помещение возвращено арендодателю из аренды 29.04.2022 (акт приема-передачи (возврата) от 29.04.2022).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины полежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвитро-Владимир" в пользу индивидуального предпринимателя Аль-Корди Недаль долг в сумме 561 352 руб.42 коп., пени в сумме 339 468 руб.04 коп., а также 5 778 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществу с ограниченной ответственностью "Инвитро-Владимир" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 15 219 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Индивидуальному предпринимателю Аль-Корди Недаль в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 157 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительные листы в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.В.Романова