АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32660/2019

29 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                       Е.Г. Италмасовой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к комитету по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании платы по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен,

от ответчика представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ООО "КВАРТАЛ" обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск с требованием о взыскании платы по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 13.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

03.07.2019 от ответчика посредством сервиса «Мой арбитр» поступил отзыв, с исковыми требованиями не согласен.

25.07.2019 от истца посредством сервиса «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв.

Проанализировав материалы дела, суд считает, что  имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное п.2 ч.5 ст. 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит, взыскать с ответчика сумму по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.06.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 87194 руб. 29 коп. пени за период с 12.08.2016 г. по 02.10.2019 г. в размере 32206 руб. 59 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. размере 87194 руб. 29 коп., начиная с 03.10.2019 года по день фактической оплаты, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением от 02.10.2019 назначено судебное разбирательство дела на 22 октября 2019 09:40.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит, взыскать с ответчика сумму по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.06.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 87194 руб. 29 коп. пени за период с 12.08.2016 г. по 22.10.2019 г. в размере 33145 руб. 59 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. размере 87194 руб. 29 коп., начиная с 23.10.2019 года по день фактической оплаты, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» (далее - Истец) на основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома (копии протоколов № 57 от 01.08.2007, № 96 от 29.08.2007) осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...>

В многоквартирном доме ул. Октябрьская, 67, находится нежилое помещение общей площадью 169,7 кв.м., в  многоквартирном доме ул. Попова, 73, находится нежилое помещение общей площадью 67,7 кв.м.

Собственником нежилых помещений по адресу: 

<

...> далее - нежилое помещение) является городской округ Краснотурьинск, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Также право собственности городского округа Краснотурьинск на нежилое помещение подтверждается письмами от Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (далее по тексту - Ответчик) с перечнями арендаторов, пользователей нежилых помещений, а также данными о нежилых помещениях, принадлежащих городскому округу Краснотурьинск на праве собственности и переданных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.

Истец выставляет Ответчику счета за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества.

С целью осуществления вышеуказанных функций управления между истцом - ООО «Квартал» и ответчиком - городским округом Краснотурьинск в лице органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (собственник нежилого помещения) заключен договор управления б/н от 01.09.2007 года, предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом, за счет собственника помещения, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

С целью осуществления функции управления между Истцом и Ответчиком - органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (собственником) заключен договор управления б/н от 01 сентября 2007 г. 

Согласно п. 1.1. договора «Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирными домами от своего имени, но за счет «Собственника», в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Истец в полном объеме выполнил перед Ответчиком свои обязательства по договору, а Ответчик принял оказанный объем услуг (выполнение работ) от Истца.

Согласно подпункту 2.2.2. пункта 2.2. договора «Собственник» обязан по пустующим помещениям и маневренному жилищному фонду нести расходы на содержание помещений...»

В соответствии с подпунктом 2.2.4. пункта 2.2. договора «Собственник» обязан своевременно и полностью вносить «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт помещений, находящихся в безвозмездном пользовании и оперативном управлении.

На основании подпункта 4.7.4. пункта 4.7. договора - оплата «Управляющей организации» производится «Собственником» по пустующим помещениям в соответствии с расчетом и предъявленным счетом «Управляющей организацией».

Пунктом 4.8. договора установлен срок внесения ежемесячных платежей по договору до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ООО «Квартал» являясь управляющей, организацией оказывало Ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а именно: обслуживание и содержание внутридомовых инженерных сетей, электрических сетей, содержание конструктивных элементов многоквартирного дома, ведет работы по уборке придомовой территории, отмежеванной к многоквартирным домам, проводило осенний осмотр многоквартирных домов с целью установления состояния внутридомовых сетей и состояния конструктивных элементов для выявления дефектов с последующим их устранением, а также предоставляло коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды).

По условиям договора управления б/н от 01.09.2007 г. (п.1.4.) обязанность и расходы по маневренному фонду и пустующим жилым помещениям несет «Собственник».

По состоянию на 31.05.2019 года плата за нежилое помещение от «Собственника» по указанному выше договору к «Управляющей организации» в полном объеме не поступила. Какой-либо информацией о причинах задержки оплаты от «Собственника» ООО «Квартал» не располагает.

В связи с наличием задолженности по договору б/н от 01.09.2007 г. Истцом была направлена Ответчику претензия № 185, № 186 от 20.02.2019 г. с просьбой погасить задолженность.

Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно выставленных истцом счетов-фактур за период с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года, ответчик не произвел оплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 87194 руб. 29 коп. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 249, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право хозяйственного ведения и право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта оказания ответчику в рассматриваемом периоде услуг в рамках исполнения своих обязательств по договору.

Довод Ответчика о том, что обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> общей площадью 67,7 кв.м. лежит на арендаторе нежилого помещения, а именно Педагогической ассоциации «Некоммерческое партнерство «Детский центр развития и творчества «Паритошка» (далее ПА «НП» «ДЦРИТ» «ПАРИТОШКА») за период с 13.12.2016 по 28.06.2018 года, так как договор между Ответчиком и арендатором нежилого помещения заключен 13.12.2016 года, судом отклоняется, на основании следующего.

 Арендатор нежилого помещения (ПА «НП» «ДЦРИТ» «ПАРИТОШКА») после заключения вышеуказанного договора аренды не обратился в управляющую организацию ООО «Квартал» для заключения договора на содержание общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 67,7 кв.м. В связи с этим, Истец согласно договору управления б/н от 01.09.2007 года выставлял счета-фактуры за нежилое помещение общей площадью 67,7 кв.м. на Орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск». Договор между Истцом и арендатором нежилого помещения (ПА «НП» «ДЦРИТ» «ПАРИТОШКА») на данное нежилое помещение был заключен только 01.02.2017 года и период действия данного договора действует с 01.02.2017 года.

Довод Ответчика о том,  что вышеуказанное помещение с 18.07.2018 года закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Краснотурьинский хлебокомбинат», судом отклоняется, на основании следующего.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право хозяйственного ведения на нежилое помещение расположенное по адресу 

<

...> общей площадью 67,7 кв.м. зарегистрировано 14.08.2018 года.

Таким образом, задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> общей площадь 67,7 кв.м. за период с 01.08.2016 года по 31.01.2017 года и с 29.06.2018 года по 13.08.2018 года лежит на Ответчике.

Довод Ответчика о том,  что задолженность за июль 2018, август 2018, декабрь 2018, январь 2019, февраль 2019 и март 2019 за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению расположенному по адресу 

<

...> общей площадью 169,7 кв.м. и задолженность за июль 2018 года за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению расположенному по адресу 

<

...> общей площадью 67,7 кв.м. погашена Ответчиком по платежным поручениям, судом отклоняется, на основании следующего.

 Из указанных платежных поручений не следует,  какая именно сумма идет в счет погашения задолженности, а указана только общая сумма всех перечисленных счетов-фактур. 

Как пояснил Истец, при распределении бухгалтерией Истца денежных средств, перечисленных по платежным поручениям Ответчика, сумма не покрывает всей задолженности по счету-фактуре за указанные периоды. В связи с этим задолженность за август 2018 за нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> общей площадью 169,7 кв.м. закрыта Ответчиком по платежному поручению №575 от 28.12.2018 частично, что подтверждается расчетом. Остальные платежные поручения, перечисленные Ответчиком, не закрывают вышеуказанный период задолженности даже частично.

Доводы Ответчика о том, что Истец, являясь исполнителем коммунальных услуг, не предоставил доказательств выставления Ответчику платежных документов в срок, на основании которых должна производится оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома судом отклоняется.

Доказательства направления и получения счетов-фактур являются сопроводительные письма с отметками о получении, которые были приложены к исковому заявлению.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ (собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения), так же согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и в соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанностью собственника жилого помещения является полное и своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Общая сумма задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. составляет 87194 руб. 29 коп.

Ответчиком доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, не представлено. В частности доказательств оплаты оказанных истцом услуг в сумме 87194 руб. 29 коп. в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Таким образом, установив факт оказания истцом предусмотренных договором услуг, а также факт неисполнения ответчиком обязанности по их оплате, суд пришел к выводу о том, исковые требования о взыскании с ответчика 87194 руб. 29 коп. долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 12.08.2016 г. по 22.10.2019 г. в размере 33145 руб. 59 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. размере 87194 руб. 29 коп., начиная с 23.10.2019 года по день фактической оплаты, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны городского округа Краснотурьинск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму по договору управления б/н от 01.09.2007 года за период с 01.06.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 87194 руб. 29 коп. пени за период с 12.08.2016 г. по 22.10.2019 г. в размере 33145 руб. 59 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности по договору управления б/н от 01.09.2007 г. размере 87194 руб. 29 коп., начиная с 23.10.2019 года по день фактической оплаты, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

3. Взыскать с комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  за счет казны городского округа Краснотурьинск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4846 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.Г. Италмасова