АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1219/2022

г. Владивосток

10 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 15.03.2006)  

к Дальнереченскому городскому округу в лице Администрации Дальнереченского городского округа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 29.01.2003)

о взыскании 297 442 рублей 38 копеек,

третье лицо: Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (далее истец, ООО «Жилищная компания») обратилось в арбитражный суд с иском к Дальнереченскому городскому округу в лице Администрации Дальнереченского городского округа (далее ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 297 442 рублей 38 копеек.

Определением суда от 25.04.2022 к участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее третье лицо, Фонд).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в их отсутствие. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

От ответчика через канцелярию суда в материалы дела поступил отзыв, по тексту которого Администрация указала, что в связи с тяжелым финансовым положением решением Думы Дальнереченского городского округа от 24.12.2020 №79 «О бюджете Дальнереченского городского округа на 2021 год и плановый период 2022 – 2023 годы» расходы на оплату взносов на специальный счет на капитальный ремонт муниципальных жилых помещений, расположенных в МКД №8 по ул.Графская в г. Дальнереченске, в бюджете Дальнереченского городского округа не предусмотрены.

От третьего лица (Фонда) через канцелярию суда в материалы дела поступил отзыв, из которого следует, что собственниками помещений МКД №8 по ул. Графская в г. Дальнереченске принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД №8 по ул. Графская в г.Дальнереченске, в связи с чем к истцу перешло право требования спорной задолженности с ответчика; также Фондом заявлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация является собственником жилых помещений в многоквартирном доме №8 по ул. Графская в г. Дальнереченске, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности и не оспаривается ответчиком.

ООО «Жилищная компания» (истец) на основании протокола общего собрания собственников помещений выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД (договор управления МКД о 27.07.2015).

Решением, оформленным протоколом №1 от 30.11.2018, собственники помещений в МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, открытый в АО «Россельхозбанк». Владельцем специального счета утверждена управляющая компания – ООО «Жилищная компания» (решение собственников по вопросу №3 повестки дня).

Оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД ответчик не произвел, что привело к образованию задолженности за период с 01.12.2019 по 31.07.2021 в сумме 297 442 рублей 38 и подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным между сторонами без возражений и замечаний.

Направленную в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности, Администрация оставило без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок внесения этой платы определен статьей 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных часть 7.1 статьи 155. статья 171 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ части обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 171 ЖК РФ не предусматривает сбор взносов на капитальный ремонт каким-либо особым субъектом - она лишь устанавливает, что взносы уплачиваются на специальный счет.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, в том числе выписки из реестра муниципальной собственности, подтверждающие принадлежность ответчику спорных жилых помещений, протокол №1 от 30.11.2018, в соответствии с которым собственники помещений в спорном МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, установив факт ненадлежащего исполнения Администрацией обязанности по внесению платы за взносы за капитальный ремонт и услуги владельца специального счета, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его верным, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит сумма основного долга в размере 297 442 рублей 38 копеек.

Надлежащих доказательств, опровергающих данные обстоятельства, Администрацией суду не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Ссылка Администрации на отсутствие финансирования, отклоняется судом, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него как на собственника спорных жилых помещений обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт; данное обстоятельство не меняет сущности гражданско-правовых отношений между сторонами, которые должны осуществляться на основе одного из основных принципов гражданского законодательства - равенства сторон.

Доводы Администрации о наличии дефицита бюджета Дальнереченского городского округа, отсутствие дополнительных источников поступления доходов, судом отклоняются, поскольку ответчик имел возможность, уведомив финансовый орган, принять меры к внесению соответствующих изменений в сводную бюджетную роспись, уточнения расходов бюджета в текущем году. Вместе с тем, доказательств внесения соответствующих изменений в закон о бюджете на спорный период в материалах дела не имеется и ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу изложенного, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Дальнереченского городского округа в лице Администрации Дальнереченского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» )(ИНН 

<

***>) 297 442 (двести девяносто семь тысяч четыреста сорок два) рубля 38 копеек основного долга и  8 949 (восемь тысяч девятьсот сорок девять) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

 

Судья                                                                          Мамаева Н.А.