АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9926/2023

12 февраля 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2024.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 647 100 руб. 00 коп., уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья от 01.02.2019 № 124, 

 процентов в размере 248 615 руб. 90 коп. в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 

процентов в размере 13 436 руб. 17 коп. в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесе5нии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, по доверенности от 13.10.2022, 

от ответчика: не явился, извещен.

 

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о взыскании денежных средств в размере 647 100 руб. 00 коп., уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья от 01.02.2019 № 124, процентов в размере 248 615 руб. 90 коп. в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», процентов в размере 13 436 руб. 17 коп. в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесе5нии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», расходов по уплате государственной пошлины.

Через канцелярию арбитражного суда от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела и заявленным требованиям и возражениям.     

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление с указанием конкретных возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу истца, содержащемуся в исковом заявлении, с правовым и документальным обоснованием не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Определения суда, направленные в адрес ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», возвращены с отметкой органа почтовой связи о неявке адресата за получением копии судебного акта и истечением срока хранения. Вместе с тем, в материалах дела имеются документальные доказательства регистрации ответчика по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция, об изменении места нахождения ответчик заявителя и суд не уведомлял.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в абз. 5 п. 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.

Как отмечалось ранее, судебные извещения направлены в адрес ответчика по указанным в материалах дела и выписке из ЕГРЮЛ адресам.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица» судам при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик извещен по правилам п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ. 

На основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено судом в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (305000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 15.12.2002, ИНН 

<

***>).

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (305048, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 28.06.2018, ИНН 

<

***>).

Как следует материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖЕЛЕЗНЫЙ ГОРОД» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья от 01.02.2019 № 124, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000042:152, 11-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. ФИО4 в г. Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ № 18 и ЖГМК, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является: квартира № 124, в осях 10-12, девятый этаж, 2-комнатная, жилая площадь - 29,74 кв.м., общей площадью - 52,83 кв.м., включая площадь лоджий и балконов - 1,27 кв. м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5 кв. м), согласно плана, представленного в приложении к договору (далее - Объект долевого строительства или квартира).

Договорная стоимость Объекта долевого строительства составила 1 584 900 рублей (п. 1.5).

Пунктом 3.1.5 договора определен срок передачи объекта долевого строительства -IV квартал 2020 года. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.07.2019 в договор внесены изменения, согласно которым новым застройщиком выступает Общество с ограниченной ответственностью «Железногорское МСО», переименованное в Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО».

В соответствии со справкой ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» об исполнении обязательств от 26.01.2023 № б/н, ФИО3 частично выполнил финансовые обязательства по договору на сумму 647 100 руб. 00 коп., уплаченную разными платежами:

- на сумму 317 100 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 12 от 01.02.2019;

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 40 от 21.03.2019;

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 56 от 22.04.2019;

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 71 от 24.05.2019;

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 82 от 24.06.2019;

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 65 от 24.07.2019;

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 84 от 23.08.2019;

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 105 от 24.09.2019.

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 118 от 22.10.2019.

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 128 от 20.11.2019.

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 140 от 23.12.2019.

- на сумму 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № 4 от 23.01.2020.

В соответствии с договором уступки прав требования от 26.01.2023 № б/н право требования ФИО3 в отношении объекта долевого строительства к Застройщику перешло к Истцу, о чем в ЕГРН 02.02.2023 сделана запись о государственной регистрации №46:30:000042:152-46/031/2023-398. Право требования оценено в размере 647 100 рублей и оплачено в полном размере АО «СЗ «АРСКО», что подтверждается платежным поручением от 07.02.2023 № 41.

В соответствии с постановлением Администрации города Железногорск Курской области от 02.06.2023 № 1413 разрешения на строительство объекта недвижимости от 30.06.2017 № 46-301000-35-2017, от 30.12.2020 № 46-301000-35И-2020, выданные обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Железногорское МСО», прекращены. Объект недвижимости в эксплуатацию не введен и истцу до настоящего времени не передан.

С учетом изложенного Истец в одностороннем порядке уведомил Ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, что подтверждается уведомлением от 15 08.2023 № 228 об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве жилья от 01.02.2019 № 124, направленному Ответчику почтовым отправлением №ED233282707RU, кассовым чеком от 17.08.2023 и описью вложения к почтовому отправлению № ED233282707RU.

Таким образом, истец полагает договор расторгнутым в одностороннем порядке 17.08.2023.

В данном уведомлении также Истцом предъявлены требования об оплате Истцу денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В добровольном порядке ответчик денежные средства не оплатил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы, выслушав доводы истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 1 и части 2 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ последний распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно статье 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с договором уступки прав требования от 26.01.2023 № б/н, заключенному между ФИО3 и АО «СЗ «АРСКО», Цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (ИНН 

<

***>, КПП 463301001, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту - Застройщик) на жилое помещение - квартиру № 124, этаж 9, кол-во комнат 2, ? осях 10-12, общая площадь 52,83 кв. м, в том числе жилая - 29,74 кв. м, включая площадь лоджий и балконов - 1,27 кв. м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5 кв. м), расположенную в жилом доме с помещениями общественного назначения по ул. ФИО4 в г. Железногорске Курской области (II очередь строительства (блок секция в осях 5-6)) по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, в р-не ПТУ № 18 и ЖГМК (далее Право требования).

Право требования принадлежит Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № 124 от 01.02.2019г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области 26.02.2019г., номер регистрации: 46:30:000042:152-46/007/2019-191, обязательства по которому исполнены частично, а именно:

стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № 124 от 01.02.2019г. составляет 1 584 900 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей 00 копеек,

сумма в размере 647 100 (шестьсот сорок семь тысяч сто) рублей 00 копеек внесена Цедентом в кассу Застройщика,

задолженность по вышеуказанному договору долевого участия составляет 937 800 (девятьсот тридцать семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. 

Право требования в размере 647 100 рублей оплачено в полном размере АО «СЗ «АРСКО», что подтверждается платежным поручением от 07.02.2023 № 41.

Отношения по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исходя из положений пункта 1 статьи 11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 ГК РФ).

В статье 17 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья №124 от 01.02.2019 предусмотрено, что уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается как после уплаты им Застройщику цены договора, так и до полной оплаты цены договора с письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством. 

Уступка Участником долевого строительства прав, по договору допускается с момента государственной регистрации-настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта (п.6.2).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает нарушений процедуры уступки прав требований по спорному договору.

Согласно части 3 статьи 7 Закона №214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (часть 4 статьи 7 Закона №214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

В качестве оснований для одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве общество в письме от 15.08.2023 №228 сослалось на постановление Администрации города Железногорск Курской области от 02.06.2023 №1413 разрешения на строительство объекта недвижимости от 30.06.2017 №46-301000-35-2017, от 30.12.2020 №46-301000-35И-2020, выданные обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО», прекращены.

При изложенных обстоятельствах, спорный МКЖД не может быть введен в эксплуатацию по вине застройщика, в виду чего обязательства ответчика по договору участия в долевом строительстве жилья от 01.02.2019 № 124 неисполнимы.

При таких обстоятельствах отказ участника долевого строительства от спорного договора является обоснованным.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Правовые нормы Закона №214-ФЗ являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства и предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, в том числе путем одностороннего отказа от сделки.

По общему правилу при расторжении договора исполненное по обязательствам не возвращается, если к моменту расторжения встречные имущественные предоставления осуществлены надлежащим образом (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако это правило не исключает возможности истребовать ранее исполненное до расторжения договора при отсутствии эквивалентного предоставления, если другая сторона неосновательно обогатилась (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора»).

С учетом изложенного, установив, что на полученную сумму застройщиком не представлено встречного удовлетворения, суд признает договор участия в долевом строительстве расторгнутым (прекращенным) по инициативе участника долевого строительства и возникновении у ответчика обязанности возвратить полученные по нему денежные средства.

Согласно части 2 статьи 9 Закона №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу части 6 статьи 9 Закона №214-ФЗ в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При этом проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона №214-ФЗ, не являются мерой ответственности, применяемой к застройщику, и фактически представляют собой плату за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные частью 6 статьи 9 Закона №214-ФЗ, представляют собой меру гражданско-правовой ответственности застройщика за нарушение сроков возврата участнику долевого строительства денежных средств, подлежащих возврату в случае расторжения договора долевого участия.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

В силу положений части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полом объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 6, 10, 65, 70, 110, 167-171, 176-177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (ИНН 

<

***>) 909 152 руб. 07 коп., в том числе денежные средства в размере 647 100 руб. 00 коп., уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья от 01.02.2019 № 124;  проценты в размере 248 615 руб. 90 коп. в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.02.2019 по 19.10.2023; проценты в размере 13 436 руб. 17 коп. в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 15.09.2023 по 19.10.2023, а также судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере 21 183 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Арбитражный суд Курской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kursk.arbitr.ru (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. 

 

Судья                                                                                                                     А.Ю. Беседина