АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-16132/2023

г.Курган

17 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Петуховой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ПРОИЗВОДСТВЕННОГО РЕМОНТНО - СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ВОСХОД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об установлении юридического факта

Заинтересованные лица: 1. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ, 2. АДМИНИСТРАЦИЯ ВАРГАШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в заседании представителей:

от заявителя: ФИО1, доверенность от  01.01.2024 № 1, паспорт, диплом, копия свидетельства о регистрации брака; после перерыва: явки нет, извещен,

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены;

установил:

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ РЕМОНТНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВОСХОД" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, а именно нежилыми зданиями:

-  здание МТМ 1969 года постройки, площадью 279,7 кв.м., расположенное по ул. Центральная, 1«Б» в с. Дундино, Варгашинского района. Курганской области, инвентаризационной стоимостью 88231,98 рублей;

-  здание Гаража грузовых машин 1970 года постройки, площадью 797,3 кв.м., расположенное по ул. Центральная, 1«Б» в с. Дундино, Варгашинского района, Курганской области, инвентаризационной стоимостью 127987,76 рублей;

-  здание Склада запчастей 1989 года постройки, площадью 166,1 кв.м., расположенное по ул. Центральная, 1«Б» в с. Дундино, Варгашинского района. Курганской области, инвентаризационной стоимостью 83013,17 рублей;

-  здание Зерносклада 1974 года постройки, площадью 1206,7 кв.м., расположенное по ул. Центральная, 1«А» в с. Дундино, Варгашинского района, Курганской области, инвентаризационной стоимостью 57508,86 рублей;

-     здание Зерносклада 1970 года постройки, площадью 463 кв.м., расположенное по ул. Центральная, 1«А» в с. Дундино, Варгашинского района, Курганской области, инвентаризационной стоимостью 51284,28 рублей;

-     здание Зерносклада 1983 года постройки, площадью 1035 кв.м., расположенное по ул. Центральная, 1«А» в с. Дундино, Варгашинского района, Курганской области, инвентаризационной стоимостью 190932,96 рублей;

-     здание Телятника 1964 года постройки, площадью 832,9 кв.м., расположенное по ул. Молодежная, 21 в с. Дундино, Варгашинского района, Курганской области, инвентаризационной стоимостью 15386,23 рублей;

за Производственным ремонтно-строительным кооперативом «Восход», как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Протокольным определением от 18.03.2024 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято уточнение заявленных требований об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, а именно нежилыми зданиями:

-            здание МТМ 1969 года постройки, площадью 279,7 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, сДундино, кадастровый номер 45:03:031501:329;

-  здание Гаража грузовых машин 1970 года постройки, площадью 797,3 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, сДундино, кадастровый номер 45:03:031501:330;

-  здание Склада запчастей 1989 года постройки, площадью 166,1 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, сДундино, кадастровый номер 45:03:031501:331;

-  здание Зерносклада 1965 года постройки, площадью 1206,7 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, сДундино, кадастровый номер 45:03:031501:328;

-  здание Зерносклада 1974 года постройки, площадью 463 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, сДундино, кадастровый номер 45:03:031501:326;

-  здание Зерносклада 1983 года постройки, площадью 1035 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, сДундино, кадастровый номер 45:03:031501:327;

- здание Телятника 1964 года постройки, площадью 832,9 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, телятник д. б/н, кадастровый номер 45:03:031501:343;

за Производственным ремонтно-строительным кооперативом «Восход», как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании 09.04.2024 представитель заявителя на требованиях настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Заинтересованные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании  09.04.2024 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  16 час. 00 мин. 16.04.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 00 мин. 16.04.2024 без участия лиц, участвующих в деле.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании 16.04.2024 (после перерыва) средства аудиозаписи не применялась (п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

От заявителя через канцелярию поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительные документы.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя и заинтересованных лиц.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации представленные в судебное заседание документы приобщены к материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

Производственный ремонтно-строительный кооператив «Восход» (ПРСК «Восход») по договору купли-продажи № 1 от 17.03.2004 приобрел у ТОО «им. Калинина» в лице конкурсного управляющего ФИО2. действующего на основании решения суда Курганской области № Ф34-185/02-с2 от 26.03.2003 следующее имущество:

-  здание МТМ 1969 года постройки, площадью 279,7 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:329;

-  здание Гаража грузовых машин 1970 года постройки, площадью 797,3 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:330;

-  здание Склада запчастей 1989 года постройки, площадью 166,1 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:331;

-  здание Зерносклада 1965 года постройки, площадью 1206,7 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:328;

-  здание Зерносклада 1974 года постройки, площадью 463 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:326;

-  здание Зерносклада 1983 года постройки, площадью 1035 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:327;

-  здание Телятника 1964 года постройки, площадью 832,9 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, сДундино, телятник д. б/н, кадастровый номер 45:03:031501:343;

ТОО «им. Калинина» было создано на базе реорганизованного колхоза имени Калинина, и в соответствии с Постановлением Администрации Варгашинского района Курганской области от 31.12.1992 № 867 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью имени Калинина» все имущественные права и обязанности колхоза имени Калинина перешли к ТОО «им. Калинина». 

ТОО «им. Калинина» ликвидировано на основании определения суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена соответствующая запись от 03.03.2006.

В течение всего времени с 2004 года претензий от бывшего собственника и других лиц не поступало, права на здание никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не было. Договор продажи имущества не оспаривался. Заявитель владеет и пользуется зданием открыто, несет все расходы по ремонту и содержанию. Также здание стоит на балансе ПРСК «Восход».

Вместе с тем, право собственности ТОО «им.Калинина» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении юридического факта.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30, части  1 статьи  218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела следует, что владение спорным объектом началось заявителем с 2004 года, что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств № 00000024 от 11.03.2024, № 00000025 от 11.03.2024, № 00000026 от 11.03.2024, № 00000027 от 11.03.2024, № 00000028 от 11.03.2024, № 00000029 от 11.03.2024, № 00000030 от 11.03.2024, согласно которым объекты приняты к бухгалтерскому учету 30.12.2004.

Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Указанные объекты недвижимого имущества к муниципальному имуществу не относится, к учету в реестре государственного имущества Курганской области и в реестре федерального имущества не представлялись, что подтверждено соответствующими уведомлениями, справками, информационными письмами (в деле). 

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствуют, равно как и сведения об имеющихся правопритязаниях на указанные объекты недвижимости.

Сведения о регистрации права собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В отношении указанных в заявлении объектов не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель открыто, добросовестно и непрерывного с 2004 года владел спорным имуществом.

Эксплуатация выше указанных объектов как своим собственным  подтверждается договором энергоснабжения № 60403031 от 01.11.2011.

Заявитель представил справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 25.06.2015, позволяющие определить и индивидуализировать здания, в отношении которых заявлено требование.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении требования, заявленного ПРСК «Восход».

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в общей сумме 21 000 руб

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

С учетом изложенного, уплаченная заявителем государственная пошлина в сумме 21 000 руб. распределению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление  удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ПРОИЗВОДСТВЕННОГО РЕМОНТНО - СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ВОСХОД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение срока приобретательной давности как своим собственным объектами недвижимого имущества: 

        -   здание МТМ 1969 года постройки, площадью 279,7 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:329;

       -  здание Гаража грузовых машин 1970 года постройки, площадью 797,3 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:330;

       - здание Склада запчастей 1989 года постройки, площадью 166,1 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:331;

         - здание Зерносклада 1965 года постройки, площадью 1206,7 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:328;

         - здание Зерносклада 1974 года постройки, площадью 463 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:326;

        - здание Зерносклада 1983 года постройки, площадью 1035 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, кадастровый номер 45:03:031501:327;

       - здание Телятника 1964 года постройки, площадью 832,9 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, р-н Варгашинский, с.Дундино, телятник д. б/н, кадастровый номер 45:03:031501:343.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

И.Г. Тюрина