Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-19227/2024

г. Краснодар

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения от 05 сентября 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 06 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Министерства природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

третье лицо: Краснодарская краевая общественная организация охотников и рыболовов Российской Ассоциации общественных объединений охотников и рыболов,

о расторжении договора аренды лесного участка, о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, о возврате участка 

при участии:

от истца: ФИО2– доверенность;

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьего лица: не явился, уведомлен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1, г. Краснодар (далее – ответчик), согласно которому просит суд: 

1. расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035 от 24.03.2014 г.;

2. взыскать задолженность по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035 от 24.03.2014 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2024 г. в размере 139 403,88 руб.;

3. обязать в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу вернуть министерству природных ресурсов Краснодарского края по акту приема-передачи лесной участок по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035 от 24.03.2014 г. в состоянии пригодном для дальнейшего ведения лесного хозяйства;

4. в случае неисполнения решения суда по возврату лесного участка в установленный срок, взыскать с предпринимателя в пользу министерства 1 000 руб. судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, отзывы не направили.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом объявлялся перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии представителей сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, дело рассматривается судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

24.03.2014 г. между министерством (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035. 

В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи от 26.05.2014 г. передан в аренду лесной участок месторасположение: Краснодарский край, Афипское лесничество, Смоленское участковое лесничество, квартал 5В1, часть выдела 11, площадью 5,8га, для ведения сельского хозяйства (пчеловодство). 

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра в ЕГРН в установленном порядке.

Срок действия договора устанавливается с 24.03.2014 г. по 24.03.2063 г. 

Разделом 2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится в порядке, предусмотренном приложением № 4. Приложением № 4 к договору установлено, что арендная плата вносится за каждый месяц до 15 числа, оплачиваемого месяца. 

Пунктом 2.7 договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

Арендная плата по новым ставкам исчисляется и уплачивается с даты, установленной правовым актом, на основании которого изменен размер арендной платы (пункт 2.9 договора).

В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносится не позже срока, установленного пунктом 2.5 договора, после получения письменного уведомления арендодателя в соответствии с пунктом 2.8 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендных платежей, за ответчиком образовалась задолженность с 01.01.2019 г. по 31.01.2024 г. в размере 139 403,88 руб.

В целях досудебного урегулирования спора министерство направило в адрес ответчика претензию от 20.12.2023 г. № 202-07.4-08-38914/23 с требованием оплатить задолженность, а в случае неисполнения обязательства, расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

Оставление предпринимателем претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

При принятии решения, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 2 статьи 3 ЛК РФ).

В статье 9 ЛК РФ предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 ЛК РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке статей 73, 94 ЛК РФ при аренде лесных участков земель лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик контррасчет задолженности не представил, а также не представил документальные доказательства погашения долга по арендной плате в заявленном размере.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: 

- договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035 от 24.03.2014 г.;

- в связи с отсутствием кадастрового номера у спорного лесного участка  истцом представлена выписка ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901000:849, площадью 58 000 кв.м., расположенного в квартале 5В1, в том числе в отношении кварталов 1В1-8В1 Смоленского участкового лесничества Афипского лесничества общей площадью 290 000 кв.м;

- расчет задолженности за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2024 г. в размере 139 403,88 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед министерством задолженности не представил, отзыв на исковое заявление не направил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2024 г. в размере 139 403,88 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035 от 24.03.2014 г. 

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истцом направлена в адрес ответчика претензия от 20.12.2023 г. № 202-07.4-08-38914/23 с требованием погасить задолженность по арендной плате. В претензии содержалось предупреждение о том, что в случае неисполнения в установленный срок обязательств по внесению арендных платежей истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66).

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что со стороны истца не было допущено нарушений пункта 2 статьи 452 ГК РФ и пункта 3 статьи 619 ГК РФ. В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру – процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

В связи с чем, направление уведомления, содержащего требование о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 по делу № А46-6272/2012, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 по делу № А67-1011/2012).

Согласно общему правилу, установленному статьёй 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.4 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 договора.

Арендатором не вносилась арендная плата за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2024 г.

Таким образом, за спорный период арендатором допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035 от 24.03.2014 г. подлежат удовлетворению.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истцом так же заявлено требование об обязании ИП ФИО1 вернуть истцу лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего его использования.

Статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Следовательно, данное требование так же подлежит удовлетворению.

Кроме того, министерством заявлено требование о взыскании с предпринимателя за неисполнение судебного акта с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения денежных средств в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает, что указанный размер неустойки является, соответствующим принципам справедливости и соразмерности. Исковое заявление содержит обоснования применения неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день.

Истец в исковом заявлении привел доводы о необходимости взыскания неустойки в заявленном размере.

С учетом изложенного, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопущения обогащения истца за счет взыскания, характера рассмотренного спора, суд полагает необходимым установить размер судебной неустойки в сумме 1 000 руб. за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу. Такой размер неустойки подпадает под критерии, установленные приведенными разъяснениями высших судов, и будет являться для общества фактором, побуждающим к исполнению решения суда. Снижение судом размера заявленной к взысканию судебной неустойки не противоречит пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям высшей судебной инстанции, приведенным в постановлении Пленума от 24.03.2016 № 7.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета как с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035 от 24.03.2014 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2024 г. в размере 139 403,88 руб.

Расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035 от 24.03.2014 г.

Обязать ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу вернуть Министерству природных ресурсов Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи лесной участок по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-01а-035 от 24.03.2014 г. в состоянии пригодном для дальнейшего ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день по истечении месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.

Взыскать с ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 11 182 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                   О.В. Кирий