АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9237/2017

г. Астрахань

25 января 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 23 января 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: Судьи  Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 31.12.2014г. в сумме 440 000 руб., пени в сумме 401 600 руб.

при участии:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности

от ответчика: не явился, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 31.12.2014г. в сумме 440 000 руб., пени в сумме 401 600 руб.

Ответчик, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ст.123 АПК РФ надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Суд, рассматривает дело в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Изучив материалы дела,  выслушав доводы представителей истца,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Профессионал» (арендатор) 31.12.2014г. заключен договор аренды.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 300 м2, в дальнейшем именуемое объект аренды, по адресу: 414024, 

<

...>.

Объект аренды включает в себя:

-цех, используемый доя производства хлебобулочных изделий

- офисное помещение.

В соответствии с пунктом 2.1 договора договор вступает в силу с 01 января 2015г. по 30 ноября 2015г.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, если ни одна из сторон не заявила письменно о расторжении договора за один месяц до окончания его действия, то стороны вправе заключать новый договор аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за весь арендуемый объект в целом составляет: 40 000 руб. в месяц без НДС.

Согласно пункту 5.1.3 договора арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату за текущий месяц до 5 числа данного месяца.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендную плату субарендатор обязан вносить авансом, путем перечисления на расчетный счет субарендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.1.17 договора и п. 6.2 договора  при несвоевременной оплате аренды в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору аренды от 31.12.2014г.) от 31.12.2014г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование указанное выше имущество.

Согласно доводам истца  ответчик не исполнял обязательства по оплате аренды надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 440 000 руб. за период: 31.12.2014г. по 30.11.2015г. 

Направленная 19.09.2017г. в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существеннее или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно  исковому заявлению,  ответчик  свои обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом,   в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды  от 31.12.2014г. за период: 31.12.2014г. по 30.11.2015г. в сумме 440 000 руб. 

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Из дела усматривается, что ответчиком были нарушены условия заключенных договоров аренды  в части внесения арендных платежей в сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик  в судебное заседание не явился, правами предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, расчет долга не оспорил. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования о взыскании основного долга в сумме 440 000 руб. по договору аренды от 31.12.2014г. обоснованными, доказанными документально и подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец также заявил требование о  взыскании с ответчика неустойки по договору за нарушение сроков уплаты платежей за период с 06.01.2015г. по 05.11.2017г. в сумме 401 600 руб. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 5.1.17 договора и п. 6.2 договора  при несвоевременной оплате аренды в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд, считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 06.01.2015г. по 05.11.2017г. в сумме 401 600 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При принятии настоящего искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.   

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Профессионал"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 440 000 руб., пени в сумме 401 600 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Профессионал"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19 832 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова