АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-3275/2024

23 января 2025 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2025 года, полный текст решения изготовлен 23 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Хазиковой В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мергесовым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу топливно-заправочной компании «ЛУКАН-ЭЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере 658 858 руб. 89 коп.,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к АО топливно-заправочной компании «ЛУКАН-ЭЛ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2022 по июль 2024 в размере 122 175 руб. 30 коп., а также пеней за период с января 2023 по июль 2024 в размере 480 759 руб. 81 коп., всего в общем размере 658 858 руб. 89 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 08-14/2022-15 от 09.12.2022 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявил.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

До судебного заседания истец уточнил исковые требования и просил взыскать 542 430 руб. 02 коп. задолженности, в том числе: основной долг за период с декабря 2022 по июль 2024 в размере 124 682 руб. 46 коп., пени в размере 417 747 руб. 56 коп. за период с 11 января 2023 по 24 июля 2024.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточнения исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Уточнения исковых требований судом принимаются.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, в соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023г. № 131, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (далее по тексту — Теруправление) имеет право обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а также признания движимого имущества бесхозяйным.

09.12.2022 года между Теруправлением (далее - Арендодатель) и АО «Аэропорт Элиста», Акционерным обществом топливно-заправочной компании «ЛУКАН-ЭЛ» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора № 08-14/2022-15 от 09.12.2022 года: - земельный участок с кадастровым номером 08:14:020301:24, площадью 352 000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная часть городских земель. 

Договор аренды заключен на срок 49 лет. 

Во исполнение принятых на себя обязательств Арендодателем по акту приема-передачи федерального земельного участка, в аренду от 09.12.2022 г. был передан Ответчику вышеуказанный земельный участок. 

При заключении Договора между Истцом и Ответчиком было достигнуто соглашение о плате за пользование недвижимым имуществом в размере 115 564 рублей 16 коп. в год.

Согласно п.3.7 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом прогнозируемого уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год.

Письмом от 20.10.2023 № ДЛ-02/2735 Теруправление уведомило Арендатора об изменении арендной платы с учетом уровня инфляции на 2023, дополнительно уведомило, что с 01.01.2023 применяется новая кадастровая стоимость земельных участков. 

Пунктом 3.4. Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца. 

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в федеральный бюджет. 

В соответствии с п. 3.7 Договора размер арендной платы изменяется ежегодна с учетом прогнозируемого уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. 

В соответствии с п. 3.8 Договора в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит пересчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. 

В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции не применяется.

Ответчик в нарушение условий договора не исполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.01.2023 г. по 01.06.2024. 

В связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 658 858 руб. 89 коп. (расчет прилагается). 

Теруправлением было направлено письмо от 21.06.2024 № БП-02/1456 (по № 80082390010568) в адрес Ответчика с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако, указанное требование осталось без ответа, до настоящего времени Ответчик не погасил задолженность по арендной плате.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. 

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в установленные договором сроки, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2022 по июль 2024 в размере 124 682 руб. 46 коп. заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 11 января 2023 по 24 июля 2024 в размере 417 747 руб. 56 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно предъявил к нему требование о взыскании пеней.

Представленный истцом расчет пеней проверен судом, признан выполненным арифметически и методологически верно, соответствует условиям договора, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору по своевременному внесению арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 417 747 руб. 56 коп.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)– удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества топливно-заправочной компании «ЛУКАН-ЭЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с декабря 2022 по июль 2024 в размере 124 682 руб. 46 коп., а также пени за период с 11 января 2023 по 24 июля 2024 в размере 417 747 руб. 56 коп., всего – 542 430 руб. 02 коп.

Взыскать с акционерного общества топливно-заправочной компании «ЛУКАН-ЭЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 13 849 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.       

Судья                                                                        В.Н. Хазикова