АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

03 июня 2022 года

Дело №

А55-31439/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  31 мая 2022 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. закрытый паевый инвестиционный фонд рентный " Первый рентный"

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2

 

о взыскании

при участии в заседании

от истца –не явился, извещен;

от ответчика - представитель ФИО3 (по доверенности 25.03.22)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом рентным " Первый Рентный" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору №АО-85 от 01.12.2015 в размере 77 599 руб. 51 коп.

Определением от 29.10.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением арбитражного суда от 27.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. закрытый паевый инвестиционный фонд рентный " Первый рентный" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор №АО-85 от 01.12.2015, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое Помещение, находящееся в Здании, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В п.п. 1.1.1 договора указано, что арендуемое Помещение находится на 4 этаже, комнаты № 401, площадью 32,49 кв.м. и № 402 (34), площадью 16,6 кв.м. (отмечено на плане - Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Указанное в п. 1.1.1. настоящего договора Помещение принадлежит владельцам инвестиционных наев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Первый Рентный» на праве общей долевой собственности, что подтверждается - свидетельством о государственной регистрации серия 63-АЖ № 298335 от 20.03.2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 20.03.2012 г. № 63-63-01/057/2012-601. (п. 1.2 договора)

В соответствии с п.1.3 договора целевое назначение Помещения: использование под офис.

Условия по оплате арендной платы и иных платежей стороны согласовали в разделе 3 договора. В соответствии с  п. 3.1 договора размер арендной платы складывается из постоянной и переменной частей.

Стоимость постоянной арендной плазы за один квадратный метр в месяц составляет 340 (Триста сорок) рублей, в том числе НДС - 18%.

Общая стоимость постоянной части арендной платы составляет 16 690 (Шестнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 60 копеек в месяц, в том числе НДС - 18%.

Переменная часть - состоит из затрат на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение (если есть)), затрат на круглосуточную охрану, уборку мест общего пользования, вывоз и утилизация ртутных ламп и ТБО, техническое обслуживание инженерных систем мест общего пользования, очистка прилегающей к Зданию территории - рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади). (п.3.2 договора)

В п. 3.2.1 договора стороны согласовали, что расчет оплаты за потребленные Арендатором коммунальные услуги осуществляется на основании показаний счетчиков коммунальных ресурсов, а если таковые не имеются - на основании средних расценок, установленных поставщиками коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством.

Арендодатель может изменять сумму переменной части в одностороннем порядке в случае изменения тарифов на услуги, оказываемые снабжающими организациями. (п. 3.2.3 договора)

В соответствии с п. 3.3 договора оплата за услуги телефона, Интернета и других средств связи производится непосредственно Арендатором на основании заключенных договоров на услуги связи.

Арендная плата, указанная в п.3.1., вносится Арендатором ежемесячно до 5 (Пятого) числа текущего месяца и оплачивается в безналичной форме Арендодателю на его расчетный счет, с указанием названия и периода платежа. (п.3.4 договора)

Переменная часть арендной платы, указанной в п.3.2. договора, уплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета на оплату с указанием оказанных услуг от Арендодателя.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, о чём он предупреждает Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней. Арендодатель предоставляет текст письменного уведомления и дополнительного соглашения к действующему Договору об изменении арендной платы под роспись представителю Арендатора, либо отправляет заказным письмом по почтовому адресу Арендатора. Арендатор обязан рассмотреть данное дополнительное соглашение в течение 5 (Пяти) календарных дней и сообщить результат Арендодателю. В случае же несогласия с измененной арендной платой или отсутствием ответа на предложение Арендодателя, Арендатор обязуется освободить помещение в течение 30 (Тридцать) календарных дней с момента получения уведомления.

В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего Договора Арендатор оплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере - 16 690 (Шестнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 60 копеек, в том числе НДС - 18%, в целях обеспечения выполнения своих обязательств по Договору аренды. (п. 3.6 договора)

В п. 3.6.1 договора указано, что обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем как арендная плата за последний месяц срока аренды. Данное условие действительно только при строгом соблюдении Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.6.2. договора обеспечительный платеж может засчитываться в пользу Арендодателя в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора по оплате арендной платы и возникновения у Арендодателя права на получение неустоек, пеней, возмещения убытков. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о таких обстоятельствах и засчитывает указанный обеспечительный платеж (дополнительных согласований с Арендатором не требуется).

В п.4.1 стороны согласовали, что настоящий Договор вступает в силу с «01» декабря 2015 и действует в течение одиннадцати месяцев. Если ни одна из Сторон за 30 (Тридцать) дней до окончания срока действия настоящего договора не изъявит желания прекратить его - договор автоматически пролонгируется на аналогичных условиях на тот же срок. Количество пролонгации - не ограничено. Составления дополнительного соглашения в этом случае не требуется.

Помещение передано 01.12.2015 по акту приема-передачи.

31.12.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым 31.12.2017 является последним днем действия договора.

Согласно расчету у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 77 599 руб. 51 коп., в том числе по постоянной части арендной платы в размере 50 071 руб. 81 коп. за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года и по переменной части арендной платы – в размере 27 527 руб. 71 коп. за период с августа 2017 года по декабрь 2017 года. Размер задолженности истец подтверждает актами выполненных работ за спорный период, а также счетами на оплату.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №ИСХ-21/06/01-10 от 01.06.2021 с требованием оплатить задолженность. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Истец заявил о пропуске исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика в размере 77 599 руб. 51 коп., в том числе по постоянной части арендной платы в размере 50 071 руб. 81 коп. за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года и по переменной части арендной платы – в размере 27 527 руб. 71 коп. за период с августа 2017 года по декабрь 2017 года.

В соответствии с п. 3.4 договора Арендная плата, указанная в п.3.1., вносится Арендатором ежемесячно до 5 (Пятого) числа текущего месяца, Переменная часть арендной платы, указанной в п.3.2. договора, уплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета на оплату с указанием оказанных услуг от Арендодателя.

Соглашение о расторжении договора подписано сторонами 31.12.2017. В соответствии с указанным соглашением 31 декабря 2017 является последним днем действия договора. Исковое заявление поступило в суд через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» 22.10.2021.

В рассматриваемом случае, в том числе, с учетом  срока фактического соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой давности пропущен. Доказательства совершения должником действий, свидетельствующих о признании долга и возобновлении исчисления срока исковой давности, истцом не представлены. В удовлетворении иска следует отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и оплачены им при обращении в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова