Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

«05» ноября 2019 года                                                   Дело № А50-27678/2019

Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2019 года,

Решение в полном объеме изготовлено 05.11.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "УК "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику: ООО "УК "МАКСКОМ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2013, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию

В судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО1, дов-ть от 01.08.2018г., диплом о ВОиК per. №82 от 30.12.2015г. 137724, 1632360, пасп.;

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.

Слушатель - ФИО2, пасп.; (в качестве представителя ответчика судом не допущен, поскольку отсутствует документ о профильном образовании)

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "УК "МАКСКОМ" (далее – ответчик) с требованием обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно: экспликацию к техническому паспорту; список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в случае утери или порчи восстановить, в срок 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.09.2019 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 59) в котором указывает, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как между ООО «УК «МаксКом» и собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений с 01 декабря 2014г. в соответствии с требованиями регламентированными ст. 162 ЖК РФ по итогам голосования собственников помещений и принятия соответствующих решений на общем собрании был заключен договор управления в отношении жилого дома по адресу: 

<

...>. Со стороны истца в адрес ответчика поступило письмо о том, что собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК «МаксКом» и заключения договора управления с ООО "УК "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА". При этом со стороны ООО «УК «МаксКом» в адрес истца по его письменному запросу ООО "УК "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА" ООО «УК «МаксКом» 26.03.2019 года в добровольном порядке была передана, а истец принял в полном объеме всю необходимую техническую документацию, на данный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> по заключенному между истцом и ответчиком акту приема-передачи технической и иной документации в адрес ООО «УК «Территория качества» от 26.03.2019г. При этом со стороны истца в адрес надзорных органов были направлены уведомления об изменении управляющей компании о выборе ООО "УК "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА", а Инспекцией государственного жилищного надзора по Пермскому краю), изменило статус управляющей компанией на ООО "УК "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА". С учетом изложенного полагает, что требования удовлетворению не подлежат. 

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание с надлежащим образом оформленными полномочиями не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В качестве фактических обстоятельств истец ссылается на то, что 

ООО УК «Территория качества» (Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.03.2019 и заключенным договором управления многоквартирным домом от 01.04.2019. 

На основании указанных документов Решением ИГЖН Пермского края с 01 августа 2019 г. исключены из Реестра из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «МаксКом» сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> указанные сведения внесены в Реестр, в перечень многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Территория качества».

Согласно указанному протоколу собственники многоквартирного дома, в том числе, приняли решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «МаксКом» (Ответчик) в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ и о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО УК «Территория качества» (Истец), о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Территория качества». 

На основании полномочий, делегированных собственниками указанного многоквартирного дома, 25.03.2019 исх. № 92 ООО УК «Территория качества» (Истец) направило в адресе ООО УК «МаксКом» (Ответчик) уведомление, сообщив, что в качестве управляющей организации по управлению многоквартирными домами выбрано ООО УК «Территория качества» и предложило ООО УК «МаксКом» передать имеющуюся техническую документацию, регистрационные карточки формы А, Б в том числе архивные, ключи от технических этажей и лифтового хозяйства, что подтверждается входящими штампами № 057 от 25.03.2019.

Ответчик актом приема-передачи от 26.03.2019г. передал Истцу часть документов, необходимых для управления многоквартирным домом (л.д.60).

Между тем, Истец, полагая, что Ответчиком передана техническая документация не в полном объеме, 22.08.2019г. направил в адрес Ответчика претензию исх. №323 с требованием о передаче отсутствующей документации.

Требования Истца в добровольном порядке Ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с часть 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (в редакции, действовавшей на момент возникновения у ответчика обязанности по передаче документации).

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом) ответчик являлся управляющей организацией, что подтверждается материалами дела, в том числе протоколом общего собрания, и не оспаривается сторонами. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 14.03.2019г. в данном многоквартирном доме, принято решение об избрании в качестве управляющей организации истца. Данный протокол не оспорен. 

Истцу выдана лицензия по управлению указанным домом. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик часть технической документации истцу передал, что не оспаривается сторонами.

Согласно уточненному исковому заявлению истец предъявил требование ответчику о передаче оставшейся части технической документации: экспликацию к техническому паспорту; список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома,  истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.65,9 АПК РФ).

Как пояснил ответчик, всю имеющуюся у него в распоряжении техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, он передал Истцу, что подтверждается актом от 26.03.2019г.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Как следует из пояснений Ответчика, им передана истцу копия технического паспорта на многоквартирный дом.

В части возложения на Ответчика обязанности представить экспликацию к техническому паспорту суд отмечает, что обязанность по передаче данного документа отдельно от самого технического паспорта законодательством не предусмотрена.

Между тем, суд признает объективную невозможность исполнения ответчиком обязанности передать истцу подлинный экземпляр технического паспорта на многоквартирный дом, ввиду утраты ответчиком статуса управляющей организации и, как следствие, отсутствия соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы.

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №3 по ул. Рабочая, г. Перми подлежат предоставлению 14.03.2014 по 14.03.2019.

Согласно пп. д (1)) п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе список лиц, использующих общее имущество на основании договоров.

Доказательств передачи данных документов Ответчиком не представлено, указанные документы не отображены в акте приема-передачи от 26.03.2019г. Иного суду не доказано. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение 10-дневного срока с момента вступления решения в законную силу, а в случае отсутствия документов (утраты или порчи) восстановить и передать указанные документы в течение 45 дней после вступления решения суда в законную силу. С учетом времени, необходимо для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в указанные сроки.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежным поручениям №20 от 17.08.2018 (т.1 л.д.14) и №26 от 31.08.2018 (т.1 л.д.42).

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК "МАКСКОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "УК "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2) Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров. 

В случае отсутствия документов (утраты или порчи) восстановить и передать указанные документы в течение 45 дней после вступления решения суда в законную силу.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "МАКСКОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                   Ю.А. Лавров