АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7161/2018

 

г. Нижний Новгород                                                                                             7 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Санинского Романа Александровича (шифр дела в офисе судьи 29-75)

при ведении протокола заседания помощником судьи Загребиной С.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ПТС", город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Строй Стар", город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени

в отсутствие представителей сторон

 

и установил: ООО "ПТС" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "Строй Стар" о взыскании 1 164 234 руб. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды                    № АР-5 нежилого помещения от 9.01.2017 и 247 983 руб. 12 коп. пени за просрочку платежа с 16.10.2017 по 16.05.2018 и 52 605 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.10.2017 по 16.05.2018 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

             Требования истца основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № АР-5.

              Истец явку полномочного представителя в суд не обеспечил, представив уточнение требований и в окончательной редакции просит суд взыскать с ООО "Строй Стар"                 1 164 234 руб. долга, 258 461 руб. пени за просрочку платежа с 16.10.2017 по 25.05.2018 и длящихся пени.

              Уточнение ООО "ПТС" судом рассмотрено и принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.       

               Ответчик о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом по адресу государственной регистрации, явку представителя в заседание не обеспечил. Копия определения суда, направленная в адрес ООО "Строй Стар" по адресу государственной регистрации и иному известному адресу,  возращена органом почтовой связи с отметкой "истечение срока хранения". Ответчик отзыва на исковое заявление или каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не представил.

        При этом суд руководствуется пунктом 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", согласно которых разъяснено, что в случае невозможности фактического вручения судебного извещения по всем адресам, по которым оно направлено судом на основании части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе по месту нахождения филиала или представительства юридического лица, представителя лица, участвующего в деле, по иному адресу, указанному в ходатайстве лица, участвующего в деле, это лицо считается извещенным надлежащим образом при наличии одного из условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

       Таким образом, при соблюдении правил почтового извещения суд признает извещение истца и  ответчика надлежащим.

              Из документов видно, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 25.08.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 2.10.2015 зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимости - склад оконных блоков общей площадью 504,1 кв. м. по адресу: 

<

...>.

              9.01.2017 ООО "ПТС" (арендодатель) и ООО "Строй Стар" (арендатор) заключили договор № АР-5 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение "склад оконных блоков" по адресу: 

<

...>, общей площадью 515 кв. м.             (л.д. 14-18). Срок аренды в пункте 1.2 сторонами определен с 1.01.2017 по 31.12.2017.

             Объект аренды передан ответчику в удовлетворительном состоянии по акту приема-передачи 9.01.2017.

     В соответствии с пунктом 3.1.1 и 3.2 договора арендатор обязан в порядке предоплаты вносить постоянную часть арендной платы (130 000 руб.) не позднее пятнадцатого числа текущего месяца, за который производится оплата. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость электроэнергии, приходящейся на долю арендатора части электроэнергии за месяц (пункт 3.1.2 договора).

     Ответственность арендатора за неисполнение любого денежного обязательства по настоящей сделке предусмотрена сторонами в пункте 4.4 договора в виде пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

     До истечения срока окончания договора ООО "Строй Стар" уведомило ООО "ПТС" о расторжении вышеназванного договора аренды; 31.10.2017 по акту нежилое помещение "склад оконных блоков" по адресу: 

<

...> возвращено истцу.

     В связи с невнесением арендных платежей за период с 16.10.2017 по 25.05.2018 ООО "ПТС" направило ООО "Строй Стар" претензию от 24.01.2018, которая оставлена ответчиком без ответа.

     Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

     Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

     Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

     Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

     По смыслу указанных правовых норм обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

      В силу пунктов 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Как подтверждается материалами дела, арендодателем исполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий договора аренды последний встречную обязанность по внесению арендной платы своевременно не исполнил; по окончании арендных отношений задолженность за период 31.01.2017 по 30.11.2017 в размере 1 164 234 руб. ООО "Строй Стар" не погашена.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, в том числе совместный акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2017, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 1 164 234 руб. долга.

     Истцом также заявлено требование о взыскании 258 461 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.10.2017 по 25.05.2018.

     В силу положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

    Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

     Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки за просрочку внесения арендных платежей (пункт 4.4 договора) в связи с чем суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что требование о взыскании пени в заявленной сумме.

     В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

    Истцом  также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга – 1 164 234 руб., начиная с 26.05.2018 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

    В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

    Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

         С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

     Расходы по государственной пошлине в размере 26 586 руб. в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. С учетом увеличения истцом требований государственная пошлина в сумме 641 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

   Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй Стар", город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПТС", город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>,              ОГРН 

<

***>) 1 164 234 рубля долга, 258 461 рубль пени за просрочку платежа с 16.10.2017 по 25.05.2018 и далее по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также 26 586 рублей государственной пошлины.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй Стар", город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 641 рубль государственной пошлины через налоговый орган по месту нахождения должника. 

    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

    Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, а также в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно явилось предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

                    Судья                                                                                              Р.А. Санинский