АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3360/2021

05 октября 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Курской области в составе председательствующего судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании 21.09.2021 с перерывом до 28.09.2021 дело по исковому заявлению

 комитета по управлению имуществом Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 840-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 03.10.2007 в размере 60 099 руб. 00 коп., пени в размере 1 067 руб. 26 коп., продолжив начисление пени с 14.04.2021 по день уплаты задолженности,

третье лицо: внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» новоселов Евгений Витальевич. 

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО2– по доверенности от 23.07.2021 № 05.6-01.01-19/10087; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 840-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 03.10.2007 в размере 60 099 руб. 00 коп., пени в размере 1 067 руб. 26 коп., продолжив начисление пени с 14.04.2021 по день уплаты задолженности.

Определением от 29.04.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного судопроизводства.

Определением от 11.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» ФИО3.

27.07.2021 дело назначено к  судебному разбирательству.

В судебном заседании, состоявшимся 21.09.2021, истец, ответчик и третье лицо не явились, ходатайств не заявили.

Протокольным определением от 21.09.2021 судом объявлен перерыв в судебном заседании до 28.09.2021.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили. 

Неявка лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

03 октября 2007 года между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее - истец) и ООО «КСМИР» (далее – ответчик) заключен договор аренды № 840-07ю (далее - договор) земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:103148:0065 площадью 12204 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> (далее -участок), для производственно-хозяйственной деятельности, сроком с 02.10.2007 г. до 02Л0.2022 г.

11 октября 2007 года указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103148:0065, находящийся по адресу: 

<

...> (далее - Участок), для производственно-хозяйственной деятельности, в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 12204 кв.м.

Согласно пунктам 3.1, 3.2., 3.3 размер арендной платы за Участок составляет 10129784,39 руб., арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 путем перечисления на счет № 40101810600000010001 в ГРК11 ГУ Банка России по Курской области, БИК043807001, ИНН4629011325 КПП463201001 УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области), КБК01711105011040000120, ОКАТО38401000000, арендная плата начисляется с 02.10.2007г.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 13.04.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате, размер которой составил 60099,00 руб., согласно прилагаемого расчета.

Во исполнение п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 13.04.2021 г. составляет 1067,26 руб., согласно прилагаемого расчета.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 18.12.2020 г. № 05.6-01.01-19/16722 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также оплатить пени.

Однако до настоящего времени истец не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

18 марта 2021 года комитетом по управлению имуществом Курской области в Арбитражный суд Курской области подано заявление на выдачу судебного приказа на взыскание с ООО «Комбинат строительных материалов и работ» долга по договору 840-07ю от 03.10.2007 г. аренды земельного участка в сумме 60099,00 руб. (срок внесения платежа до 10.12.2020) и пени в сумме 417,19 руб.

01 апреля 2021 года Арбитражным судом Курской области по делу № A3 5-2094/2021 вынесен судебный приказ на взыскание с ООО «Комбинат строительных материалов и работ» долга по арендной плате по указанному договору в размере 60 099,00 руб. (срок внесения платежа до 10.12.2020) и пени в размере 417,19 руб.

09 апреля 2021 года судебный приказ от 01.04.2021 г. по делу № А35-2094/2021 отменен, в связи с поступлением письменных возражений должника на указанный судебный приказ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, истец обратился в суд с исковым  требованием о взыскании  по арендной плате по договору № 840-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 03.10.2007 в размере 60 099 руб. 00 коп., пени в размере 1 067 руб. 26 коп., продолжив начисление пени с 14.04.2021 по день уплаты задолженности.

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ) 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

 При этом суд учитывает, что в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что между истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором сложились правоотношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:0065, находящимся по адресу: 

<

...>.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сроки  и размер внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 № 840-07ю согласованы сторонами в договоре и в приложении №1 к договору.

Факт передачи земельного участка ответчику и не перечисления последним в установленный срок арендной платы подтвержден материалами дела. Доказательств погашения задолженности от ответчика не поступило.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с правилами статей 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства. 

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

В определениях суда от 29.04.2021, 11.06.2021 ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. 

Указанные документы ответчиком не представлены. 

Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Как установлено судом, в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен ФИО3 (определение о принятии заявления о признании должника банкротом вынесено 28.08.2018). В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, считаются текущими.

Определением от 11.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» ФИО3.

Третье лицо исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора оплата задолженности по договору  в спорный период ответчиком не произведена (иного в материалы дела не представлено).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора аренды от 03.10.2007 №840-07 ю начислены пени за период с 11.12.2020 по 13.04.2021 в размере 1 067 руб. 26 коп. (расчет пени приложен к исковому заявлению).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени по договору аренды от 03.10.2007 № 840-07 ю проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Доказательств внесения арендной платы в спорной сумме и уплаты начисленных пени ответчиком не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства и представленные документы, ввиду отсутствия доказательств внесения ответчиком арендной платы и возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд. 

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, 65, 110, 167-171, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате по договору № 840-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 03.10.2007 в размере 60 099 руб. 00 коп., пени за период с 11.12.2020 по 13.04.2021 в размере 1 067 руб. 26 коп., продолжив начисление пени с 14.04.2021 по день уплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 447 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                   О.А. Матвеева