142/2024-22376(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16750/2023

23 февраля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 года, полный текст  решения изготовлен 23 февраля 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района  «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к акционерному обществу «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  акционерное общество «Коми коммунальные технологии»  

о взыскании задолженности и пени, без участия представителей сторон, установил: 

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района  «Печора» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с  исковым заявлением к акционерному обществу «Коми тепловая компания» (далее –  ответчик, Общество) о взыскании 1 237 429 руб. 54 коп. задолженности по договору  аренды № 27-н от 29.04.2022, 191 178 руб. 18 коп. неустойки за периоды с 11.04.2023 по  30.11.2023, с 21.03.2023 по 30.11.2023.  

Ответчик исковые требования отклонил. 

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем  доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

29.04.2022 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе №  5/2022 от 18.04.2022 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор)  подписан договор № 27-н аренды недвижимого имущества (далее - Договор), по условиям  которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду помещение № 2  площадью 12,2 кв.м, помещение № 7 (первый этаж) площадью 18,3 кв.м., помещение №  9 (первый этаж) площадью 20,3 кв.м., помещение № 10 (первый этаж) площадью 12,1  кв.м., помещение № 12 (первый этаж) площадью 12, кв.м., помещение № 15 (первый этаж)  площадью 15,7 кв.м., помещение № 19 (первый этаж) площадью 16,8 кв.м., помещение №  

2 (второй этаж) площадью 12,1 кв.м., помещение № 3 (второй этаж) площадью 20,4 кв.м.,  помещения № 4, 5 (второй этаж) площадью 33,2 кв.м., помещение ; 6 (второй этаж)  площадью 16,3 кв.м., помещения № 7,8,9,10 (второй этаж) площадью 49,9 кв.м.,  помещения № 11 (второй этаж) площадью 20,6 кв.м., помещение № 12 (второй этаж)  площадью 12,3 кв.м., помещение № 14 (второй этаж) площадью 12,3 кв.м., помещения №  15,16,17 (второй этаж) площадью 71,1 кв.м., помещение № 18 (второй этаж) площадью  16,4 кв.м., помещение № 19 (второй этаж) площадью 16,6 кв.м., помещение № 20 (второй  этаж) площадью 16,8 кв.м., помещения № 21,22 (второй этаж) площадью 20 кв.м., в  административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> для использования в целях осуществления деятельности по  предоставлению коммунальных услуг на территории МР «Печора» (п. 1.1 Договора).  

Факт передачи помещений подтверждается актом приема – передачи недвижимого  имущества.  

В соответствии с п. 1.3 Договора срок аренды определен сторонами с 30.04.2022 по  20.03.2025.  

В силу п. 3.3. Договора арендатор обязался оплачивать арендную плату в  соответствии с приложением № 1 к Договору (расчет арендной платы).  

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется не чаще  одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, установленной  решением Совета муниципального района «Печора». Изменение размера годовой  арендной платы производится в процентном отношении на величину процента изменения  базовой ставки арендной платы к действующей базовой ставке арендной платы на момент  заключения договора.  

Уплата арендной платы в новом году осуществляется на основании ежегодных  дополнительных расчетов (п. 3.5. договора).  

Как следует из искового заявления, ответчик арендную плату за период с  21.03.2023 по 30.11.2023 не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность в размере  1 237 429 руб. 54 коп.  

Претензия Комитета от 03.11.2023 с требованием оплатить задолженности и пени  оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения  Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Ответчик исковые требования не признал, указав, что подписанный сторонами  расчет арендной платы на 2023 год в материалы дела не представлен. Кроме того, истцом  не представлено подтверждающих документов об увеличении базовой ставки арендной  платы на 2023 год.  

Вместе с тем, как установлено судом в рамках дела № А29-3845/2023 расчет  арендной платы на 2023 год был направлен ответчику письмом от 27.12.2022 № 05- 

19/8502. Однако подписанный расчет в адрес Комитета ответчиком возвращен не был,  возражений по расчету арендной платы на 2023 год Общество не заявляло.  

В связи с изложенным, учитывая право арендодателя на одностороннее изменение  арендной платы при изменении ее базовой ставки, возражения ответчика в данной части  судом не принимаются.  

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.  

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по договору  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

 На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В случаях неуплаты (невзноса) платежей в сроки, установленные в п. 3.2. Договора,  начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ  РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора).  

По расчету истца размер пеней за период с 11.04.2023 по 30.11.2023 составил  66 615 руб. 36 коп. (за несвоевременную оплату арендной платы за 2-4 кварталы 2023  года).  

Кроме того, истцом начислены пени за несвоевременную уплату арендной платы за  период со 2 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года в сумме 124 562 руб. 82 коп. (за  период с 21.03.2023 по 30.11.2023).  

Общий размер предъявляемых к уплате пеней составил 191 178 руб. 18 коп.  Проверив расчет истца, суд признает его верным.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки также  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной  собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) 1 237 429 руб. 54 коп. задолженности и 191 178 руб. 18 коп. неустойки.  

Взыскать с акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 27 286 руб. государственной  пошлины.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке  во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через  Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья М.В. Безносикова