АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А32-7859/2017

г. Краснодар                                                                                  «7» июня 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Корейво Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистяковой Я.В.,

при участии представителя истца – ведущего специалиста отдела правового регулирования имущественных отношений управления муниципальной собственности ФИО1 (доверенность от 1 марта 2017 года №200/01-21-9),

рассмотрев в открытом судебном заседании с объявлением 31 мая 2017 года резолютивной части судебного решения исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к акционерному обществу «Автономная теплоэнергетическая компания» г. Краснодар о взыскании 236264 рублей 18 копеек – задолженности и пеней по договору аренды муниципального имущества №148 от 14 декабря 2010 года, о понуждении к исполнению обязательств,

установил:

истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение от 16 ноября 2016 года к договору аренды муниципального имущества, заключенного по результатам проведения конкурса №148 от 14 декабря 2010 года; взыскать с ответчика 14988 рублей 95 копеек – пеней, начисленных за период с 21 января 2016 года по 31 января 2017 года.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В итоговом судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 31 мая 2017 года, по окончании которого явку в судебное заседание обеспечил только представитель истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном процессе, явку своего представителя не обеспечил, представил отзыв с возражениями против удовлетворения исковых требований.

В этой связи, дело рассмотрено без участия представителя ответчика по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования администрации муниципального образования Абинский район подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества, заключенный по результатам проведения конкурса №148 от 14 декабря 2010 года, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование объекты коммунальной инфраструктуры, предназначенные для осуществления деятельности по производству и передаче тепловой энергии и горячего водоснабжения потребителям муниципального образования Абинский район (приложения №1, №2). Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи (приложение №4).

Срок действия договора установлен сторонами на 5 лет с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 8 декабря 2010 года (п.6.1 договора).

Согласно п.5.1 договора за переданное имущество в 2010 году установлена годовая арендная плата в размере 225000 рублей.

Арендная плата уплачивается арендатором в размере 1/12 доли от годовой арендной платы ежемесячно, но не позднее 20 числа оплачиваемого месяца (п.5.2 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы п.7.4 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется при изменении рыночной стоимости годовой арендной платы и определяется в соответствии с Федеральными законами от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации», от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 октября 2008 года №1079 «Об утверждении Методики определения размера годовой арендной платы по пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Краснодарского края», решением Совета муниципального образования Абинский район от 26 ноября 2008 года №1166-с «Об утверждении Методики определения размера годовой арендной платы по пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Абинский район». Размер арендной платы определяется по состоянию на 1 января каждого года либо по согласованию сторон не чаще 1 раза в год.

В соответствии с п.5.4 изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Дополнительным соглашением №22/14/197 от 24 апреля 2014 года определена сумма годовой арендной платы, подлежащая внесению с 1 декабря 2013 года в размере 301331 рубля.

Дополнительным соглашением от 12 ноября 2015 года определена сумма арендной платы, подлежащая внесению с 12 ноября 2015 года в размере 345541 рубля, а также изменен срок действия договора – с 9 декабря 2015 года по 9 декабря 2020 года.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Основываясь на положениях пунктов 5.3-5.4 договора истец увеличил размер арендной платы до 384822 рублей с 16 ноября 2016 года, направив ответчику уведомление от 8 декабря 2016 года №1685 экземпляр соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды (л. дела 38-40).

Уклонение ответчика от подписания дополнительного соглашения к договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В абзаце 4 п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 4 приведенной правовой нормы установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 2 приведенной правовой нормы установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано выше, в соответствии с п.5.3 договора арендная плата может изменяться не чаще 1 раза в год. Увеличение действующей арендной платы производится в соответствии с Федеральными законами от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации», от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 октября 2008 года №1079 «Об утверждении Методики определения размера годовой арендной платы по пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Краснодарского края», решением Совета муниципального образования Абинский район от 26 ноября 2008 года №1166-с «Об утверждении Методики определения размера годовой арендной платы по пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Абинский район».

Согласно п.5.4 договора изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Оценив вышеуказанные пункты договора по правилам ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу том, что стороны согласовали возможность одностороннего увеличения арендной платы не чаще 1 раза в год по решению арендодателя с заключением дополнительного соглашения к договору аренды.

Таким образом, требования истца в означенной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендных платежей, истец начислил и предъявил к взысканию пени, начисленные за период с 21 января 2016 года по 31 января 2017 год, в общей сумме 14988 рублей 95 копеек.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 30 января 2017 года была оплачена ответчиком по платежному поручению №9710 от 19 апреля 2017 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей усматривается из представленных истцом в материалы дела актов сверки взаимных расчетов по состоянию на 1 августа 2016 года, 1 ноября 2016 года, 1 января 2017 года, 30 января 2017 года, 1 марта 2017 года.

В соответствии со ст. 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, начисление договорной неустойки и предъявление требования о ее взыскании является правомерным. Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных истцом требований у суда не имеется.

При таком исходе дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000 рублей по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Автономная теплоэнергетическая компания»                   г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) заключить с администрацией муниципального образования Абинский район Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) дополнительное соглашение от 16 ноября 2016 года к договору аренды муниципального имущества, заключенного по результатам проведения конкурса №148 от 14 декабря 2010 года, изложив пункт 5.1 договора в следующей редакции «За переданное в аренду имущество с 16 ноября 2016 года арендатор уплачивает годовую арендную плату в размере 384822 рублей согласно отчетов «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом» №0887-Н, №0888-Н, №0889-Н, №0890-Н, №0891-Н от 16 ноября 2016 года, выполненных ООО «Независимая оценка», представить в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подписанное дополнительное соглашение для регистрации его в установленном порядке.

Взыскать с акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания»                   г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 14988 рублей 95 копеек – пеней, начисленных за период                           с 21 января 2016 года по 31 января 2017 года.

Взыскать с акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания»                       г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доходы федерального бюджета 8000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                                       Е.В. Корейво