АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15819/2018

г. Оренбург

09 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        09 августа 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком», Оренбургская область, г. Соль-Илецк (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 916 030 руб.  00 коп.

при участии: 

от истца: явки нет

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.01.2019, на 1 год, после перерыва явки нет

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке, установленном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  с 02.07.2019 по 09.07.2019

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком», Оренбургская область, г. Соль-Илецк о взыскании 1 916 030 руб. 00 коп. неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 56:29:0101001:0130, общей площадью 87730 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Соль-Илецкий район, ст. Маячная, ул. Элеваторная, д. 1 за период с 28.04.2016 по 31.10.2018.

В судебном заседании 11.04.2019 истец уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестком», Оренбургская область, г. Соль-Илецк 1 916 030 руб. 00 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 417-ФА за период с 28.04.2016 по 31.10.2018.

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом, требования рассматриваются с учетом принятого уточнения.

Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

В письменных объяснениях ответчиком заявлено, что  требования за период с  28.04.2016  по 27.05.2016 подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в собственности Российской Федерации находится земельный участок, кадастровый номер 56:29:0101001:130, общей площадью 87730 кв.м., местоположением: Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н., ст. Маячная, ул. Элеваторная, д. 1, о чем в ЕГРН сделана запись № 56-56-320/015/2006-020 от 20.12.2006.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

- одноэтажный зерносклад №6 с верхней и нижней галереей (3200 тони) шлакоблочной конструкции литер 1329, принадлежащий на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31-22/2004-150 от 16.03.2004;

- трехэтажная башня БКТ кирпичной конструкции литер В28, принадлежащая па праве собственности ООО «Ивестком». что подтверждается записью о регистрации № 56-01 /31 -22/2004-176 от 16.03.2004;

-одно-двухэтажная с подвалом дизельная электростанция кирпичной конструкции  литер  В14В15.  принадлежащая  на  праве собственности  ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31 -22/2004-134 от 16.03.2004;

- одноэтажный автомобилезагрузчик, приемный ларь тесовой конструкции литер В16В17В18, принадлежащий на нраве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31-22/2004-136 от 16.03.2004;

- одноэтажные слесарные мастерские: конструкция - бутовый камень литер В12, принадлежащие па праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31 -22/2004-126 от 16.03.2004;

- одноэтажный зерносклад №9 с верхней и нижней галереей шлакозаливной конструкции литер В30, принадлежащий на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01 /31 -22/2004-122 от 16.03.2004;

-одноэтажное пожарное депо саманной конструкции, литер В8, принадлежащее на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31-22/2004-128 от 16.03.2004;

- одноэтажное караульное помещение шлакоблочной конструкции, литер В4, принадлежащее на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31-22/2004-142 от 16.03.2004;

- одноэтажный склад ГСМ кирпичной конструкции литер ВЗ, принадлежащий на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31-22/2004-148 от 16.03.2004;

- одноэтажный зерносклад №1, с верхней и нижней галереей шлакоблочной конструкции литер В1В2, принадлежащий на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01 /31-22/2004-144 от 16.03.2004;

- одноэтажный навес над автомобильными весами АЦ-25 смешанной конструкции литер В5В6В7, принадлежащий на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31 -22/2004-178 от 16.03.2004;

- двухэтажное здание зерносушилки ВИСХОМ -2, 1-й эт. бутовой конструкции; 2-й эт. - кирпичной конструкции, литер В19, принадлежащее на нраве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31-22/2004-124 от 16.03.2004;

- одноэтажный навес над автомобильными весами кирпичной конструкции литер В9В10, принадлежащий на нраве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01 /31-22/2004-180 от 16.03.2004;

- одноэтажная трансформаторная подстанция кирпичной конструкции литер В 13, принадлежащая на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31 -22/2004-138 от 16.03.2004;

- одноэтажная душевая шлакозаливной конструкции литер В 11, принадлежащая на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31-22/2004-140 от 16.03.2004;

- четырехэтажная сушильно-очистительная башня (СОБ-32) шлакозаливной конструкции с подвалом литер В23, принадлежащая на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01 /31 -22/2004-152 от 16.03.2004;

- одноэтажный элеватор ДЛ-66 с силосами, (емк.5200 тонн), механические мастерские монолитной конструкции литер В20 В21, принадлежащий на нраве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01 /31-22/2004-146 от 16.03.2004;

- одноэтажный зерносклад №7,8 с верхней и нижней галереей (5800 тонн) кирпичной конструкции литер В26В27, принадлежащий па праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01 /31-22/2004-118 от 16.03.2004;

- одноэтажный зерносклад №3, с верхней и нижней галереей (3200 тонн) шлакоблочной конструкции литер В22, принадлежащий па праве собственности ООО«Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31 -22/2004-132 от 16.03.2004;

-одноэтажный зерносклад №4,5 с верхней и нижней галереей (5800 тони) кирпичной конструкции литер В24В25, принадлежащий на праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/51-22/2004-120 от 16.03.2004;

- двухэтажный административно-бытовой корпус кирпичной конструкции литер В, принадлежащий па праве собственности ООО «Ивестком», что подтверждается записью о регистрации № 56-01/31-22/2004-130 от 16.03.2004.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г.Оренбург (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестком», Оренбургская область (арендатор, ответчик) на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 1256-р от 30.10.2008 заключен договор аренды №417-ФА от 24.11.2008, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  (далее – Участок), площадью 87730 кв.м., с кадастровым номером 56:29:0101001:0130, местоположение: Оренбургская обл., Соль-Илецкий район, ст. Маячная, ул. Элеваторная, д. 1, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.4  договора характеристика объектов недвижимости, расположенных на участке, находящихся на праве собственности у ООО «Инвестком», описана в приложении № 2 к договору.

 Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора передается в аренду на 5 лет с 30.10.2008 (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы за год в размере 50 331 руб. 14 коп. определен в приложении №1 к Договору (п. 3.1 Договора).

Расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее 01 числа месяца следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал – до 01 декабря текущего года. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения (пункт 3.4. договора).

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет УФК Министерства финансов РФ по Оренбургской области (пункт 3.5. договора).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление денежных средств со счета арендатора на расчетный счет, указанный в п. 3.5. договора (пункт 3.6 договора).

Не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (пункт 3.7. договора).

В соответствии с п. 5. 2. договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, в 10-ти дневный срок с момента оплаты арендных платежей предоставлять арендодателю копии платежных документов., передать по окончании срока действия договора участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального в двухнедельный срок по акту приема-передачи. 

Передача земельного участка от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения  правоотношений по настоящему договору без оформления акта приема-передачи. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи Участка Арендодателем Арендатору (п. 10.1 Договора).

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582  арендодателем  произведен перерасчет арендной платы, поскольку арендная плата по договору является регулируемой.  

В рамках досудебного урегулирования спора истец направил ответчику уведомления №СП-03/5270 от 29.10.2018№ СП-03/5271 от 29.10.2018 о необходимости  внесения платы за использование земельного участка федеральной формы собственности.

Указанные уведомления оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор возобновил свое действие на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). 

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и нормами действующего законодательства и составил 1 916 030 руб. 00 коп.

Контррасчет суммы основного долга ответчиком не представлен. 

Довод ответчика о необходимости предъявления заявленных требований в рамках дела о банкротстве, поскольку все обязательства возникшие до 27.05.2016 (определение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.05.2016 по делу № А47-4861/2016 принято к производству заявление ЗАО «Уралконтракт» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Инвестком») являются реестровыми и подлежат включению в реестр требований кредиторов судом отклоняется по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.05.2016 по делу № А47-4861/2016 принято к производству заявление ЗАО «Уралконтракт» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Инвестком».

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.06.2018 по делу А47-4861/2016 в отношении ООО «Инвестком» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.10.2018 по делу №А47-4861/2016 ООО «Инвестком» признано банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначена ФИО3

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона N 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 2 постановления от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснил, что текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Исходя из названного, отнесение платежей к текущим производится в зависимости от истечения периода, в котором образовалась задолженность (поквартально, в рассматриваемом случае исходя из пункта 3.4. договора), после возбуждения дела о банкротстве.

Несмотря на возникновение обязательства по оплате за пользование ООО «Инвестком»  земельным участком во 2 квартале 2016 года с апреля по июнь, требование об оплате за указанный период является текущим, поскольку 2 квартал 2016 года истек 30.06.2016, то есть после возбуждения дела о банкротстве в отношении общества. Договором аренды предусмотрены сроки внесения арендной платы не позднее  01 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

С учетом принятия заявления о признании ООО «Инвестком» несостоятельным (банкротом) 27.05.2016, заявленная сумма задолженности подлежит отнесению к текущим платежам.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения арендной платы и приведенное выше обоснование отнесения названной задолженности к текущим платежам, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

        В соответствии с пунктом 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

          Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 32 160 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестком» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области                    1 916 030 руб. 00 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестком» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                           32 160 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

     Судья                                А.В.Калашникова