Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-37586/22

12 апреля 2024 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский посад Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Павловский пассаж" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Главзарубежстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 11.04.2016 № 23 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 56 879,97 руб., неустойки по состоянию на 28.03.2022 в размере 18 229,65 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Павловский пассаж" (далее – ООО "Павловский пассаж", ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка от 11.04.2016 № 23 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 56 879,97 руб., неустойки по состоянию на 28.03.2022 в размере 18 229,65 руб.

Определением от 02.06.2022 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.  

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 11.04.2016 между администрацией и открытым акционерное общество "Главзарубежстрой"  заключен договор аренды земли № 23 (далее – договор аренды) в соответствии с которым администрация (арендодатель) передала акционерному обществу "Главзарубежстрой" (арендатор) за плату во временное пользование земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0021513:237, расположенный по адресу: 

<

...> для использования в целях – коммунальное обслуживание, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 29.03.2016 «АЗ-ПП/16-17 (далее – договор аренды). 

Земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021513:237 передан акционерному обществу "Главзарубежстрой" по акту приема-передачи от 11.04.2016. 

На основании заключенного договора переуступки права от 04.12.2017 акционерное общество "Главзарубежстрой" передало свои права и обязанности по договору аренды  ООО "Павловский пассаж". 

В соответствии с п. 4.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату. 

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

П. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05 %  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 56 879,97 руб., начислена неустойка в размере 18 229,65 руб.

31.03.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия №509 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. 

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме, а в досудебном порядке спор разрешить не удалось. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает его арифметичски верным. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Доказательств, подтверждающих оплату долга, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено, равно как и контррасчет задолженности, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не оспорены.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем требование администрации о взыскании задолженности по оплате арендной платы подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено о взыскании неустойки по состоянию на 28.03.2022 в размере 18 229,65 руб.

Вместе с тем, из приложенного к исковому заявлению расчета следует, что неустойка рассчитана по состоянию на 27.03.2022.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса). 

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Как следует из договора аренды, пунктом 5.2 стороны согласовали размер пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6 статьи 15 Закона № 23/96-ОЗ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан подлежащим корректировке по следующим основаниям. 

Формулировка предмета исковых требований является прерогативой истца, право определения чего в иске принадлежит исключительно лицу, подающему иск, самостоятельно определяющему и заявляющему исковые требование. Суд не вправе выполнять за истца распорядительные действия, формулировать и подразумевать за нее исковые требования.

Из буквального толкования текста искового заявления не следует, что истец начислил пени за период, предшествующий указанному в иске периоду взыскания.

При этом из представленных истцом документов и карточек счетов не представляется возможным установить, на какую сумму долга по арендной плате, сложившейся за какой период начислены предъявленные истцом ко взысканию пени по состоянию на 27.03.2022.

Таким образом, пени начисляется из расчета взыскиваемой задолженности за 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года, а не на иные задолженности, наличие которых и размер неисполненных обязательств на момент рассмотрения настоящего спора истцом не доказаны.

Таким образом, судом произведен перерасчет пени, исходя из суммы задолженности, с учетом условий договора, согласно которому с ответчика подлежат взысканию пени  за период с 16.12.2021 по 27.03.2022 в размере 1 596,99 руб., в остальной части следует отказать.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования администрации подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 2 339 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Павловский пассаж" в пользу Администрации городского округа Павловский посад Московской области по договору аренды земельного участка от 11.04.2016 № 23 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 56 879,97 руб., неустойку по состоянию на 27.03.2022 в размере 1 595 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Павловский пассаж" в доход федерального бюджета 2 339 руб. государственной пошлины.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               А.А. Летяго