Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-12173/2019

город Брянск

09 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.07.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 09.07.2020.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строй Гарант», г. Брянск,  к обществу с ограниченной ответственностью «Карат», г. Брянск, о взыскании 593 744 руб. 93 коп., с встречным исковым заявлением общества с ограниченной ответственностью «Карат», г. Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Гарант», г. Брянск, о взыскании 754 470 руб. 06 коп., третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «БГ-СтройТранс», 

<

...>) Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 - директор;

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 10.01.2018, диплом о высшем юридическом образовании от 22.02.2006);

от третьих лиц – 1) ФИО3 (доверенность от 29.03.2018, диплом о высшем юридическом образовании от 17.06.1994), 2) не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй Гарант» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БГ-СтройТранс» о взыскании 593 744 руб. 93 коп. неустойки за период с 06.11.2016 по 06.11.2019 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом).

Определением Арбитражного суда Брянской области от 10.02.2020 произведена замена ответчика с общества с ограниченной ответственностью «БГ-СтройТранс» на общество с ограниченной ответственностью «Карат».

До принятия окончательного судебного акта по делу ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Карат» обратилось в Арбитражный суд Брянской области со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Гарант» о взыскании 48 762 руб. неустойки за период с 01.10.2016 по 29.11.2016.

           Определением суда в порядке, предусмотренном ст. 51  АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «БГ-СтройТранс», г. Брянск, Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск.

До рассмотрения спора по существу истцом по встречному иску заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно котором просил взыскать общества с ограниченной ответственностью «Строй Гарант» о взыскании 754 470 руб. 06 коп. неустойки за период с 01.10.2016 по 06.11.2019.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

 В соответствии со статьей  156 АПК РФ  дело рассмотрено в  отсутствие третьего лица.

         Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон,  суд установил следующее.

21.04.2014 ООО «СтройГарант» (застройщик) и ООО «БГ-СтройТранс» (участник долевого строительства) заключили договор №14/14 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01 октября 2016г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи: 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную на 4 (четвертом) этаже, в осях К-Р, 5-8, с проектной общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м и площадью лоджии 9,5 кв. м; 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную на 7 (седьмом) этаже, в осях Д-Т, 12-15, с проектной общей площадью 75,9 кв. м, жилой площадью 38,2 кв. м и площадью лоджий 13,5 кв. м, в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Степная, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Степная (пункт 1.1 договора). 

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора с учетом п. 1.2, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 5 168 640 руб. Уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу застройщика в следующем порядке: 5 168 640 руб. в срок не позднее 01.05.2015. 

Согласно пункту 5.1.1 вышеуказанного договора участник долевого строительства обязан оплатить застройщику сумму, указанную в п. 4.1 договора. 

В соответствии с разделом 6 договоров застройщик обязан передать квартиры участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.1.1 договора. В случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и стороны согласовывают новый срок передачи квартир.

Передача застройщиком квартир и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 9.1 договоров уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче квартиры (пункт 9.2 договора).

В соответствии с пунктом 10.2 договоров обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче квартир.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 14.1 договора).

Действие договора прекращается после выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме, либо по обоюдному согласию сторон (пункт 14.2 договора).

Договор №14/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2014 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области 29.05.2014, номер регистрации: №32-32-01/032/2014-961. 

27.03.2015 ООО «БГ-СтройТранс» (участник долевого строительства) заключило с ООО «Карат» (новый участник долевого строительства) договор №14/14/2 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования), по условиям которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме право требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора №14/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2014, заключенного с ООО «СтройГарант» (застройщик), зарегистрированного в Управлении Росреестра по Брянской области 29.05.2014 за №32-32-01/032/2014-961 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает право требования передачи ему объекта долевого строительства 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную на 4 (четвертом) этаже, в осях К-Р, 5-8, с проектной общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м и площадью лоджии 9,5 кв. м в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Степная. Планируемое время постройки дома – не позднее 01 октября 2016г.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора с учетом п. 1.3, размер денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства, новым участником долевого строительства составляет 2 438 100 руб. Уплата цены договора производится новым участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу участника долевого строительства в сумме 2 438 100 руб. Расчет произведен полностью.

Согласно пункту 5.1.1 вышеуказанного договора новый участник долевого строительства обязан оплатить участнику долевого строительства сумму, указанную в п. 4.1 договора. 

Пунктами 6.1, 6.2  договора установлено, что застройщик обязан передать квартиру новому участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.1.2 договора. В случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить новому участнику долевого строительства соответствующую информацию и стороны (застройщик и новый участник долевого строительства) согласовывают новый срок передачи квартиры.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 14.1 договоров).

Действие договора прекращается после выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме, либо по обоюдному согласию сторон (пункт 14.2 договоров).

В разделе 17 договоров  имеется графа «Согласовано», содержащая подпись генерального директора ООО «СтройГарант» ФИО1 и печать организации.

Договор №14/14/2 о перемене лиц в обязательстве от 27.03.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области 15.04.2015, номер регистрации: 32-32/001-32/001/004/2015-955/1.

Оплата уступленного права требования произведена ООО «Карат» ООО «БГ-СтройТранс» путем зачета взаимных требований по  трехсторонним соглашениям №1, №2  от 2015г., заключенным  между ООО «БГ-СтройТранс», ООО «Карат» и ООО «ПромСтройИнвест», согласно которым ООО «БГ-СтройТранс» прекращает денежные обязательства ООО «Карат» на сумму 2 438 100 руб., возникшие на основании договора №14/14/2 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору №14/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2014 от 27 марта 2015г. (пункт 1.2 соглашения).

22.09.2016 ООО «СтройГарант» письмом №33 известило ООО «Карат» о задержке завершения строительства 1-ой очереди МКД по ул. Степной в г. Брянске, в связи с чем просило явиться в офис для согласования нового срока передачи объекта долевого строительства и подписания дополнительного соглашения к ДДУ №14/14/2 от 27.03.2015. 

Разрешение на ввод многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

...>, в эксплуатацию №32-301-2342-2014 выдано Брянской городской администрацией 22.06.2017.

06.09.2017 письмом исх.№36 ООО «Карат» направило в адрес ООО «СтройГарант» уведомление, в котором, ссылаясь на положения договора №14/14/2 от 27.03.2015, требовало в течение 3-х дней с момента получения уведомления передать объект долевого строительства 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную на 4 (четвертом) этаже, в осях К-Р, 5-8, с проектной общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м и площадью лоджии 9,5 кв. м в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Степная, и подписать соответствующий передаточный акт.

В связи с неоплатой задолженности, истец 27.10.2017 на основании части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) направило в адрес ООО "Карат" уведомление об одностороннем расторжении договора.

Тогда же ООО "СтройГарант" обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации расторжения в одностороннем порядке договора об участии в долевом строительстве от 21.04.2014 №14/14.

Уведомлением управления Росреестра от 27.06.2018 N32/001/101/2018-13618 государственная регистрация приостановлена до 27.09.2018 на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Полагая, что решение управления Росреестра по Брянской области о приостановлении регистрации, изложенное в уведомлении от 27.06.2018 №32/001/101/2018-13618, не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы общества, ООО "СтройГарант" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным названного решения (дело №А09-7179/2018). Решением Арбитражного суда Брянской области от 06.11.2019 по делу № А09-7179/2018 заявленное требование удовлетворено. Решение суда вступило в законную силу. 

Факт неисполнения ООО "БГ-СтройТранс", равно как и ООО "Карат", обязательств по оплате квартир по договору об участии в долевом строительстве подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 21.03.2018 по делу №А09-14569/2017.

Письмом исх.№35 от 02.10.2019 ООО «СтройГарант» направило в адрес ООО «Карат» досудебную претензию с требованием оплаты пени  в связи с неисполнением обязательств по оплате согласно условий договора.

Отказ в удовлетворении требований послужило основанием для обращения ООО «СтройГарант» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком по основному требованию заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200).

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Соблюдение срока исковой давности по главному требованию является обязательным, но недостаточным для вывода о соблюдении такого срока по дополнительному требованию.

Поскольку с настоящим иском истец обратился в арбитражный суд 22.11.2019, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по передаче квартир согласно условий договора и оставление претензий без удовлетворения, ООО «Карат» начислило неустойку в размере 754 470 руб.  и обратилось со встречным иском.

Встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения,  поскольку вступившим в законную силу решением суда от 21.03.2018 по делу №А09-14569/2017  исковые требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант», г. Брянск, передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Карат», г. Брянск, объекты долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в осях К-Р, 8-11, с проектной общей площадью 46,08 кв. м, жилой площадью 18,69 кв. м и площадью лоджии 9,36 кв. м в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Степная, и двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в осях К-Р, 5-8, с проектной общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м и площадью лоджии 9,5 кв. м в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Степная, оставлены без удовлетворения.

С учетом изложенного исковые требования по основному и встречному иску подлежат оставлению без удовлетворения за истечением срока исковой давности.

 В  соответствии со статьей  110 АПК РФ  госпошлина по основному иску относится на истца,  по встречному иску  на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строй Гарант», г. Брянск,  к обществу с ограниченной ответственностью «Карат», г. Брянск, о взыскании 593 744 руб. 93 коп.  оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Гарант», г. Брянск в доход федерального бюджета РФ  12875 руб. госпошлины.

Встречные исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Карат», г. Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Гарант», г. Брянск, о взыскании 754 470 руб. 06 коп.   оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карат», г. Брянск в 16 089 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья          Г. В. Земченкова