АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-2204/2022

г. Иркутск

19 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2022. Решение в полном объеме изготовлено 19.07.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Серовой Е.В.,

при ведении протокола  судебного заседания  помощником судьи Куклиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

 ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ПОЧТА РОССИИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 131000, 

<

...>)

третье лицо - ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>),

о взыскании 194 359 рублей 39 копеек, 

при участии в заседании:

от истца: до перерыва - представитель ФИО1 (доверенность от 09.03.2022; личность установлена, паспорт; документ об образовании); после перерыва - не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 12.05.2020 № 7.5.10-06/79; личность установлена, паспорт; документ об образовании);  

от третьего лица: не прибыло, уведомлено о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ПОЧТА РОССИИ» о взыскании 50 000 рублей, составляющих часть задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт за период  с 01.02.2017 по 30.09.2021.

Определением суда от 14 февраля 2022 года к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по иску, запросить у истца дополнительные доказательства по делу с учетом отзыва ответчика определением от 31 марта 2022 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

От истца 22.04.2022 через канцелярию суда поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований до суммы 213 328 рублей 6 копеек, составляющей задолженность в размере  189 773 рублей 83 копеек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за период с 01.01.2019 по 30.09.2021, за капитальный ремонт в размере 4 585 рублей 56 копеек за период  с 01.01.2019 по 30.09.2021; неустойку за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 в размере 9 539 рублей 80 копеек, неустойку за период с 11.02.2017 по 18.04.2022 в размере 9 428 рублей 87 копеек.

Определением от 4 мая 2022 года на основании положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований до суммы 194 359 рублей 39 копеек, составляющей задолженность в сумме 189 773 рублей 83 копеек, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за период с 01.01.2019 по 30.09.2021, за капитальный ремонт в размере 4 585 рублей 56 копеек за период  с 01.01.2019 по 30.09.2021; в принятии уточнений в части взыскания  неустойки за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 в размере 9 539 рублей 80 копеек, неустойки за период с 11.02.2017 по 18.04.2022 в размере 9 428 рублей 87 копеек отказано.

В судебном заседании в порядке статей 163, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании перерыва с 05.07.2022 до 12.07.2022 до 12 часов 00 минут, о чем  стороны извещены в судебном заседании. После окончания перерыва, судебное заседание объявлено продолженным.

Истец в обоснование заявленных требований пояснил, что ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома является избранной управляющей компанией дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Ответчику, принадлежат на праве хозяйственного ведения  нежилое помещение общей площадью 216,3 кв.м., с 01.01.2019 по 30.09.2021, не принимал участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность  в сумме 194 359 рублей 39 копеек.

Ответчик  представил возражения на иск; заявил о своем несогласии с иском,   ссылаясь на пропуск истцом срок исковой давности за период  февраль 2017 по февраль 2019 года, а также на то, что истцом не представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подтверждающих несение расходов на содержание и ремонт МКД.

Третье лицо извещено о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ФГУП «Почта России»» принадлежат на праве хозяйственного ведения нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв.1-15, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости; по данным указанной выписки, запись о праве хозяйственного ведения ответчика на указанное помещение внесена в ЕГРП 14.05.2012. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 85 по улице  Советской города Иркутска, проведенного в форме очно-заочного голосования (протокол от 31.01.2017) в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС».

Собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

...>, в периоды: с 09.04.2018 по 09.05.2018, с 05.11.2020 по 16.11.2020  проведены общие собрания в форме очно-заочного голосования. Результаты проведения собраний отражены в протоколах от 09.05.2018, от 26.11.2020, согласно которым в собрании принимали участие 58,58% и 54,92% собственников помещений, соответственно.

На означенных собраниях собственники согласовали стоимость и перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Таким образом, факт нахождения указанного в исковом заявлении и расчетах к нему многоквартирного дома в управлении ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС», а также факт установления соответствующих тарифов в порядке, урегулированном Жилищным кодексом Российской Федерации, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возлагается на его собственника. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Таким образом, у ответчика как у собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, возникает обязанность оплачивать содержание общего имущества этого многоквартирного дома (включая уборку лестничных клеток, в связи с чем довод ответчика об отсутствии у него обязанности нести такие расходы ввиду наличия у его помещения отдельного входа не соответствует действующему законодательству).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.10.2021 № 99/2021/423053305   запись о праве хозяйственного ведения ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв.1-15 внесена в ЕГРП 14.05.2012. 

Учитывая, что право хозяйственного ведения у ФГУП «Почта России» возникло 14.05.2012, с этого момента ФГУП «Почта России» правомерно самостоятельно оплачивает расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Ответчик, возражая в отношении заявленных требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком в спорный период договор не заключался.

Вместе с тем, данный довод ответчика суд находит несостоятельным, исходя из следующего.

ФГУП «Почта России» как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы содержанию, ремонту находящегося у нее в собственности помещения, оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, в случае подтвержденного факта оказания услуг по содержанию общего имущества МКД управляющей компанией отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом, заключенного непосредственно между сторонами,  не освобождает ФГУП «Почта России» от возмещения истцу понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле ответчика на общее имущество.

Согласно представленному в материалы дела расчету, ответчиком не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в котором расположено принадлежащее ответчику  нежилое помещение, по адресу: 

<

...>, кв.1-15 за период с 01.01.2019 по 30.09.202 в сумме 189 773 рубля 83 копейки, а также не внесена плата за капитальный ремонт  в сумме 4 585 рублей 56 копеек зав период с 01.01.20419 по 30.09.2021, а всего 194 359 рублей 39 копеек.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с требованием в суд подлежит отклонению, поскольку истцом данный довод учтен при уточнении исковых требований. 

Всего согласно представленному в материалы дела расчету, ответчиком не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в которых расположены принадлежащие ответчику  помещения на общую сумму 194 359 рублей 39 копеек.

Таким образом, между сторонами имели место правоотношения по возмездному  оказанию  услуг,  которые  регулируются  главой  39 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 779  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  по  договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно  статье  781  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  заказчик  обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат  оплате  в  полном  объеме,  если  иное  не  предусмотрено  законом  или  договором возмездного оказания услуг. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 194 359 рублей 39 копеек за период с 01.01.2019 по 30.09.2021 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 Довод ФГУП «Почта России» о том, что что истцом не представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подтверждающих несение расходов на содержание и ремонт МКД, суд находит несостоятельным исходя из следующего.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр. утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако такой акт составляется от имени всех собственников помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного представителя или председателя Совета многоквартирного дома, а не с каждым собственником.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» о взыскании с ФГУП «ПОЧТА РОССИИ» задолженности в сумме 194 359 рублей 39 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца в пределах суммы, уплаченной при подаче иска. С учетом состоявшегося в ходе рассмотрения спора увеличения исковых требований по размеру до суммы 194 359 рублей 39 копеек государственная пошлина в сумме 4 831 рубль подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

 Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПОЧТА РОССИИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» основной долг в размере 194 359 рублей 39 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПОЧТА РОССИИ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 831 рубль.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

          СудьяЕ.В. Серова