Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7204/2023

23 октября 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 11.08.2023 № 04/4-06-7188 к Обществу с ограниченной ответственностью "Мичан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 097 590,99 рублей, в том числе: 719 186,50 рублей основной долг за период с 30.06.2021 по 30.06.2023 и 378 404,49 рублей пени,

при участии в судебном заседании от истца – ФИО2 по доверенности, от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 11.08.2023 № 04/4-06-7188 (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мичан" (далее - ответчик) о взыскании 1 097 590,99 рублей, в том числе: 719 186,50 рублей основной долг за период с 30.06.2021 по 30.06.2023 и 378 404,49 рублей пени.

Ответчиком представлен отзыв на заявление, задолженность не оспаривает.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела судом установлено.

30.06.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) № 173 (далее – договор № 173), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:36:105027:1611, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 203-й, площадью 2454 кв.м., с кадастровой стоимостью 20 582 728,68 028,6 рублей (пункт 1.1 договора №173). 

Согласно пункту 1.2. договора № 173 участок предоставляется с видом разрешенного использования: объект торговли.

В пункте 1.3. договора № 173 указано, что участок предоставляется с фактическим использованием: для разрешения строительства объекта: Многофункциональный комплекс в квартале 203 г. Якутск. 

Срок действия договора № 173 устанавливается с момента подписания договора до 25.05.2024 (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.2. договора № 173 указано, что начисление арендной платы осуществляется с момента подписания договора аренды участка в соответствии с Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 № 50 «Об арендной плате за земельные участка, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)» 

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 58 годовая сумма арендной платы за землю установлена в размере 617 481,86 рублей. 

Пунктом 2.6 договора № 173 установлено, что арендная плата за участок перечисляется два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. 

В пункте 3.3.7. договора № 173 установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.  Арендатор обязан в пятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю копию указанного платежного поручения (квитанции).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, равном 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.3.8. договора № 173).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 30.06.2021. 

01.06.2023 в адрес ответчика по почте (идентификатор № 67700084000020) направлена претензия от 29.05.2023 № 04/И-09-4499 с предложением погасить задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №67700084000020 претензия получена ответчиком 03.07.2023. 

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика арендной платы и пени.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив условия представленных в дело договоров, с учетом их государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору №173 за период с 30.06.2021 по 30.6.2023 в сумме 719 186,50 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается спорным договором аренды земельного участка и не оспорен ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок принадлежат на праве собственности Республике Саха (Якутия). 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующего с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) установлен Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 № 50 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутии)" (далее – Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)). 

Согласно пункту 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) начисление арендной платы осуществляется с момента подписания договора аренды. Годовой размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с актуальными на момент начисления арендной платы сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, на ставку арендной платы, действующей в период очередного финансового года. При этом годовой размер арендной платы не может быть менее 1 рубля.

Годовая арендная плата за земельные участки вносится арендатором два раза в год, но не позднее 15 апреля и 15 октября в порядке, предусмотренном абзацем пятым настоящего пункта и в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия).

Согласно пункту 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) ставка арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) установлен в размере 3% в отношении иных земельных участков. 

в период с 14.03.2022 по 31.12.2022 в соответствии с распоряжением Правительства PC (Я) от 12.04.2022 N 326-р "Об освобождении от начисления пени и установлении льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)" установлена арендная плата в размере 1 руб.;

в период с 01.01.2023 по 15.01.2023 согласно решению Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 22.02.2022 №за-5/2022 признан недействующим и не подлежащим применению абзац 5 пункта 3 постановления Правительства PC (Я) от 14.02.2007 № 50 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)», которым устанавливалась арендная ставка в размере 3%;

в период с 16.01.2023 по 30.06.2023 постановлением Правительства PC (Я) от 14.02.2007 № 50 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)» (в ред. от 12.01.2023 N 8, опубликован http://pravo.gov.ru 16.01.2023) в отношении земельных участков с видом разрешенного использования объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) установлена ставка арендной платы в размере 4,5%.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.08.2023 № КУВИ-001/2023-177852665 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105027:1611 с 01.01.2022 составляет 24 426 968,76 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.08.2023 № КУВИ-001/2023-177855609 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105027:1611 с 01.01.2023 составляет 9 418 515,30 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

с 30.06.2021 по 31.12.2021: 24 426 968,76 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 732 809,06 рубль (годовая сумма)/365 дней* 185 дней = 371 424 рублей;

с 01.01.2022 по 13.03.2022: 24 426 968,76 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 732 809,06 рубль (годовая сумма)/365 дней* 72 дней = 144 554 рублей.

с 14.03.2022 по 31.12.2022 начислено арендной платы в размере 1 рубль;

с 16.01.2023 по 30.06.2023: 9 418 515,30 рублей (кадастровая стоимость) * 4,5% (ставка) = 423 833,18 рубль (годовая сумма)/365 дней* 166 дней = 203 207,5 рублей;

Итого за период с 30.06.2021 по 30.06.2023 всего начислено арендной платы на сумму 719 186,50 рубль.

Контррасчет суммы арендной платы ответчиком не представлен. 

Вместе с тем, суд, проверив расчет истца в части начисления арендной платы за период с 16.01.2023 по 30.06.2023 находит его арифметически неверным.

с 16.01.2023 по 30.06.2023: 9 418 515,30 рублей (кадастровая стоимость) * 4,5% (ставка) = 423 833,18 рубль (годовая сумма)/365 дней* 166 дней = 192 757,0 рублей;

При указанных обстоятельствах, требование истца судом признается верным в части в размере 708 736 рублей. 

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в части. 

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных платежей, начисленную на сумму основного долга за период с 16.10.2021 по 04.08.2023, в размере 378 404,49 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3.8. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, равном 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

В соответствии с распоряжением Правительства PC (Я) от 12.04.2022 N 326-р "Об освобождении от начисления пени и установлении льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)", субъекты малого и среднего предпринимательства, занимающиеся отдельными социально значимыми видами деятельности, определенными постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2008 г. N 599 "Об определении социально значимых видов деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства", с 14 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года освобождены от начисления пени с просроченной суммы арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия), независимо от даты их заключения.

Суд, проверив расчет истца в части начисления пени за период с 16.10.2021 по 04.08.2023 находит его арифметически неверным и производит свой расчет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

371 424,00

16.10.2021

13.03.2022

149

371 424,00 ? 149 ? 0.1%

55 342,18 р.

371 424,00

01.01.2023

04.08.2023

216

371 424,00 ? 216 ? 0.1%

80 227,58 р.

144 554,00

01.01.2023

04.08.2023

216

144 554,00 ? 216 ? 0.1%

31 223,66 р.

1,00

01.01.2023

04.08.2023

216

1,00 ? 216 ? 0.1%

0,22 р.

192 757,00

16.04.2023

04.08.2023

111

192 757,00 ? 111 ? 0.1%

21 396,03 р.

Сумма пени

188 189,67 руб.

Сумма основного долга: 708 376 руб.

При указанных обстоятельствах, требование истца судом признается верным в части в размере 188 189,67 рублей. 

В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в части.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил и не заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что ответчик не заявлял об уменьшении неустойки, правовых оснований для снижения ее судом не имеется.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере 896 565,67 рублей, в том числе: 708 376,0 рублей основной долг за период с 30.06.2021 по 30.06.2023 и 188 189,67 рублей пени за период с 16.10.2021 по 04.08.2023. В остальной части требование не подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 23 976 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 19 660,32 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мичан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 892 373,33 рублей, в том числе: 705 786,06 рублей основной долг за период с 30.06.2021 по 30.06.2023 и 186 587,27 рублей пени за период с 16.10.2021 по 04.08.2023; в доход федерального бюджета 19 492,50 рублей государственной пошлины. В остальной части требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев