АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-25306/2022

город Новосибирск

01 февраля 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года

в полном объеме решение изготовлено 01 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 31.10.2022, паспорт, диплом

установил

Администрация Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 167 136 рублей 95 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 21.02.2020 № 1, 127 859 рублей 77 копеек неустойки за период с 21.12.2020 по 24.01.2023 с дальнейшим начислением неустойки по день фактической уплаты суммы долга.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательств по указанному договору.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, в отзыве указывает на произведённый им зачёт требований на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (заявление о зачёте от 20.10.2022 № 13, платёжное поручение от 21.12.2021 № 45).

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

21.02.2020 между администрацией Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок 24, общей площадью 3 884 кв. м, с кадастровым номером 54:01:000000:271, для малоэтажной застройки; категория земель – земли населённых пунктов; на участке строений не имеется; обременения в отношении земельного участка не установлены. 

Срок действия договора определён сторонами с 21.02.2020 по 20.02.2024.

Постановлением от 21.12.2020 № 248 договор аренды земельного участка от 21.02.2020 № 1 расторгнут.

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Размер арендной платы составляет 200 016 рублей 66 копеек в год (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором два раза в год не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае неоплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы неоплаты.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с 21.02.2020 по 21.12.2020 в размере 167 136 рублей 95 копеек.

В связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей, арендодателем в соответствии с условиями договора начислена неустойка, размер которой за период с 21.12.2020 по 24.01.2023 согласно расчёту истца составил 127 859 рублей 77 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 21.02.2020 № 1 в части внесения арендных платежей ответчиком не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика, в одностороннем порядке отказавшегося исполнять обязательства по договору, нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности.

Требование о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 3.2 договора, удовлетворению не подлежит, поскольку договор расторгнут 21.12.2020 по взаимному согласию сторон (заявление арендатора, постановление администрации о расторжении договора аренды на земельный участок от 21.12.2020 № 248).

По смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Соответствующее разъяснение содержится в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства.

В рассматриваемых правоотношениях предусмотренная договором неустойка обеспечивала надлежащее исполнение обязательств арендатора по внесению арендных платежей.

С момента расторжения договора обязательства сторон прекратились, в том числе обязательство ответчика по внесению арендных платежей и обеспечивающее это обязательство – обязательство по оплате неустойки.

Доказательств того, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, материалы дела не содержат, соответствующих доводов истцом не заявлено.

Следовательно, на момент расторжения договора за арендатором осталась задолженность по неоплаченным арендным платежам, признанная судом подлежащей взысканию.

С учётом расторжения договора ответчик, сберегая сумму задолженности, пользуется этими денежными средствами, в связи с чем вместо неустойки в качестве санкции, позволяющей восстановить нарушенное имущественное право истца, возможно применение статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчёту суда за период с 22.12.2020 по 24.01.2023 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 998 рублей 13 копеек.

Период с 01.04.2022 по 01.10.2022 исключён из периода начисления процентов на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория.

 Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Довод ответчика о наличии зачёта на сумму в размере 219 620 рублей 59 копеек (заявление о зачёте от 20.10.2022 № 13, платёжное поручение от 21.12.2021 № 45) судом проверен и признан необоснованным.

Указанная сумма возвращена на расчётный счёт индивидуального предпринимателя ФИО2 платёжным поручением от 04.10.2022 № 1, то есть до направления им заявления о зачёте.

Судебные расходы по делу в виду подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области 167 136 рублей 95 копеек задолженности и 18 998 рублей 13 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.01.2023 с дальнейшим начислением процентов в порядке, предусмотренном статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 5 616 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова