АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8277/2021

г. Орел

24 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2021 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307574131900070, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 319574900019733, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.12.2020 в размере 90 073 руб. 48 коп., неустойки за период с 06.03.2021 по 16.08.2021 в размере 7 425 руб., всего 97 498 руб. 48 коп.,  

при участии в судебном заседании:

истец – не явился, извещен надлежащим образом,

ответчик – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 25.12.2020 в размере 90 073 руб. 48 коп., неустойки за период с 06.03.2021 по 16.08.2021 в размере 7 425 руб., всего 97 498 руб. 48 коп. 

Определением суда от 21.09.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 15.11.2021 суд в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом по правилам ст. 121 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела судом извещен по адресу регистрации, подтвержденному сведениями УМВД России по Орловской области, заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено суду органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных  истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим мотивам.

25 декабря 2020 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

25.12.2020 недвижимое имущество было передано истцом ответчику, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи.

Согласно условиям договора аренды истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 65,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.4 договора объект передается в аренду на срок 11 месяцев от даты подписания договора.

В соответствии с  п.4.1 договора арендная плата, которую ответчик обязуется уплачивать истцу, состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет: с момента открытия магазина в течение 60 календарных дней – 25 000 руб. в месяц без НДС; после истечение 60 календарных дней – 50 000 руб. без НДС. Размер причитающихся истцу платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта (п.4.2.1 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно в форме предоплаты, первого числа месяца, за месяц, в котором предстоит использование объекта в безынициативном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 5 числа месяца (п.4.2.2 договора).

Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема передачи объекта (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.3.1 договора, переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, отопления.

Расходы по уборке прилегающей к объекту территории, парковки для автомобилей клиентов магазина, площадки и подъездных путей до зоны разгрузки ответчика, стороны несут в равных долях. Арендатор компенсирует 50% уплаченной суммы арендодателем в течение 10 рабочих дней с момента получения подтверждающих документов (п . 4.3.3 договора).

В материалы дела истцом представлены счета на оплату за потребленные ответчиком коммунальные услуги (л.д. 26-29).

Ответчик свои обязательства по внесению платы по договору аренды в полном объеме не исполнил.

Судом установлено, что за ответчиком числится задолженность в размере 90 073 руб. 48 коп., из которых: 

- постоянная часть арендной платы – 65 000 руб. 00 коп.,

- переменная часть арендной платы – 25 073 руб. 48 коп.

Ответчик  сумму долга не оспаривает, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 17).

06.07.2021 истец направил по адресу регистрации ответчика претензию с просьбой оплатить задолженность по арендной плате.

Согласно п. 7.7 все споры по договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения объекта недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Претензия оставлена ответчиком без рассмотрения и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 25.12.2020 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. 

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом исковые требования о взыскании задолженности в сумме 90 073 руб. 48 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных пп. 2.3 и 4 настоящего договора аренды, истец вправе потребовать, а ответчик обязан уплатить штраф в размере 0, 1 % от арендной платы за каждый день нарушения.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, период начисления неустойки и ее размер, и признал его арифметически верным.  

Ответчик доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представил, ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью в материалах дела отсутствует, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

На основании изложенного суд считает правомерным начисление пени за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого имущества от 25.12.2020 за период с 06.03.2021 по 16.08.2021 в размере 7 425 руб. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме  3 900 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 319574900019733, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307574131900070, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 25.12.2020 в размере 90 073 руб. 48 коп., неустойки за период с 06.03.2021 по 16.08.2021 в размере 7 425 руб., всего 97 498 руб. 48 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 900 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                           Аксенова Т.В.