АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-20/2021

21 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-20/2021 по  иску товарищества собственников жилья «Паркинг Волошина 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Территория – Запад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об устранении недостатков общего имущества многоуровневой надземной автостоянке

третье лицо: ФИО1

при участии в судебном заседании

от истца:  А.Р. Атаджанян, представитель по доверенности от 20.01.2020 (до перерыва), ФИО2, представитель по доверенности от 12.10.2020 (после перерыва),

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 12.01.2021 (до и после перерыва).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ТСЖ «Паркинг Волошина 1» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «УЖК Территория – Запад» об устранении недостатков общего имущества многоуровневой надземной автостоянке в форме обязания:

- установить привод заслонки системы В1 вентиляционной камеры (3 этаж);

- восстановить работоспособность огнезадерживающих клапанов системы противопожарной защиты в приточной вентиляционной камере (2 этаж);

- восстановить воздуховоды общеобменной вентиляции (1 этаж).

Устранение недостатков произвести в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Определением от 19.02.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 01.04.2021.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, по ходатайству ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, собственника машиномест надземной автостоянки ФИО1.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 11.05.2021.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14.05.2021.

Судебное заседание продолжено 14.05.2021 в том же составе суда.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела Устава ТСН. Документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ПАРКИНГ ВОЛОШИНА 1» осуществляет управление общим имуществом собственников машиномест в многоуровневой надземной автостоянке, расположенной по адресу: 

<

...> стр. 1. с 28.02.2020 (с момента приемки объекта от ответчика) на основании решения общего собрания собственников помещений, зафиксированного протоколом №1-2019 от 01.12.2019.

В соответствии с протоколом Общего собрания собственников парковочных мест в многоуровневом паркинге (гараже) по адресу: 

<

...> от 01.10.2015 ООО «УЖК «Территория-Запад» выбрано управляющей компанией для обслуживания многоуровневого паркинга, а также утвержден проект договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоуровневого паркинга.

В соответствии с п. 1.1. договора, ответчик обязан оказывать комплекс услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества парковочного комплекса - гаража согласно Приложению № 1.

Согласно Акту от 28.02.2020 осмотра надземной автостоянки по адресу: ул. Волошина, 1 с целью обследования технического состояния на 28.02.2020 система общеобменной вентиляции имеет следующие недостатки:

-вытяжная венткамера, 3 этаж: система В1 - демонтирован привод заслонки;

-приточная венткамера, 2 этаж: на системе ПЗ огнезадерживающие клапаны в закрытом состоянии;

-демонтирован участок воздухоотвода общеобменной вентиляции на первом уровне стоянки (около автомойки).

Указанный акт подписан представителем ответчика.

19.03.2020 истец обратился к ответчику с претензией относительно необходимости устранения данных недостатков в срок до 01.05.2020, однако недостатки общего имущества не устранены до настоящего времени, в  связи с чем обратился с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности (ст. 71 АПК РФ), арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что трехуровневая надземная автостоянка (№7 по ПЗУ) расположенная по адресу: 

<

...> стр. 1, введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-2399 от 09.04.2015, далее по тексту - «Многоуровневая надземная автостоянка». Застройщиком надземной автостоянки является АО "Специализированный Застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал".

Данная многоуровневая надземная автостоянка является объектом долевого строительства. Все машиноместа (нежилые помещения) приобретались собственниками на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве.

ООО "УЖК «Территория-Запад" в рамках принятых на себя обязательств, на основании протокола общего собрания от 01.10.2015, в период в 01.10.2015 по 28.02.2020 осуществляло функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации многоуровневой надземной автостоянкой.

 Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договорам управления, заключенным с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, ООО «УЖК «Территория-Запад» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного договором, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

В процессе осуществления деятельности по управлению, управляющая организация руководствуется нормативно-правовыми актами, являющимися обязательными для их применения эксплуатирующими организациями, а также условиями заключенных договоров управления.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как пояснил ответчик, за период управления многоуровневой надземной автостоянкой управляющей организацией, по инициативе ФИО1, являющейся собственником машиномест: 1, 2, 3, 4, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 18.05.2016 было проведено внеочередное общее собрание собственников машиномест в многоуровневой надземной автостоянке.

Одним из вопросов (п.4) был вынесен вопрос о разрешении ФИО1 произвести устройство индивидуальной системы приточной и вытяжной вентиляции путем установки нового вентиляционного оборудования в границах детайлингового центра с выводом воздуховодов через места общего пользования на втором и третьем уровнях многоуровневой надземной автостоянки в уровень кровли.

На этапе согласования размещения в многоуровневой надземной автостоянке детайлингового центра, со стороны ФИО1 в адрес управляющей организации был представлен проект, в том числе рабочая документация, разработанная ООО «Белый лист».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников машиномест № 1/2016 от 18.05.2016, большинством голосов были приняты, в том числе, следующие решения, а именно:

1)О предоставлении ФИО1 в пользование на возмездной основе общего имущества собственников нежилых помещений в паркинге по ул. Волошина, 1 г. Екатеринбурга, на следующих условиях: «в пользование предоставляется часть общего коридора площадью 80 м2, расположенного на первом уровне паркинга по ул. Волошина, 1 г. Екатеринбурга (часть мест общего пользования, расположенных между принадлежащими ФИО1 нежилыми помещениями под номерами 1, 2, 3, 4 и 23, 24, 25, 26, 27, 28, для присоединения к детейлинговому центру в соответствии с проектом, а также об определении стоимости услуг по предоставлению общего имущества ФИО1 в размере 100 руб./м2.

2)Об определении стоимости услуг по предоставлению общего имущества ФИО1 в размере 100 руб./м2. Определить ответственным лицом, которое от имени собственников нежилых помещений в паркинге по ул. Волошина, 1 г. Екатеринбурга уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников нежилых помещений в паркинге -ООО «УЖК «Территория - Запад». Определить размер агентского вознаграждения ООО «УЖК «Территория - Запад» за ведение работы по заключению и исполнению договоров о предоставлении общего имущества в пользование, контролю за использованием общего имущества, подписание актов выполненных работ, выставлению счетов на оплату, а также ведение претензионной работы в размере 15 % от стоимости услуг за месяц.

3)О предоставлении в пользование общего имущества собственников нежилых помещений в паркинге по ул. Волошина, 1 г. Екатеринбурга ФИО1 для размещения рекламной конструкции и вывески с «бегущей строкой» на следующих условиях: в пользование предоставляется фасад паркинга. Ответственное лицо, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников нежилых помещений в паркинге по ул. Волошина, 1 г. Екатеринбурга - ООО «УЖК «Территория -Запад».

4) Об определении стоимости услуг по предоставлению общего имущества для размещения рекламной конструкции на фасаде паркинга - 100 руб./м2. Размер агентского вознаграждения ООО «УЖК «Территория - Запад» за ведение работы по заключению и исполнению договоров о предоставлении общего имущества в пользование, контролю за использованием общего имущества, подписание актов выполненных работ, выставлению счетов на оплату, а также ведение претензионной работы - 15 % от стоимости услуг за месяц.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Все существенные условия договора установлены протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в паркинге по ул. Волошина, 1 г. Екатеринбурга от 18.05.2016.

Далее ответчик пояснил, что в процессе устройства детайлиногового центра с мая 2016, ФИО1 производились работы по устройству индивидуальной системы вентиляции автомойки, в результате которых произведено вмешательство (переустройство) в общую систему вентиляции, путем частичного демонтажа проектных воздуховодов, являющуюся общедолевым имуществом всех собственников 296 машиномест.

Вместе с тем, по настоящее время детайлиногвый центр в эксплуатацию не запущен и находится в стадии незавершенного строительства, соответственно система вентиляции в местах общего пользования с мая 20216 находится также в разобранном состоянии.

Ввиду того, что при производстве работ по обустройству индивидуальной системы вентиляции ФИО1 не были завершены проектные решения, разработанные проектной организацией по устройству детайлиногового центра, общая система вентиляции претерпела изменения, которые стали причиной нарушения воздухообмена в паркинге.

12.04.2019 специалистами управляющей организации совместно с представителями обслуживающей организации ООО РЭО, было проведено комиссионное обследование приточно-вытяжной вентиляции многоуровневой надземной автостоянки, в ходе которой установлено несоответствие фактически смонтированного вентиляционного оборудования проекту ООО «Белый лист», о чем свидетельствует акт комиссионного осмотра от 12.04.2019.

Таким образом, суд пришел к выводу, что недостатки в системе вентиляции многоуровневой надземной автостоянки, перечисленные в настоящем исковом заявлении, возникли на основании приятого собственниками машиномест решения и в результате действий собственника машиномест ФИО1 по устройству детайлиногового центра в многоуровневой надземной автостоянки.

Также ответчик пояснил, что после установления факта нарушения системы вентиляции в адрес ФИО1 направлялись претензии, в том числе претензия от 30.05.2019 исх. № 2124 с требованиями о приведении системы вентиляции в многоуровневой надземной стоянки в соответствии с проектом ООО «Белый лист», либо в соответствии с первоначальным проектом застройщика.

В соответствии с принятым общим собранием собственников нежилых помещений в паркинге решением, 28.02.2020 состоялась передача многоуровневой надземной автостоянки от ООО «УЖК «Территория - Запад» в управление ТСН «Паркинг Волошина 1».

Управляющая организация, как в период управления многоуровневой надземной автостоянки, так и в период после перехода управления многоуровневой надземной автостоянки к ТСН «Паркинг Волошина 1», не несет ответственности за вред причиненный общему имуществу собственников нежилых помещений, поскольку, во-первых, не являлась инициатором принятых решений, а во-вторых, не являлась реализатором принятого решения по устройству детайлингового центра, а в-третьих, не являлась исполнителем работ по устройству детайлиногового центра, выразившихся в переустройстве системы вентиляции.

В порядке ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания  собственниками машиномест не оспорено.

Отсутствует причинно-следственная связь между действиями управляющей организации и вмешательством одного из участников долевого строительства в проектную систему вентиляции многоуровневой надземной автостоянки. 

Доказательств того, что в вентиляционной камере имелся привод заслонки, и его отсутствие связано с действиями ответчика, истцом не представлено. Ответчик пояснил, что указанный элемент не был предусмотрен проектом, застройщиком не передавался. Доводы ответчика истцом не опровергнуты. 

Заявленные истцом требования об устранении недостатков общего имущества многоуровневой надземной автостоянке, а также возмещения расходов на уплату государственной пошлины, являются безосновательными и удовлетворению не полежат.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание изложенное,  расходы, связанные с уплатой государственной пошлины относятся  на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак