Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59149/22

16 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения вынесена 14 марта 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 25.01.2022 № 1332 задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 в размере 2 249 555,91 руб., неустойки в размере 22 495,56 руб.

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали» (далее – ответчик, общество) о взыскании по договору аренды земельного участка от 25.01.2022 № 1332 задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 в размере 2 249 555,91 руб., неустойки в размере 22 495,56 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.01.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1332 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:168152 площадью 158 230 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с.Рождествено, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства.

Договор аренды заключен на срок с 25.01.2022 по 01.04.2053.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, установленном в Приложении № 1, не позднее 10 числа включительно текущего месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 в размере 2 249 555,91 руб., на которую начислены пени в размере 22 495,56 руб.

Претензией от 29.06.2022 № 2330 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, претензия оставлена без внимания, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование иска истец ссылается на то, что вышеуказанные требования закона и договорных обязательств ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, 31.03.2022 между ООО «Истринские дали» и ООО «Райт Девелопмент» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 25.01.2022 № 1332, согласно которому ООО «Истринские дали» уступило свои права и обязанности арендатора по Договору аренды ООО «Райт Девелопмент». Данное соглашение в установленном законом порядке было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2022. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Таким образом, при перенайме происходит полная замена арендатора в обязательстве по договору аренды, которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга (сделка по передаче договора).

Следовательно, договор перенайма должен отвечать требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам по передаче прав и обязанностей.

Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

При таких обстоятельствах, в заявленный ко взысканию период ООО «Истринские дали» уже не являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:168152 по договору аренды от 25.01.2022 № 1332. 

При этом суд также учитывает то обстоятельство, что администрация обращалась в арбитражный суд с исками о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:168152 по спорному договору аренды, в том числе за спорный период, с нового арендатора - ООО «Райт Девелопмент» в рамках дел №№А41-71929/22, А41-14918/23, А41-12745/23, своего несогласия с передачей прав и обязанностей по договору новому арендатору не заявляло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом настоящие исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 по арендной плате по договору аренды от 25.01.2022 № 1332, а также начисленной на сумму долга неустойки, заявлены к ненадлежащему ответчику - ООО «Истринские дали», что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств спора, представленных в материалы дела доказательств, предмета и оснований заявленных требований, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, в связи с чем в иске следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                               А.А. Летяго