АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-64407/2018

11 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел дело №А60-64407/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮжУралБытСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 238 530 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.10.2018.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 25.02.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

ООО "ЮжУралБытСервис"  обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании 238 530 руб. 34 коп. задолженности и неустойки.

Определением суда от 19.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

От ответчика 09.01.2019 в арбитражный суд поступили возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 22.01.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей отзыв не представил (ст. 131 АПК РФ), устно пояснил, что не располагает исковым заявлением и приложениями. 

Определением суда от 01.03.2019 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

Ответчиком 01.04.2019 представлен письменный отзыв, с исковыми требованиями не согласен, считает, что дополнительное соглашение №2 от 01.01.2016 к договору №3/11 от 01.04.2015 является ничтожным, поскольку указанное соглашение не подписано без устранений разногласий и оформлено ненадлежащим образом, в связи с чем, по мнению ответчика, отсутствует задолженность по оплате содержания эскалатора.

В судебном заседании 03.04.2019 ответчиком заявлено ходатайство о вынесении частного определения, а также ходатайство о прекращении производства по делу, просит направить рассматриваемое дело по подсудности. Суд отклонил указанные ходатайства ввиду отсутствия правовых оснований. 

Определением суда от 01.03.2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 30.04.2019 ответчиком представлены письменные объяснения, которые приобщены к материалам дела. 

Определением суда от 06.05.2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 04.06.2019 ответчиком приобщены к материалам дела план 3-его этажа дома №96 по ул. Васенко, а также возражения на представленный истцом расчет. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола №2012/1 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от 27 января 2012 года, осуществляет обслуживание нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, ответчику на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью - 448,7 кв. м.

Между истцом и ответчиком заключен договор №3/11 от 01 апреля 2015 года, в соответствии с которым истец обязался оказывать услуги, связанные с техническим обслуживанием, текущим ремонтом, эксплуатацией и содержанием общего имущества в указанном здании, его оборудования, коммуникаций, телефонных линий, прилегающей территории здания, а также коммунальные услуги, а заказчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг (электрическая энергия и услуги по техническому обслуживанию эскалатора) составляет 200 419 руб. 17 коп. 

Поскольку ответчик не оплатил оказанные коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью - 448,7 кв. м., что составляет 27, 80 % площади от общей площади третьего этажа.

В материалы дела также представлены решение Калининского районного суда г. Челябинска от 27.09.2016 по делу № 2-4926/2016, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда по делу №11-5039/2017, согласно которым ФИО1 принадлежит доля 139/500 в долевой общей долевой собственности  на нежилое здание (торговое) общей площадью 184,8 кв.м и доля в размере 139/500 в праве общей долевой собственности, на нежилое помещение №66, общей площадью 687,40 кв.м. по адресу 

<

...> на основании:

- 65/255 доли в праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от 01.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АД № 948852, выданным 05.05.2014;

- 37/500 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений № 2 от 11.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АЕ № 244775, выданным 18.12.2014;

- 37/500 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения №2 от 17.02.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АЕ № 326025, ВЫДАННЫМ 24.02.2015;

- 65/500 доли в праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от 01.04.14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.74 АД № 948854, выданным 05.05.14,

- 37/500 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений №2 от 11.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. 74 АЕ №244778, выданным 18.12.2014,

- 37/500 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения №2 от 17.02.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.74 АЕ № 326023 от 24.02.2015.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как указано ранее, между истцом и ответчиком заключен договор №3/11 (на обслуживание) от 01 апреля 2015 года.

Дополнительным соглашением №2 от 01 января 2016 года к договору (на обслуживание) №3/11 от 11 апреля 2015 года установлено, что согласно п. 1.2 договора №3/11 (на обслуживание) от 01 апреля 2015 года исполнителем заказчику предоставляются дополнительные услуги. В соответствии с данным соглашением заказчику предоставляется услуга обслуживание эскалатора, а стоимость данной услуги составляет 1 946 руб. в месяц. 

Приложением №2 к договору (на обслуживание) №3/11 от 01 апреля 2015 года установлен перечень предоставляемых коммунальных услуг. В соответствии с данным перечнем расход электрической энергии определяется исходя из показаний электросчётчиков. 

Между ООО «ЮжУралБытСервис» и ООО «Атлас» заключен договор №2015/08-ГО от 01 октября 2015 года технического обслуживания эскалатора.

Между ООО «ЮжУралВытСервис» и ОАО «Челябэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №3547 от 20 ноября 2012 года., в соответствии с которым ОАО «Челябэнергосбыт» на основании показаний электросчётчиков выставляет счета на оплату обществу «ЮжУралВытСервис» за электрическую энергию, потребленную собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Как указано ранее, ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью - 448,7 кв. м., что составляет 27, 80 % площади от общей площади третьего этажа, исходя из указанной пропорции, истцом произведены расчеты объема поставленного ресурса и оказанной услуги.

В соответствии с расчетом истца ответчику выставлены счета на оплату электрической энергии и на оплату услуг технического обслуживания эскалатора за период с 31.05.2017 по 31.01.2018 в общей сумме 200 419 руб. 17 коп. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено обязательное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

Факт принадлежности ответчику нежилых помещений на праве собственности подтверждается материалами дела.

При этом суд отклоняет доводы и расчеты ответчика, согласно которым расчет необходимо производить, исходя из площади всего здания, а не площади третьего этажа как несоответствующие представленным в материалы дела документам.

Согласно представленным документам право собственности на спорные торговые помещения оформлены в индивидуальную собственность, а помещения коридора площадью 687, 4 кв.м и лестницы-эскалатора площадью 184,8 кв.м оформлены в общую долевую собственность (в свидетельствах о праве собственности площадь коридора указана как площадь магазина, а площадь лестницы как торговая площадь), в связи с чем суд принимает расчет истца, согласно которому ответчику принадлежат помещения общей площадью 448, 7 кв.в, что составляет  27,8 % площади  от общей площади третьего этажа.

Поскольку обязательство по оплате электрической энергии и услуг технического обслуживания эскалатора не исполнено, задолженность ответчика составляет  200 419 руб. 17 коп., требования истца о взыскании долга в указанной сумме подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет истца проверен судом и признан правильным.

Суд также отклоняет доводы ответчика о незаключенности дополнительного соглашения, поскольку обязанность содержания общего имущества возложена на ответчика как собственника помещений в силу закона. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества здания, а также тарифы утверждены общим собранием собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования 27.02.2015. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 38 111 руб. 17 коп. за период с 31.05.2017 по 30.10.2018.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании пени заявлены правомерно, подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.

Понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 7 771 руб. (ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮжУралБытСервис" 238 530 руб. 34 коп., в том числе 200 419 руб. 17 коп. задолженности, 30 111 руб. 17 неустойки, а также 7 771 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова