Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Владикавказ

08 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 08.06.2018.

          Дело №А61-484/18

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении  протокола  судебного заседания  секретарем  судебного  заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нарт» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 117 990руб.75коп., образовавшуюся по состоянию на 28.03.2018

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.11.2016 №15 

от ответчика – председатель ФИО3 

Суд установил: Администрация местного самоуправления муниципального образования Ардонский район РСО-Алания (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 07.04.2006, заключенного между истцом и Учебно-опытным хозяйством «Нарт» Горского ГАУ, в части права аренды на земельные участки с КН 15:06:020103:0074 площадью 390, 2899 га, с КН 15:06:020203:0088 площадью 41, 3061 га, с НК 15:06:020203:0091 площадью 22, 1021 га., о расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.04.2006, заключенного между Учебно-опытным хозяйством «Нарт» Горского ГАУ и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нарт»  (далее – ответчик, СПК «Нарт»), от 20.04.2006 в части права аренды на земельные участки с КН 15:06:020103:0074 площадью 390,2899га, с КН 15:06:020203:0088 площадью 41, 3061 га, с НК 15:06:020203:0091 площадью 22,1021га. и  о взыскании с СПК «Нарт» задолженности по арендной плате  в размере 1 722 852 руб. 49 коп., сформировавшейся по состоянию на 01.10.2017.

Определением суда от 04.04.2018 судом был принят отказ истца от требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 07.04.2006 и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.04.2006.

Протокольным определением суда от 08.06.2018 судом в порядке статьи 49 АПК РФ, как не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц, приняты уточнения к исковым требованиям, согласно которым истец просил суд взыскать с СПК «Нарт» задолженность по уплате арендных платежей, сформировавшуюся до 28.03.2018 в сумме 1 117 990руб.75коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что с ответчиком составлен акт сверки расчетов, в котором отражены суммы уплаченных арендных платежей.

Ответчик в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно, в части задолженности за 1 квартал 2018 года, заявил о пропуске истцом срока исковой давности  взыскании задолженности с СПК, образовавшейся до 2015 года, уточнил, что на сегодняшний день в пользовании СПК «Нарт» по договору аренды находится земельный участок с КН 15:06:020103:0074 площадью 328га. По акту сверки расчетов у СПК «Нарт» перед Администрацией за период до 01.01.2018 не имеется задолженности по договору аренды (л.д.99-100).

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что в заявленные  требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании постановлений Администрации местного самоуправления Ардонского района  от 10.02.2004 №24, от 07.07.2004 №142 и договора аренды от 07.04.2006 б/н Учебно-опытному хозяйству «Нарт» Горского ГАУ из земель сельскохозяйственного назначения в целях сельскохозяйственного производства были предоставлены в аренду земельные участки с КН 15:06020103:0064 площадью 470,0176га, КН 15:06020103:0065 площадью 81, 0124га, КН 15:06020203:0062 площадью 191, 77га, имеющие адресные ориентиры: РСО-Алания, Ардонский район, с.Нарт.  (л.д.12-16).

Договор аренды заключен на срок с 01.05.2006 по 10.02.2053.

Актом приема-передачи от 07.04.2006 указанные в договоре земельные участки  переданы  Учебно-опытному хозяйству «Нарт» Горского ГАУ (л.д.18).

Договор аренды от 07.04.2006 б/н зарегистрирован Управлением Росреестра по РСО-Алания в установленном законом порядке 19.04.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №15-15-01/021/2006-070 (л.д.17).

Арендная плата, согласно договору аренды, вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).  

20.04.2006 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) земельные участки с КН 15:06020203:0062 площадью 191, 77га и с КН 15:06020103:0064 площадью 470, 0176 га переданы СПК «Нарт». В установленном порядке данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 28.04.2006 и произведена запись о регистрации №15-15-01/021/2006-089.

01.11.2006 между АМС Ардонского района и СПК «Нарт» подписано соглашение №1 о внесении изменений в пункт 1.1 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 20.04.2006, и вместо: «с КН 15:06:020203:0062 площадью 191, 77га, с КН 15:06:020103:0064 площадью 470, 0176га» следует читать: «с КН 15:06:020103:0074 площадью 390, 2899га, с КН 15:06:020203:0088 площадью 41, 3061га, с КН 15:06:020103:0075 площадью 105, 1009га, с КН 15:06:020203:0089 площадью 75, 2347га, с КН 15:06:020203:0090 площадью 50га, с КН 15:06:020203:0091 площадью 22, 1021га. Данное соглашение также  зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном порядке 21.11.2006 и произведена запись о регистрации №15-15-01/021/2006-781.

Дополнительным соглашением к договору аренды и соглашению о передаче прав и обязанностей, заключенным сторонами 10.11.2015, внесены изменения, в том числе:

 = пункт 1.1. - Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арену земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 328,7га с КН 15:06:0020103:74, расположенный по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, с.Нарт;

 = пункт 3.1 – Размер арендной платы за Участок за 1 (один) год составляет 324 565руб.37коп.. Размер арендной платы за Участок за 1 месяц составляет 27 047руб.11коп.;

 = пункт 3.2 – Арендная плата  вносится арендатором один раз в полугодие равными частями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы до истечения 10 дня следующего за 1 полугодие, за 2 полугодие – не позднее 31 декабря текущего года.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по РСО-Алания в установленном законом порядке 24.11.2015, регистрационный номер – 15-15/006-15/006/090/2015-831 (л.д.74).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы по состоянию на 01.01.2017 уведомлением от 07.11.2017 №1750 администрация уведомила ответчика об имеющейся задолженности в размере 1 722 852 руб. 49 коп. и  предоставила 10 дней для погашения образовавшейся задолженности (л.д.9).

Уведомление получено председателем СПК «Нарт», ФИО3 02.12.2017, что подтверждается заказным почтовым уведомлением.

Отсутствие уплаты задолженности послужило основанием для обращения Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район РСО-Алания с настоящим иском в суд. 

Ответчик иск признал частично по задолженности, сформировавшейся за период с 01.01.2018 по 28.03.2018, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период до 2015 года.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

            Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Настоящее исковое заявление поступило в суд 01.02.2018.

            Судом установлено, что на момент предъявления иска к ответчику общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованиям истца за период до 01.02.2015 истек.

            Истечение срока исковой давности по требованиям истца является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

            В соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов» для расчета арендных платежей был изменен расчетный коэффициент с кадастровой стоимости земельных участков с 1,32% на 1,92%.

Расчет задолженности также был произведен Администрацией на основании постановления Правительства РСО-Алания от 25.04.2017 №183 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов».

            Расчет истцом сделан с учетом указанных изменений, в том числе и в части периодичности внесения арендных платежей, а именно, платежи должны осуществляться ежеквартально.

            Согласно представленному истцом расчету и акту сверки  с учетом оплаты ответчиком арендных платежей за заявленный истцом период (с учетом срока исковой давности) у ответчика имеется задолженность в размере 231 459руб.95коп., а именно:

1)      2015 год – ежегодная сумма арендных платежей составляла 324 565руб., из которых размер оплаты за 1 месяц – 27 047руб.11коп. Таким образом, за 11 месяцев 2015 года ответчик должен был уплатить арендные платежи в сумме 297 517руб.89коп. Ответчиком за данный период времени уплачено 258 000руб.- неуплата составила 39 517руб.89коп.

2)      2016 год – годовой размер арендных платежей составлял 435 212руб.56коп., ответчиком уплачено 535 000руб., переплата составила 99 787руб.44коп., часть из которой была отнесена на погашение задолженности за 2015 год, в связи с чем, на 01.01.2017 за ответчиком числилась задолженность в размере 60 269руб.55коп.

3)      2017 год – годовой размер арендной платы составлял 759 409руб.19коп., ответчиком было уплачено 828 000руб., переплата составила 68 590руб.81коп., часть из которой была отнесена на задолженность 2016 года, в связи с чем, на 01.01.2018 у ответчика образовалась переплата в сумме 8321руб.26коп.

4)      с 01.01.2018 по 28.03.2018 ответчик должен был уплатить сумму арендных платежей в размере 223 138руб.69коп., а с учетом переплаты – 231 459руб.95коп.

В связи с неуплатой СПК «Нарт» арендных платежей за период с 01.01.2018 по 28.03.2018 в сумме 231 459руб.95коп., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, с СПК «Нарт» подлежит взысканию указанная сумма, в остальной части иска – 886 530руб.80коп. - следует отказать.

            Исходя из изложенного, задолженность ответчика по договору аренды перед истцом по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды  от 07.04.2006 составляет 231 459руб.95коп.

   В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина должна быть отнесена на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

            Учитывая финансовое положение СПК «Нарт», а также то, что  в настоящее время  у сельскохозяйственных предприятий отсутствует доход, суд посчитал возможным уменьшить размер взыскиваемой госпошлины до 500 рублей.

   Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район РСО-Алания отказать в удовлетворении требований о взыскании с  сельскохозяйственного производственного кооператива «Нарт»  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по арендной плате в размере 886 530руб.80коп.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Нарт»  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 07.04.2006 по состоянию на 28.03.2018 в сумме 231 459руб.95коп.

Выдать исполнительный лист.

Производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка от 07.04.2006 в части права аренды на земельные участки с КН 15:06:020103:0074 площадью 390, 2899 га, с КН 15:06:020203:0088 площадью 41, 3061 га, с КН 15:06:020203:0091 площадью 22, 1021 га., в части  расторжения соглашения от 20.04.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.04.2006, в части права аренды на земельные участки с КН 15:06:020103:0074 площадью 390,2899га, с КН 15:06:020203:0088 площадью 41, 3061 га, с КН 15:06:020203:0091 площадью 22,1021га, прекратить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Нарт»  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                        С.А. Акимцева