9072/2018-167970(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-26072/2018 

г. Нижний Новгород 12 сентября 2018 года 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года  Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-469) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Калагановой Е.Г.,  

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами  Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Микрорайон»,  города Нижнего Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),  

о взыскании долга, процентов и пени по договору купли-продажи, 

 при участи в судебном заседании представителей от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2018 № 20-03/1-14/18ис, от ответчика: не явились, извещены, 

и установил: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами  Администрации города Нижнего Новгорода (далее – Комитет) обратился в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Микрорайон» (далее –  Общество) о взыскании задолженности по оплате:  

- 302 471 руб. 76 коп. - стоимости нежилого помещения по договору купли-продажи   № 340-ПП от 13.11.2014 за период с 01.09.2017 по 30.11.2017,  

- 1397 руб. 73 коп. - процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате  которой предоставляется рассрочка по договору купли-продажи № 340-ПП от 13.11.2014,  за период с 16.08.2017 по 15.11.2017,  

- 57 671 руб. 28 коп. - пени за просрочку оплаты за период с 16.08.2017 по  24.04.2018,  

- 50 411 руб. 96 коп. - пени на сумму долга - 201 647 руб. 84 коп., взысканную  решением суда от 04.02.2016 по делу № А43-31555/2015 за период с 18.08.2017 по  24.04.2018,  

- 70 823 руб. 92 коп. - пени, на сумму долга - 283 295 руб. 68 коп., взысканную  решением суда от 29.08.2016 по делу № А43-12937/2016 за период с 18.08.2017 по  24.04.2018,  

- 533 560 руб. 18 коп. - пени, на сумму долга - 2 117 302 руб. 32 коп., взысканную  решением суда от 18.12.2017 по делу № А43-40460/2017 за период с 16.08.2017 по  24.04.2018.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора,  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковые  требования в материалы дела не представил.  

Согласно пункту 2 статьи 4 статьи 123, пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие  ответчика.  

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы и выслушав  представителя истца, признает дело подготовленным к судебному разбирательству,  завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой  инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу  решениями Арбитражного суда Нижегородской области по делам № А43-31555/2015, №  А43-12937/2016, № А43-40460/2017, 13.11.2014 Комитетом по управлению городским  имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода  (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Микрорайон»  (покупатель) подписан договор № 340-ПП купли-продажи нежилого помещения № 4  общей площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

Помещение принадлежит Комитету на праве собственности, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АБ № 034961 от 3  сентября 2004 года.  

Согласно пункту 2.1 договора стоимость отчуждаемого объекта в соответствии с  отчетом об оценке от 24.07.2014 года № 2 (1)/МК № 13 составляет 3 629 661 рубль 02  копейки.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора сумма, указанная в пункте 2.1, перечисляется  покупателем на счет истца в следующем порядке и сроки:  

- сумма в размере 100 823 руб. 82 коп. уплачивается единовременным платежом в  течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи;  

- сумма в размере 3 528 837 руб. 20 коп. уплачивается покупателем равными долями  ежемесячно в течение 35-ти месяцев начиная со следующего месяца после срока оплаты  суммы, предусмотренной пунктом 3.2.1, в размере 100823 рубля 92 копейки.  

Ежемесячные платежи производятся Покупателем не позднее 15-го числа текущего  месяца, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной  подпунктом 3.2.1 договора.  

Как следует из пункта 3.4 договора, на сумму денежных средств, по уплате которой  предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной  1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей  на дату публикации объявления о продаже Объекта.  

Проценты начисляются на неуплаченную сумму, начиная со следующего дня после  срока оплаты суммы, предусмотренной пунктом 3.2.1 договора, по день исполнения  (включительно) в полном объеме обязательств по уплате названной в пункте 3.2.2 суммы.  Начисление процентов за рассрочку производится из расчета календарного  (фактического) количества дней в году и месяце. Проценты за текущий год уплачиваются  одновременно с уплатой ежемесячного платежа, предусмотренного подпунктом 3.2.2.1  договора, в соответствии с графиком платежей.  

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по оплате объекта  (пункт 3.5 договора).  

Согласно пункту 6.1 договора, в случае нарушения порядка оплаты уплачивается  неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом пунктов 3.2.1, 3.2.2 договора,  платежи по договору купли - продаже на счет Комитета поступали несвоевременно и не в  полном объеме, в результате за ним образовалась задолженность в сумме 302 471 руб. 76  коп. за период с 01.09.2017 по 30.11.2017.  

15.05.2018 истец направил в адрес ответчика претензию № 20-04/3-7599/18ис с  требованием оплатить указанную задолженность.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием  для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Изучив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего. 

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения  обязательства.  

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность  другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за  него определенную денежную сумму (цену).  

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда  договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после  его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести  оплату в срок, предусмотренный договором.  

Как следует из представленного расчета, ответчик плату по спорному договору за  период с 01.09.2017 по 30.11.2017 вносил несвоевременно в результате чего образовалась  задолженность в сумме 302 471 руб. 76 коп.  

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, сумма долга  ответчиком не оспорена, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями  заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы  дела не представлено.  

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также  разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения  обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих  доводы истца, не представил.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В связи с изложенным суд признает правомерным требование истца о взыскании с  ответчика долга в сумме 302 471 руб. 76 коп. на основании статей 309, 310, 454  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Также истец просит взыскать проценты согласно пункту 3.4 договора за период с  16.08.2017 по 15.11.2017 в сумме 1 397 руб. 73 коп.  

Судом проверен представленный расчет процентов по договору, признан верным. 

В связи с ненадлежащим исполнением договора в части внесения оплаты, сумма  задолженности по процентам за рассрочку за период с 16.08.2017 по 15.11.2017 в сумме  1 397 руб. 73 коп. подлежит удовлетворению судом и взыскивается в пользу истца.  

Истцом также заявлено требование о взыскании 57 671 руб. 28 коп. пени за  просрочку оплаты за период с 16.08.2017 по 24.04.2018, 50 411 руб. 96 коп. пени на сумму  долга - 201 647 руб. 84 коп., взысканную решением суда от 04.02.2016 по делу № А43- 31555/2015 за период с 18.08.2017 по 24.04.2018, 70 823 руб. 92 коп. пени, на сумму долга283 295 руб. 68 коп., взысканную решением суда от 29.08.2016 по делу № А43-12937/2016  за период с 18.08.2017 по 24.04.2018, 533 560 руб. 18 коп. пени, на сумму долга - 2 117 302  руб. 32 коп., взысканную решением суда от 18.12.2017 по делу № А43-40460/2017 за  период с 16.08.2017 по 24.04.2018.  

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.02.2016 по делу №  А43-31555/2015 с ООО «Торговый дом Микрорайон» в пользу Комитета взыскано 215 770  рублей 10 копеек, в том числе 201 647 рублей 84 копейки долга, 7 064 рубля 58 копеек  процентов и 7 057 рублей 68 копеек пени.  

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.08.2016 по делу № А43- 12937/2016 с ООО «Торговый дом Микрорайон» в пользу Комитета 363 063 руб. 96 коп., в  том числе 283 295 руб. 68 коп. долга, 48 395 руб. 47 коп. пени и 31 372 руб. 81 коп.  процентов.  

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.12.2017 по делу № А43- 40460/2017 с ООО «Торговый дом Микрорайон», взыскано в пользу Комитета 3 161 034  руб. 34 коп., в том числе долг по арендной плате в размере 2 117 302 руб. 32 коп.,  проценты по договору в размере 67 964 руб. 31 коп., и пени в сумме 975 767 руб. 71 коп.  

Суммы долга взысканные названными решениями ответчиком по настоящее время  не оплачены, в связи с чем он начислил пени на указанные выше суммы за просрочку  оплаты задолженности.  

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Так как просрочка в оплате платежей по договору купли-продажи имела место,  требование о взыскании пени за просрочку платежа удовлетворяется судом в сумме 57 671  руб. 28 коп. пени за просрочку оплаты за период с 16.08.2017 по 24.04.2018.  

Также ввиду отсутствия оплаты долга по платежам согласно вступившим в  законную силу решениям суда, подлежат требования о взыскании  

- 50 411 руб. 96 коп. - пени на сумму долга - 201 647 руб. 84 коп., взысканную  решением суда от 04.02.2016 по делу № А43-31555/2015 за период с 18.08.2017 по  24.04.2018,  

- 70 823 руб. 92 коп. - пени, на сумму долга - 283 295 руб. 68 коп., взысканную  решением суда от 29.08.2016 по делу № А43-12937/2016 за период с 18.08.2017 по  24.04.2018,  

- 533 560 руб. 18 коп. - пени, на сумму долга - 2 117 302 руб. 32 коп., взысканную  решением суда от 18.12.2017 по делу № А43-40460/2017 за период с 16.08.2017 по  24.04.2018.  

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом  Микрорайон», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в  пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами  Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):  

- 302 471 рубль 76 копеек - долга, - 1397 рублей 73 копейки - процентов, - 712 467 рублей 34 копейки- пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом  Микрорайон», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 23 163 рубля государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при  условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного  суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Бодрова